① 房子全款买还是贷款买合适
房子全款买还是贷款买合适
1、根据实际情况。全额买房比按揭贷款买房可以省去很多麻烦。用抵押贷款买房每次都需要大量的利息支出。
2、利息支出与本金成本几乎相同。如果你手头有钱，你最好把费用还清，这样可以减少许多费用的浪费。
全款买房的优缺点
1、优点
(1)能省钱:需要拿出很多钱。就总额而言，这笔贷款是节省下来的。例如，减少大量费用和贷款利息。在支付房价时，与开发商有很大的讨论空间。你可以讨价还价，得到更多的优惠。仔哗
(2)流程简单:如果是全款买房，可以和开发商直接签约，既节省时间又方便。贷款也要跟银行签订协议，要是用公积金，那就更麻烦了。
(3)易出手:全款买房拍早不用再受银行贷款的限制，对购房者更是方便，一旦房价上涨，再转手就能快速脱手。就算不卖，也能在遇到困难的时候，将房子抵押给银行。如果是贷款买了一套房子，那就得先把钱还给银行，然后再考虑利息和收益，这就比较复杂了。
2、缺点
(1)资金紧张:如果没有足够的财力，一口气投资这么多钱，对他们的生活也会有很大的影响。甚至，还会影响到一个人的生活质量。
(2)有更多的不确定性:许多房地产开发商都会在预售期就要求购房者付款。然而，在买卖过程中，许多预售楼盘都出现了各种各样的问题，尽管售货员保证在一段时间之内就能搞定，但对于购房者而言，却有很大的风险。
贷款买房的优缺点
1、优势
(1)贷款的压力要比贷款买房少得多:借贷买房子，就是用将来的钱去实现梦想。抵押贷款，即从银行借款，购买一套住房，无需立刻花一大笔钱。按揭购房解决了短期融资难的问题，把大笔的资金分成了长期的小额融资。所以贷款买房最大的好处就是可以用更少的钱买房子，这是目前没有足够的资金去买房子的人的首选。
(2)有限的经费可以得到最大限度的使用:购房时，购房人可以将自己的钱分开，将自己的房产抵押出去，以此来实现“以租代贷”的目标。这种方法可以使基金的使用更加灵活。
2、缺点
(1)债务引起的精神紧张:虽然他们已经买房了，但也要给自己的薪水和贷款，这让很多人的压力都很大。债务是一种精神上的负担，会对身体和精神造成一定的负面影响。中国人的传统习俗是，不能攒钱，也不能精打细算，所以，贷款买房并不适合那些保守的人。
(2)过程冗长:公积金贷款，商业贷款，贷款，贷款，购房，手续都比较复杂。另外，公积金贷款还要受到地域的限制，不仅要提交各种复杂的收入证明，还要等待更多的时间。念贺行
② 全款买房和贷款买房哪个划算
对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。
1．价钱方面
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
2．压力方面
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。
贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。
3．转手方面
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。
4．风险方面
贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交
③ 买房贷款买还是全款好
全款买房还是贷款买房都有各自的好处:
①全款买房虽然支出的钱比较多，但从总钱数来看，可以免除手续费，利息等。一次性付款可以和售房者讨价还价，节省尺兄租购房款。
②全款买房直接与首房者签合同，方便。对于购置二套房的人，除了省去了利率的支出外，也节省了时间和精力。
③全款购买的房子出售方便，不必受贷款的约束，房价上升，套现快，退陵兆出容易。不想出售，发生困难时，还可以向银行抵押。
④一次性购房，对于那些经济薄弱的购房者来说，会成为负担。资金不充裕，投入太大，也许会影响其他投资。
⑤通过按揭贷款购房，也就是向银行借钱，不必马上花很多钱，就可以买到房子，所以贷款买房的优点，就是钱少能买房。
⑥从投资说，贷款可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷尘兄，然后再投资其他，资金更灵活。
④ 买房时贷款好还是全款好
1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。
2、贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的。
全款买房的特点
1、没有利息，大部分人说的是通货膨胀厉害，以后收入提高等情况，所以肯定采取贷款买房，但是大家可以自己计算一下，贷款几十万，20年还清需要几十万的利息，而且前期还的大部分是利息，所以个人认为如果有充足的资金又没有其他收益较高的方式，那么全款方式购房也是可以的。乎败
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。另外，全款买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。总体算下来，相比贷款买房来说全款买房支出更少，更加划算。
2、买房手续简单，如果选择全款买房，购房者可以与开发商直接签订购房合同，相比贷款买房来说流程比较简单，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。
3、以后转手方便，通常，全款购买的房子比较容易出售，不用受银行的各种约束条件，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。
4、拿到房产证的时间更快，因为开发商统一办理房产证，所以房产证办下来后全款的客户就可以拿到房产证，但是贷款的就皮碧需要拿到银行和房管局做抵押手续，一般都要拖一段时间才燃顷举能拿到，还有些银行是需要押房产证的。