在当地首套房贷款

A. 什么是首套房贷款

众所周知，购买首套房是有很多优惠的，可以降低税费，免契税，首套房贷款也是一样的，那么，什么是首套房贷款呢?如何认定首套房？首套房贷款需要满足哪些条件？下面跟随小编一起了解一下。

一、什么是首套房贷款

首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式：

1、商业贷款

由于各地首套房首付的比例不一样，首套房贷款首付比例为百分之三十，也就是如果想买价值100万的房子，那么首付不能少于30万。

2、公积金贷款

首次买房贷款，购房者一般能贷到百分之八十，超过九十平方米，就是百分之七十。具体数据要根据公积金的缴存额度和缴存之间的比例。

二、如何认定首套房

1、名下已拥有一套贷款已结清的住房，再买房。

2、贷款买过一套房子，转售之后在银行征信系统能查到贷款记录，再买房。

3、全款买过一套房，再买房。

4、全款买过一套房，转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再买房。

5、名下已拥有一套贷款已还清，另一套是已出售公积金贷款住房，同时能够提供住房出售的证明，再买房。

6、夫妻双方婚后想要以夫妻名义共同贷款，再买房。

7、夫妻双方有贷款记录但名下无房产，婚后想要再贷款，再买房。

三、首套房贷款需要满足哪些条件

1、年满18周岁的自然人。

2、房屋面积在90平方米及以下的，用于自用的普通住房。

3、名下没有单独与他人购买的住房。

小编总结：以上小编为大家整理的什么是首套房贷款、如何认定首套房以及首套房贷款需要满足哪些条件的全部内容了，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

B. 首套房贷款好办吗首套房贷款有什么优惠首套房贷款利率是多少

首套房是指自己名下的套房子，一般在购买首套房子的时候会比二套房的贷款利率低很多，因此大多数想要首套房贷款。不过，对于首套房的贷款要求是很高的，并不是所有人都可以的。下面就和小编一起来看看首套房贷款好办吗，顺便来说说首套房贷款有什么优惠以及首套房贷款利率是多少。
一、首套房贷款好办吗
1、首套房贷款好办吗
关于首套房贷款好办吗的问题主要是和个人的自身情况有关，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么，贷款一般都比较容易获得审批。
在贷款的时候首先要满足以下条件：
（1）有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。
（2）有首付款，有合法有效的购房合同。
（3）信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。
（4）有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
（5）年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2、首套房贷款所需资料
（1）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
（2）购房协议书正本；
（3）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
（4）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
（5）开发商的收款帐号1份。
二、首套房贷款有什么优惠
1、首套房贷款有什么优惠？从目前国家的政策来看，首套房贷款优惠政策主要是银行贷款利率，它是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、一般首套房贷款优惠政策按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。
3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，首套房贷款优惠政策部分银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。
4、首套房贷款比二套房贷款首付比例更低，首套房首付比例是房价30%，而二套房至少为40%。首套房贷款比二套房贷款贷款利率更优惠，二套房利率普遍为1.1倍一套房利率。
三、首套房贷款利率是多少
1、首套房贷款利率是多少？《2020年3月中国房贷市场报告》显示，根据41个城市674家银行分（支）行的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。
2、2020年3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，上海首现3成首付银行。其中8个城市降幅在10个基点（BP）以上，昆明首套房贷利率环比降幅，达29BP；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
3、3月，福州首套房贷款平均利率为5.31%，环比降幅为2.03%，降幅达到11BP，为5年期LPR加点56BP（环比减少6BP）。福州和泉州本月房贷利率环比降幅超过10BP，进入全国前十低名单。厦门首套房贷平均利率为5.05%，LPR加点数维持不变，在全国排名第二低，仅次于上海。
以上就是关于首套房贷款好办吗，首套房贷款有什么优惠，首套房贷款利率是多少的相关内容，希望能对大家有帮助！

C. 买房首套贷款利率是多少

买房首套贷款利率是多少

首套房是如何认定的

首套房和二套房的区别

D. 首套房贷款条件是什么

1、买首套房办理贷款是有一定的条件的，具有合法有效的身份证明,年龄加贷款年限不得超过70岁,具备按时偿还贷款本息的能力,遵纪守法、诚实守信，无违法行为孙行，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
2、买房想要贷款信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。
首套房贷款政迅好策内容是什么?
现在由央行、银监会有下达相关的通知，通知上面有规定，现在要求在不实施限购的城市中，普通居民家庭初次购买住房，首套房贷最低的首付比例是不可以低于25%的。当然现在有不少城市仍然在实施限购措施的一些城市，列如北京、上海、深圳等等城市，就将无法受益了。
1、首付款的比例最低只需要25%的政策主要是面对初次购买住房的人群，如果是已经拥有了则昌哗一套房产并且结清房贷的客户，他们若是为了改善居住的条件想来再申请贷款购买普通住房的话，那么首付比例最低是可以达30%。
2、首套房其实简单来说就是指购买者是指购买拥有这一套房产的，而且要求买房人是要求要面满18周岁成年，并且买的房子面积是在90平米以下的普通房屋，并且要求买房人名下是没有由个人或者与他人共同购买的房产存的，但是与父母购买的房产或者按照房改政策购买的房产、继承遗产获得房产、拆迁获得房产都是不算在内的。

E. 首套房贷款有什么优惠

贷款买房的时候首套房通常是比较优惠的，像在烂老盯首付方面就比二套房低很多，买房税费也会有一些优惠，那么首套房贷款有什么优惠呢?
1、首付比例更低：购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。
2、贷款利率更优惠：现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、减收契税：房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。
首套房的认定标准
1、认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。
2、认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
3、认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。
贷款买房注意事项
1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。
2、确定购房目标：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。
3、做好贷款准备：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。
4、交首付签合同：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房含段屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。
5、办理贷款手续：跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订饥和贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。
6、等待房屋交接：提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

F. 首套房，贷款条件是什么

所谓的”首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通闷腔住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
套房贷款条件一、公积金首套房贷款衡敏条件
1、公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;
2、购买的是本市自住普通住房;
3、购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;
4、购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;
5、购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;
6、拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。
二、银行首套房贷款条件
1、具有完全民事行为能力和合法有效的蚂拦衫身份证件;
2、有偿还能力;
3、信用良好;
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;
5、有首付证明;
6、银行规定的其他条件。

G. 首套住房贷款有哪些条件及要求

关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的：
1.年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。
2.在当地有常住户口或有效居仔亩留证明，比如暂住证。
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。
4.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5.所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。
如果客户打算申办公积金贷款，那以下几点要求也必须满足：
1.连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;
2.公积金账户当前处于正常缴存状态;
3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。
除此之外，客户还需要符合当地政府的买房规定。而不同地区明世规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
首套房贷款容易批下来吗
首套房贷款是很容易通过的。首套房贷款指购买第一套住房时的贷款，所谓的首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，签订购房合同，并第一次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整念槐森到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。