① 买房时具体在哪些情况下银行会拒绝贷款
不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。
1.不符合限购条件的
目前全国已经40多个城市限购了。自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年“3.17”新政后，仍执行此政策。
2.没有购房资格的
目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。
3.个人征信记录差
原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。
4.提供虚假资料的
申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。
5.具有骗贷性质的
骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。
6.贷款人年龄超过50周岁
通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
② 怎样确定房贷能不能批下来
一、看负债：信贷业务尤其是信用卡、花呗借呗、微粒贷等产品使用会使很多人背上负债，打算申请贷款的购房者，尽量不要同时背负其他的债务(如信用卡透支额度过大，或者有其他贷款现在仍在还贷过程中)因为这会严重影响到银行对于你还贷能力的评估。可以在决定买房前一段时间内将自己的负债处理好，该还的还清就好。
二、共同还款人的征信：一些家庭往往是以夫妻名义的申请贷款，即便是单身，银行往往也会要求添加共同还款人作为保障，这个时候就不仅要考虑到主贷人的信用状况，次贷人的同样不能忽视。在申请贷款前，可以拿上贷款人和共同还款人的身份证在当地央行的征信部门查询一下信用情况，现在一般大型银行网点也有专门的征信报告机器，操作比较简单。
三、银行流水：银行流水能直观反映购房者的消费能力、消费习惯。这些都影响着借贷人的还贷能力，也就影响银行是否敢贷款给你。通常银行会根据贷款额度和每月还款金额来决定是否需要贷款人提供流水，如需要则一般要求提供半年的完整流水账单。
四、收入证明：收入证明是申请住房贷款必须提供的，一般会标识所在公司、任职和每月收入情况，银行根据贷款人的收入证明可以判断其还款能力，也可以了解其经济状况、工作性质、收入的稳定性，这些都是考量放贷与否的重要依据。
【拓展资料】
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放御悉的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存好饥职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性镇袜乎个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
③ 房贷放款会通知本人吗怎么查询房贷审批了没有
住房贷款出来银行会通告吗？
1、住房贷款出来银行会短信提醒，如果是商业服务贷款，一般情况下是25个工作日到账。如果是市属个人公积金贷款，一般情况下是15－20个工作日到账，国管公积金加上6个工作日，才可以到账。并且二手房成交量呈上升趋势，不一样银行下款时效性很有可能有变化，如果已经接到下款通告，提议咨询下贷款银行。
1、房贷款是由银行下款的，因此最直接的方式室了解对应的银行市场经理。
2、充分考虑房贷款是由银行立即发放到房地产公司的，因此房地产公司的有关会计也可以时长获知房贷的派发状况；
3、房贷审核环节中，一般银行会打电话给贷款人核查一些信息，以后假如全部新项目合乎贷款规定，在下达贷款以前，会短信提醒贷款人下款日期及其放资金额。
其实大家不用过分的担忧，由于银行房贷流程都是会按流程来，一旦审核通过会出现工作员通电话通告，你只需要保持手机畅通就行了，此外还能够打电话给信贷客户经理，她们还可以第一时间给你查询的进展，审核通过后还需要去银行办理抵押登记、合同等办理手续，因此等待就可以。
④ 买房前怎么知道能不能贷款
没有办法查自己能不能贷房贷。
因为在银行对外办理房贷业务的都是房贷客户经理，而所有银行的政策都是贷审分离的，也就是说，办理房贷业务的房贷客户经理与贷款的审查审批的人是分开的，房贷最终批不批，是由审查和审批人最终决定的，而审查与审批的人是不对外接触客户的，所以没有办法查询。
【拓展资料】
贷款买房流程：
1.查询购房资格。
有些购房者在购买房屋的时候会觉得房屋限购的对象主要是一些已经购买过房屋的人了，如果自己没有购买过房屋，那么就不会受到限购的影响的，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2.准备首付款和购房定金。
虽然现在可以贷款去购买房子，但是购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给开发商那边才行，所以购房者在买房的时候应该要想好买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。
3.看房选房。
购房者在买房的时候，肯定都需要去看房选房才行，对于想要在买房时去办理贷款的购房者来说，在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4.交购房定金。
在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
5.交首付签购房合同。
在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6.办理按揭手续。
当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
⑤ 怎么知道房贷审批通过没有
现在买房的时候大多数的人都是会通过贷款来买房，要知道这样做也是可以减轻很多人的压力，但是很多人在办理时都是通过银行来操作，不知道有没有通过。下面小编就来给大家介绍一下怎么知道房贷审批通过没有。
怎么知道房贷审批通过没有
1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了。
2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。
房贷审批通过多久放款
个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
总结：关于怎么知道房贷审批通过没有相关内容就介绍到这，这个要根据银行来定，不同银行它们审批也是有一定区别的，希望以上介绍对大家有所帮助。
⑥ 怎么查看自己的房贷有没有下来
房贷怎么查询
1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员提供咨询方面的服务，只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮忙查询，并告知贷款审批进度如何或房贷还款情况如何。
2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询房贷。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的房贷情况。
3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮忙查询，也是很方便的一种方法。
4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷房贷情况，也比较简单省事。
5、APP查询：现在很多银行和一些贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的房贷。
房贷办理方羡盯液法
1、首先你要与开发商签订购房合同或协议。
2、然后到商业银行填写房贷申请表，并递交相关房贷材料和手续。如果你申请的是住房公积金贷款，需要先到当地的公积金管理中心提交申请，等公积金审核通过后，再到商业银行办理。
3、商业银行对你提交的申请和材料进行审查。
4、则念审查通过后，与你确定贷款期限、利率、额度，然后签署房贷合同。
5、接着到当地的房屋管理中心办理抵押公证等手续，手续办完，商业银行开始放款
怎么查房贷进度
房贷审批进度有以下几种查询方式：电话查询；官网查询；柜台查询；联系客户经理查询；APP查询。
1、电话查询：不管是银行还是其他 贷款 机构，都可以拨打客服电话兄物查询，机构会有专门人员为您提供咨询方面的服务，您只需要提供自己的身份、贷款信息，告知您需要查询贷款审批进度即可。
2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。您可以登陆自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，即可查询自己的贷款审批进度了。
3、柜台查询：时间比较充足朋友也可以带上自己的身份证以及贷款 银行卡 ，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮您查询贷款审批进度。
4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。您可以直接找到帮您办理贷款的客户经理，让他帮助您查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度。
5、APP查询：很多银行和贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的贷款审批进度。
怎么在中国银行查询住房贷款情况
如您是办理的中行个人商业贷款，您可登录中行手机银行，在“贷款-贷款查询”中可查询贷款的还款日期、应还金额、应还本金、应还利息、剩余期数及逾期等信息。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
⑦ 怎么查询房贷银行是否放款
办理了房贷，贷款进度可按照以下方法进行：
一、网银查询具体流程为：
1、开通工行网银；
2、登陆工行网上银行；
3、进入工行网上贷款模块，进入点击进度查询；
4、查询所要查询的相关内容；
二、电话查询直接致电工行客服电话，根据语音提示选择，查询贷款进度；
三、客户经理查询与为自己办贷款的客户取得联系，查询贷款进度。
⑧ 怎么查房贷下来没有
1.在申请房贷的银行官网上可以查询，一般在“个人业务”或“个人金融”选项中有“贷款业务”，进入后登录账户即可查看房贷有没有批下来。持身份证到贷款行网点柜台查询，柜台工作人员核实身份后会给查的。电话查询，拨打银行客服热线后转人工客服，然后申请查询房贷审批进度，客服会告诉有没有批下来。
2.住房公积金贷款放款相对来说会比较慢。主要是因为个人住房公积金贷款的利率低，大多数的喜欢申请这种贷款来买房子，这样就是会导致这种住房贷款的放款时间却慢，一般来说需要等上1-2个月左右的时间才会放款。
3.商业住房按揭贷款差不多在1个月左右，大多数的人申请房屋按揭贷款，他们都是会选择在银行申请商业贷款，但是晕种贷款的发放时间会比住房公积金贷款的放款时间要快一点。
4.如果你想让银行快一点放款的话，那么你就可以凭收件收据放款，过户后3个工作日一般来说可以放款了，但是这种需要需缴纳400元担保费。 根据网商银行官方消息，目前网商银行贷款利息化利率是0.045%，用户最该可以申请12个月长还款期限。相比于很多传统银行的贷款利息，网商银行贷款在利息方面，还是很有优势的，近期有贷款需要的朋友，可以多了解一下。
拓展资料
1. 除此之外，网商贷还需要满足以下几点条件：是国际站付费会员；企业注册时间在一年（含）以上，且近一年的总销售金额达到一百万。
2.阿里信用贷款则需满足以下条件：申请者是阿里巴巴中国站会员或中国供应商会员； 2.企业工商注册时间达到6个月。
3.若要申请淘宝/天猫信用贷款，就要满足以下几点条件：店铺注册人年满18周岁，具有完全民事行为能力；店铺开店3个月以上，近2个月持续有效经营，半年来每个月都有有效交易量；诚实守信，店铺信用记录良好。
操作环境：华为nova7，