㈠ 交完首付不去办贷款会怎么样
如果购房者交完首付对方不办理贷款的，这种行为就已经属于对方违约了。
一般情况下，购房合同里面会写明要求签订合同日起多久内办理房贷手续，所以对方需要承担相应的违约责任。
出现这种情况，导致购房者不想继续买房的，也可以要求对方退还首付款并且赔偿损失，严重的还可以起诉对方。
如果想继续买房的，可以与对方进行沟通，催促其尽快与你一起办理贷款手续。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
㈡ 如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –
果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同知芦法里指定的比例。
2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。
另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。
(2)签购房合同后一直没去办理贷款扩展阅读：
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、穗漏自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
注意事项：
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，猜猛烂这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
㈢ 买房拖着不办贷款后果
客户在和房地产开发商签订了购房协议、交了首付款之后，就应该填写住房贷款申请表，经由开发商提交给银行进行贷款申请。如果一直拖着不办贷款，那自然就会影响到后续的房屋交接手续，且这属于违约行为，是可以主张对方承担违约责任的。客户也可以和开发商沟通，要求尽快办理贷款，若对方一直拖延，那客户可以申请退房、终止购房合同、拿回首付款。严重的话，还可以要求对方赔偿损失，甚至起诉对方。当然，一般正规的开发商不会拖着不办贷款，若贷款迟迟不下来，很有可能是因为房产证件不全或者客户的资质不达标、信用不好等等，所以银行不予批准贷款。而客户为了避免之后因迟迟不贷款造成退房纠纷，可以在和开发商签订购房合同的时候，要求合同注明若无法贷款，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。
㈣ 我买房交了首付但一直没有办贷款会有什么后果
如果您已经购买了房屋并支付了首付款，但是没有能够办理贷款，可能会面临以下几种后果：
1.首先，您可能需要向房屋卖方支付违约金或赔偿金，这将取决于您签署的购房合同条款。
2.如果您无法按时向卖方支付剩余的房款，可能会面蠢液斗临违约的风险，卖方可以取消您的购房合同并将房屋重新上市出售。
3.如果您向银行申请了贷款，但最终未能获得贷款，这可能会影响您的信用评分，埋坦并可能影响您未来的贷款申请。
因此，如果您已经支付了首付款但无法办理贷款，最好及早与带磨银行和房屋卖方联系，了解可行的解决方案，以避免出现不必要的麻烦和损失。
㈤ 签了购房合同最迟可以往后延迟多久再办贷款
签订购房合同后，通常要在一定时间内办理贷款手续，具体时间限制一般由双方在合同中约定。如果合同中没有特别约定，那么察袜纯一般要在30天左右内完成贷款手续，如果无法按时办理败咐，可以和开发商商议延期，但需要获得对方的同意好历，并签订书面协议。一般来说，购房合同是比较严肃的法律文件，双方应该尽量遵守合同中的条款，以避免引起不必要的纠纷。