⑴ 2023济南二套房首付比例是多少
济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。由于我国近年来人口剧增，故而各地的住房压力是比较大的，各地国家机关及住房部也制定了限购政策，对购买二套房、三套房的行为做了限制性规定，济南也不例外。限购政策主要体现在购买房屋的首付比例上，你是否知道济南二套房首付比例是多少呢?
一、济南二套房贷款新政策
二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。
济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并虚旁结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。
据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。
对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
对拥有1套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，如果申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。“禁止向购买第三套房者发放住房公积金贷款”的政策继续执行。
二、买第三局孝套房依然不能用公贷
央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
“当时公积金贷款的有关政策没有调整。”济南住房公积金管理中心有关负责人说，调整前，公贷与商贷在对于首套房的认定上有着不同的标准。在对房屋套数认定上有两种情况。同样是第一套房贷款还清，再买房时如果用商贷，则被认定为首套房，首付为三成;而如果是公贷，则被认定为二套房，首付为六成。
调整后，同样是第一套房贷款还清，无论是使用商贷还是公贷再买二套房，都可以按照首套房的贷款政策来执行了。记者对比发现，在对于三套房的贷款政策上，商贷与公贷有着本质不同。央行信贷松绑后，允许符合条件的第三套房购房者使用商业贷款，而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。
三、济南二套房首付比例是多少?
1、银行:积极执行央行“40%政策”
济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策:即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也让许多购房者压力很大。
新政一出，“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”，银行也将积极执行央行的“40%”政策。
2、地税:“满两年免营业税”已在济南落地
除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。中国财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
这项新政已经铺开，市民可以前往各房产交易中心进行过户了。营业税“五改二”政策落地，无论买卖房子双方都将得到“真金白银”的实惠。按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。以某成交价格为100万元的房子为例，过去按5.6%的征税比例算下来，营业就是5.6万元，这对普通家庭而言是一笔不小的额外开支。
3、二套房贷最低首付商贷40% 公积金30%
二套房“满两年免营业税”政策已经落实，市民可以前来办理了。此外工作人员提醒，房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结差腊橡清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
设定此项规定的目的在于压抑人们的购房热情，缓解住房压力，对于购买三套房的，不得使用公贷。需要至于的是，在购买房屋后，为了防止第三人就房屋权益主张权利，需要及时当地国土资源管理部门办理房产证。
⑵ 济南购房公积金使用要求是什么呢
济南购房公积金使用要求如下：
1、具有完全民事行为能力的毕洞中国公民。
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上。
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。
5、有《民法典》规消闷定的资产为贷款抵押或质押。
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。
7、同意住房公积金管理核心规定的其他条件。
济南购房公积金使用方法如下：
一、贷款条件：
1、个人缴纳缴存累计6个月及以上。
2、家庭名下使用2次及以上不能使用。
3、首套房、二套房可以使用，三套房公积金限贷。
二、贷款年限：
1、首套房，贷款年限为30年。
2、二套房，贷款年限为25年。
3、三套房：限贷。
三、贷款利率：
1、首套房公积金贷款利率为3.1000%。
2、二套房公积金贷款利率为3.575%。
四、贷款额度计算：
1、算法一：
借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。
2、算法二：
借款人可贷额度＋共同借款人可贷额度（可贷额度=月缴存基数×12个月×货款年限×60%x连续缴存时间系数） 半年≤缴存时间≤1年，系数=0.3；1年＜缴存时间≤3年，系数手桥枯=0.4；3年＜缴存时间≤5年，系数=0.6；5年＜缴存时间≤7年，系数=0.8；缴存时间＞7年，系数=1。
五、贷款资料；
1、本地或异地公积金缴存证明。
2、个人或夫妻双方身份证。
3、已婚需准备结婚证。
4、户口本。
5、购房首付凭证。
6、资信证明。
7、济南房产证明。
8、货款申请表(银行出具）。
9、其余资料同商业贷款资料，包括半年银行流水、征信报告、收入证明。
⑶ 济南市首套房贷款政策
济南市首套房贷款政策
济南市房地产市场稳定、健康发展，现明确了首套房和外地户口家庭首套房的首付比例，其中，不是本市居民的，第一套房贷款的首付比例就会从百分之六十下降至百分之三十。上述政策将于2022年五月二十四日起执行。2020年3月1日开始，在2020年以前签订的住房抵押贷款，将按照原坦掘来的利率定价模式进行调整。
1、首付：本地户口的首套住房最低首付百分之三十；已经有一处房产或有房屋贷款记录的，按二次按揭贷款，按百分之六十的首付。外市户口没有达到全日制大学本科学位的购房人，首付百分之六十；持有大学本科及以上学历，并已连续缴纳社会保障。超过六个月，可享受当地常住户口的购房优惠，即按百分之三十的首付比例购买。
2、贷款年限：本市户口第一套住房的贷款期限为30年；第二套住房的贷款期限是25年。外市户口未达到全日制大学本科学历的购房者，最高可贷25年：全日制大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳超过六个月的社会保障，可以提供30年的贷款。
3、贷款利率：在贷款方面，2019年开始了对住房抵押贷款的改革，在2020年3月1日开始，在仿郑2020年以前签订的住房抵押贷款，将按照原来的利率定价模式进行调整。以LPR为基础的加点（可以是负的）。到时候，银行会打电话告诉你，你可以二选一，也可以是固定利率，也可以是LPR。只能选择一次，不能更改。
济南市贷款流程
1、借款人办理住房公积金贷款的相关资料和提交申请。
2、向银行提出申请，并在银行面签。将申请资料提交给银行，经银行面签，银行根据有关规定对其进行初步审核。申请期限：每一经办银行对申请贷款的申请，在三个工作日内进行初审。
3、批准和拨款给管理中心。经办机构接到银行提交的申请后，对其进行审核，审核通过后，由该中心发出贷款委托函，将款项转至银行。办理时限：由管理中心审核和放款资金在4个工作日内完成。
4、向银行提供信贷。《借款合同》、《抵押合同》均由银行与借款人签订，并按规定办理。备信颂办理期限：经管理中心审核后，各经办银行在3个工作日内与客户订立《借款合同》和《抵押合同》。
⑷ 济南买房条件最新政策
济南买房最新政策如下：
济南市户籍家庭：1、限购2套住房。
2、购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。
3、购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
5、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非济南市户籍家庭：
1、限购1套住房。
2、且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
3、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
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