㈠ 利好频出！2022年无锡落户、限购、限售政策全攻略，看这一篇就够了！
10月，据媒体统计，全国49省市共计出台52次放松政策，包括进一步放松限购、放松限贷，放松公积金贷款，上调可贷额度、放宽异地贷款、家庭代际互助等等。买房门槛进一步降低!
而在此之前，无锡已经陆续下调了商贷首付、利率;重启房贷“商转公”业务;执行房贷延期还款;对认定人才放开限购、给予购房补贴......等等一系列房地产相关政策利好。
今天我们重新梳理了，截止2022年10月，无锡最新限购、限售、房贷、落户等政策全攻略，看这一篇就够了!
无锡限购政策
A、限购区域
无锡限购区域:梁溪区(除广益、黄巷、山北、瞻江街道)、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城、安镇街道。
无锡非限购区域:广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。
限购区域社保(个税)调整为累计缴满6个月，获得购房资格!
经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房。
B、限购套数
已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭新房限购，以老圆下情况除外:
1、非限购区域房产，不再计入家庭限购套数!也就是说，如果你只在不限购区域有房产，在限购区域还算首套!
2、生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。详情点击下图↓
3、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
4、支持投靠养老，鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
5、支持“卖旧买新”“外地人复购”，对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
6、5月30日，无锡住建局发布“关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知”。明确提出:144平方米及以上商品住房放宽限购!
无锡限售政策
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳增值税。
无锡贷款政策
贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!
纯商业贷款
目前无锡市区首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行。
据悉 ，无锡目前个贷执行利率已经设置为首套LPR减20个基点，也就是说目前的4.1%也是一个动态值。若后期LPR上下浮动，利率也会随之浮动。
首套房最低首付比例要求3成;二套房首付门槛降低:名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成起;名下无房或房贷结清的，首付3成起(原首付4成)。
公积金贷款
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年银岩)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多再下调个人首套住房公积金贷款利率。
2022年4月25日起，无锡执行新版公积金政策，夫妻最高可贷80万、个人最高可贷50万、二孩家庭最高100万。
业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。
目前，无锡的最新公积金利率已执行!
无锡公积金已经执行最新政策，首房首贷公积金贷款利率，5年以下调整为2.6%，5年以上调整为3.1%，分别下调0.15个百分点。
1、没有放款的，按照人民银行发文时间开始，全部可以按照最新利率来。
2、已放款的，要到明年的1月1日调整。如果现在到明年的1月1日期间，央行没有再发文、有利率调整，那就是明年的1月1日锋含御按照现在这个利率来执行。
业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。
商贷转纯公积金贷款
原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
今年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用(最低只需要500元)即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。
另外，4月11日，《无锡市“齐心抗疫”稳企惠民纾困补充政策》正式发布，各家银行积极响应纾困政策，对受疫情影响的多类个人信贷客户，推出信贷延期政策(主要适用于个人房贷)，包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等一系列便民服务。
房产交易税费
除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房方面，需要缴纳契税以及大修基金:
二手房方面，则涉及到契税、个税和增值税:
个人所得税方面，9月30日傍晚，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为:
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件:
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
商办用房方面，可享缴纳契税50%购房补贴，鼓励成本价回购商办项目改建租赁住房!
无锡落户政策
2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容:
1、 全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制;
2、 全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制;
3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领(签注)江苏省居住证的相关年限要求;
4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件;
5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
同时，目前还有下列方式可以落户无锡:
㈡ 无锡首套房贷款利率政策是什么外地人在无锡买房条件是什么
无锡在江苏的发展也是很不错的，如果考虑在无锡购买房子的朋友们，对无锡的购房政策以及贷款政策都应该了解一下，相信大部分购房的朋友们都是贷款购买的吧，贷款购房就要涉及到贷款的利率问题，这些是大家要详细了解的，那么无锡首套房贷款利率政策是什么？外地人在无锡买房条件是什么？
无锡首套房贷款利率政策是什么
无锡首套房贷款的住房首付比例是分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款首套房贷款政策主流是首付3成，贷款执行基准利率5年期以吵态上贷款利率为6.55％。
公积金贷款首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积前陆金贷款首付款比例不低于30％。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
外地人在无锡买房条件是升悔源什么
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）。
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；
（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
㈢ 无锡买房贷款政策
无锡《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，购房必须的手续和流程应包括：
1.本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
在购房人提交这些材料以后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
2.住房城乡建设部门会同相关部门将在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，就可以办理网上签约手续了。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口还会将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记;如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
㈣ 无锡贷款买房银行首付无锡买房商贷利率外地人在无锡贷款买房需要什么条件
无锡是一座江南城市，其中风景如画，令人美不胜收。在无锡买房是可以使用贷款的，下面就和小编一起来了解一下无锡贷款买房银行首付，顺便来说说无锡买房商贷利率以及外地人在无锡贷款买房需要什么条件，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、无锡贷款买房银行首付
1、无锡贷款买房银行首付？目前，无锡首付3成，但条件严格。不过，有些悉吵银行的规定是4成。因此，关于无锡贷款买房银行首付的问题，主要还是根据无锡的银行的实际情况考虑。
2、据目前了解到的消息，多家银行首房首贷3成首付的门槛已经提高。要求满足“双内”条件，即贷款人满足是无锡本地户口并且在政府、事业单位工作。同时名下无房无贷，征信没有问题，可按3成首付。
3、其中，华夏银行的工作人员表示，客户在满足以上条件并且是购买的毛坯房源，可以根据具体情况做3成首付。而光大银行和建设银行首付3成对工作性质没有要求，仅要求本地户籍，名下无房无贷，征信正常，个人有稳定打卡收入，流水够。
4、二套房首付主流为4成。多家银行从年前首付比为4-5成，如今基本转变为4成首付起。其中，中国银行和农业银行的二套房首付要求为5成，光大银行二套房首付4-5成。
二、无锡买房商贷利率
1、无锡买房商贷利率，总体来看，现在无锡首套房房贷利率普遍为5.9%，二套普遍为6.15%。现在，无锡各家银行只对互助楼盘举行放贷，且银行分行可能针对楼盘差别，给出的房贷利率也有所差别。
2、凭据央行〔2019〕第30号通告要求，2020年3月1日开始，房贷利率将转为按LPR盘算，买房人需要和银行重新签订贷款条约。据了解到的消息，南京银行和光大银行二套房利率稍低。南京银行：首套房利率5.88%，二套房利率6.13%；光大银行悔悄：二套房利率6.1%。
3、前睁前侍几日，央行宣布了贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，和上月保持稳定。
新的房贷利率=LPR+基点，涉及到LPR和所加基点两个变化值。真正需要管理贷款业务的购房者应该凭据自己的详细情况以及所购的楼盘，咨询开发商许可互助的银行。
三、外地人在无锡贷款买房需要什么条件
外地人在无锡贷款买房需要什么条件？关于这个问题，主要是看买房的位置在无锡的限购地区还是非限购地区，不同的区域外地人在无锡贷款买房的条件是不同的，以下是详细介绍。
（一）限购区域
限购区域（梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内）
非无锡市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在无锡市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非无锡市户籍高层次人才除外)。
注：1、非无锡市户籍高层次人才是指在无锡市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的人员（包含硕士）
2、锡东新城范围为沪蓉高速与通锡高速西侧之间的范围，锡东新城、宜家荟聚、安镇街道全区域等都在限购范围内，东亭、东北塘不在限购范围内；
安镇街道位于锡山区中部，锡山经济开发区东部园区所在地，13个行政村：团结、胶西、安西、安南、胶山、胶南、安镇、白丹山、大厍头、先锋、查桥、山河、春光。3个社区：鑫安、吼山、谈村
3、惠山新城是对惠山区核心区域，即惠山区政府周边的生活居住区的泛称，惠山开发区、省锡中学区范围内都限购，天一新城暂不限购。基本包括堰桥街道全区域、长安街道。
堰桥街道位于无锡市北郊，是无锡市惠山区政府和惠山开发区所在地。辖17个社区，分别是：堰桥社区、堰北社区、刘仓社区、长安社区、长馨社区、姑里社区、尤旺社区、横街社区、牌楼社区、寺头社区、天一社区、塘头社区、林陆巷社区、新街社区、陈家桥社区、天翔社区、天阳社区。
（二）非限购区域
不管商品住房还是二手住房，外地人在无锡贷款买房仅允许购买一套，社保未有要求，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。
以上就是关于无锡贷款买房银行首付，无锡买房商贷利率，外地人在无锡贷款买房需要什么条件的相关内容，希望能对大家有帮助！