『壹』 请问房产证怎样抵押贷款
房产证抵押贷款：即贷款人用产权房做抵押，向银行申请贷款，最高可贷产权房评估价的7成。
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房产证抵押贷款申请条件
1、借款人以自有房产（住宅、商铺、办公房）作为抵押物；
2、银行评估其价值，给予抵押贷款，最高可达7成；
3、抵押物在上海，已取得房地产权证；
2．市区房产价值在价值100万以上；房龄20年之内；
3．权利人及其配偶需要全部到场；
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『贰』 商业贷款都用什么抵押
1、商业贷款都用房子作为抵押或者一些固定资产。
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行神告仔贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
3、商友尘业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
4、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作游汪为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
5、商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
『叁』 银行贷款需要拿什么抵押
一、通常借款抵押物品有哪些?
每种类型的贷款都有各自不同的抵押物，有些是凭借个人信用，有些是个人资产。
1、不动产抵押：
房屋和其他地上定着物;
机器，交通运输工具和其他财产;
国有土地使用权，房屋和其他地上定着物;
国有机器，交通运输工具和其他财产;
依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟，荒丘，荒滩等荒地等土地使用权;
2、动产质押物：
汇票，支票，本票;
债券，存款单;
仓单，提单;
可以转让的基金份额，股权;
可以转让的注册商标专用权，专利权，著作权等知识产权中的财产权;
应收账款;
法律，行政法规规定可以出资的其他财产权利;
3、信用抵押：
其实纯信用贷款无需抵押，这里指的是银行金融机构主要是依据信誉给予贷款，所以信用和资质就是抵押物。
4、担保贷款：
具有代位清尝债务能力的法人;
其他经济组织或自然人;
二、办理抵押贷款流程：
1、客户提供需抵押贷款车辆或房产的材料；
2、由借款方评估人员对需抵押车辆或房产进行评估；
3、借款方与贷款方协商抵押车辆或房产价值；
4、借款方与贷款方签订车辆或房产抵押合同并同时进行公证；
5、借款方与贷款方至车辆管理所或房产管理局办理抵押登记并办理相关证明；
6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交银行保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额或是将房产证交于银行做抵押。
三、不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型?
(1)贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
(2)部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
(3)未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
(4)未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
生活之中办理贷款的常见抵押物其实是不动产抵押，当然也存在着动产抵押，它还包括一些动产质押物，包括汇票，支票，债券等等都可以用作抵押。办理不同类型的贷款，他们都是分了自己不同的抵押物，有一些抵押，凭借着个人的信用就可以进行抵押，有一些大额的贷款必须要用个人资产来进行抵押。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
『肆』 什么是抵押贷款买房
房产抵押贷款是指借款人以自有乎昌唯或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息迅隐之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。则抵押贷款买房则是用房产抵押贷款的钱再买房。
按揭贷款和岁培抵押贷款的区别是什么
1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。
2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
4、按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。