❶ 按揭买二手房子。银行房屋评估后为什么还要打折个7折才是贷款的总额银行评估本来就低于市场价格了呀。
评估价是你的房子的实际价值而不是成交价值。贷款只能按照你的评估价值算的，国家规定首付不能低于评估价的30%。所以你付3成首付，贷款只能带给你评估价的7层。也就是你买房花12万，评到10万，那你自己首付拿3万，可以贷款7万。剩下的两万加上3万你要拿首付5万。要是一手房就直接拿3万。
❷ 我在中介买了二手房，签完合同了。定金中介费都交了。银行正在审批贷款。这时我打听到中介吃我差价，而且
一般在中介那签的合同都是霸王合同，一旦交了钱就得一条道走到黑！要不然交的钱要不回来还得赔违约金，所以看你签的合同有没有漏洞吧
❸ 二手房买完掉价了,是卖了合适还是继续还贷款合适
你好！如果你卖掉，那么亏损就真实的产生了，拿在手里可以出租出去，以租养贷，又或者自己住，确实不需要的话可以等房价上涨了再出售。
❹ 买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%，怎么办
搜一下：买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%，怎么办
❺ 通过中介买二手房,首付已经交完,房主说卖低了不配合办手续怎么办
首先不要收对方退回的首付，坚持要房，要求卖家履行合同；
保留购房合同、首付、定金等各类汇款证据，还有平时与中介、卖家沟通的记录；
直接请律师，法院起诉。法院审判
这事很常见，至于最后结果如何，主要看法官怎么判决，根据以往案例有的法官会判继续履行合同，有的会判决取消合同卖家赔偿损失，如果当时市场房价大涨，买家要申请卖家赔偿市场涨价部分。
❻ 按揭买的二手房,现在跌价了,怎样才能拿回本钱
这位朋友，房价跌了不代表成交价一定会低，你可以找一个比你还傻的冤大头，把房子高价卖给他，这样你就可以拿回自己的本钱，同时还能够赚他一大笔。但现在很多人不接受自己房子跌价的事实，他们固执的认为房子只能涨不能跌，如果世界上所有人都这么耿直又固执，那房价就真的成击鼓传花的游戏了。
❼ 买二手房中介找银行贷款报了房子总价115.比成家价少了好几万这是怎么回事
银行的贷款都要付利息的。这少的几万大部分或全部都是中介赚的差价，进了中介的腰包。
❽ 二手房中介为什么把实际购房款做少了
二手房交易当中，一般会出现两个价格，第一个价格是房屋价格，另一个是房屋家居家电作价！这两个价格加起来是本次成交的价格！
为什么会出现两个价格呢？
首先买房需要缴纳税费，而税费是以网签价来计算的！所以此时出现了第一个价格！那么问题来了，好多人问，那把交易价格写成十万这样不是税费更低吗？其实地税局那边也有一个最低的价格指导，如果低于地税局的价格的话，是按照人家的那个价格来算的，高的话是不上设限的！
举一个例子，一个300万的房子，最低过户指导价差不多在240万，我们就用这个240万的计税金额来缴税，在这里特别注意，最低过户指导价和楼层和位置有关系，这里的位置是指的几环！一个房子一个价格！
另外，贷款也不是按照总成交价格来贷款的，也是用这个网签价来贷款，就拿上边的例子来讲，我们不是以300万这个基数来贷款的，而是以240万这个基数来贷款的，所以这个网签价至关重要！
以上的分享就是中介为什么把实际成交价做低，最主要的是为了让购买者减少成本，因为在北京，整个交易中税费是由买家来出的！
如果有什么问题可以留言，或者关注私信，小编会在统一时间作答，希望这篇文章能够帮到购买房子的人和即将购买房子的人！
❾ 二手房买完掉价,是卖掉合适还是继续还房贷合适
不用卖，现在正是二手房抢手阶段，以后这个价格买不到了。
犹豫了3个月后，家住高新区的齐先生还是放弃了当前卖房的打算。最近，不少房主因为二手房要不上价而苦恼。12月25日，记者走访发现，目前二手房市场遇冷，不仅成交量减少，价格还持续下滑，导致卖房者出现观望态度。业内人士认为，新房市场低迷和信贷政策的收紧导致二手房市场热度持续下降，预计降价趋势很难在短期内扭转，二手房降价趋势至少会延续到2020年的三四月份。不过，对购房者而言，却迎来了买房的好时机，但切忌盲目选择，要谨慎购买。
二手房价持续走低，挂了仨月没卖出愁坏卖房人
家住高新区弘润·金茂府小区的齐先生最近正在为卖房而发愁，他原本以为自己的房子不愁卖不出去，所以没急着出手，没想到现在想要卖房换房了，二手房价格却持续走低，自己的房子一直要不上价去。
据齐先生介绍，他所在的小区属于高档小区，环境好，地理位置优越，配套设施完善，户型也不错，但是在中介机构已经挂了三个月了，至今还没卖出去。“其实来看房的人不少，但是价格谈不拢，现在根本要不上价去。”齐先生无奈地说，他打算暂时放弃卖房了。
12月25日，记者来到奎文区东风东街与鸢飞路交叉口附近的一家二手房中介机构内看到，家住虞河生活城小区的刘先生也正在为卖房发愁。他有一套150平方米的房子，户型不错，原本以为大户型的房子会好卖，没想到价格也是提不上去，相较于去年同期，这套房子能少赚六七万元。这家中介机构的工作人员王先生介绍说：“从我们内部统计数据来看，今年下半年开始，二手房成交量就一直在下滑。不少中介一个月就卖出一两套房，大家天天坐在店里等客户，感觉再也回不到去年、前年忙得不可开交的日子了。”他还表示，不仅二手房成交量减少，价格也下降得较快，从今年七八月份到现在，每平方米降了五六百元。
预计降价持续到明年三四月份，正是入手好时机