❶ 还贷款中的房子能卖吗
不能。房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
❷ 房子还不起房贷怎么办可以卖掉吗
房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。第二种方式，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
❸ 买房子的人贷款没办下来可以卖别人吗
买房子的人贷款没办下来，买卖双方应协商后续处理，如果买房人没有能力全款买房，可以放弃买房，买卖协议终止，房子可以卖给他人。如果买房人可以想办法支付房款，房屋买卖协议还是有效的，房子就不能卖给他人，否则会引起纠纷。
❹ 房子贷款没还完可以卖吗
【算一算你家装修要花多少钱】
如今很多人因为自己个人原因，购买的房子可能居住5-8年就想卖了，但是房子贷款还没还清，这样的情况下能不能买呢?那么，下面小编为大家分享房子贷款没还完可以卖吗，以及二手房交易流程。
一、房子贷款没还完可以卖吗
房子贷款没有还完不可以卖，因为它处于抵押状态，我们可以通过以下方法来进行解决：
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。
2、寻求还清贷款的其他来源：向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上，办理解除抵押和过户手续后，房子卖掉后再把钱还给他们。
3、转按揭：把住房出售或者转让给第三个人，申请办理贷款相关变更。
二、二手房交易流程
1、签合同
买方需要带上身份证和定金，卖方带上房猛销产证、身份证，签订《二手房买卖合同》。
2、审核
买方进行资质审核，卖方对房子进行核验。可以同时进行，一般十个工作日有结果。
3、签约
资质和核验都通过之后，就可以进行签约。买方带上身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;卖方带上身份证、房产证、户口本、婚姻证、银行卡。
4、批贷
签约完毁知局之后，银行同意贷款，会给到批贷证明，材料准备齐全的话，十个工作日就会出批贷结果。
5、缴税、过户
贷款审批通过之后，办理首付款资金，然后去地税局缴纳相关税费，凭发票办理过户手续。
6、抵押登记
获得新房产证之后，将房产证提交到银行，进行抵押登记手续办理，这样银行才可以放款。
7、放款
抵押登记办理完成之后，纤让他项权证留在银行，银行就会发起放款。
8、物业交割
卖方收到款项之后，买卖双方就可以把各项费用结清和钥匙交接。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房子贷款没还完可以卖吗，以及二手房交易流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果贷款没还完的房子千万不能买，不然只会给自己增添麻烦，务必要谨慎。
【输入面积，免费获取装修报价】
❺ 房子付了首付，按揭办不下来，能转卖吗
房子付了首付，按揭办不下来是不能转卖的，必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 方法一：转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
❻ 房子付了首付，按揭办不下来，能转卖吗
房子付了首付，按揭办不下来是不能转卖的，必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（七）物业管理方案已经落实。
(6)房子贷款贷不出来可以卖吗扩展阅读：
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。