『壹』 组合贷款如何办理组合贷款办理流程详解
如果购房者要购买一套高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。那么，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。这个时候，公积金贷款和商业贷款同时申请的话就被叫做组合贷款。组合贷款到底该怎么申请？办理组合贷款的流程是什么样的？
组合贷款申请方法
申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，不同的是贷款利率。
组合贷款办理流程：
一、借款人提出借款申请
借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款（若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
二、审核
贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。
三、到贷款银行签订借款合同
四、产权部门办理贷款担保手续
办理组合贷款两种担保方式：
①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购房者想要办理房产抵押，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项缺模权证》。
②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
五、银行办理住信局房抵押保险手续
借款人将借款合同、抵押合同（质押伏坦缓合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
六、签订还款协议
七、银行划款
『贰』 二手房组合贷款申请流程是什么买房可以组合贷款吗
现在有很多的朋友们会选择购买二手房，毕竟二手房在房地产市场上也是比较畅销的，但是如果要购买二手房的话，大家也要注意购买的方法，有些朋友们会考虑通过贷款的方式来购买，而贷款的话可以选择的贷款方式也比较多，那么二手房组合贷款申请流程是什么？买房可以组合贷款吗？我们来了解一下吧。
二手房组合贷款申请流程是什么
二手房组合贷款借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。
1、贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；
2、组合贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
3、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
4、借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述锋链材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；
5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；签订《划款扣款协议书》；贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。
买房可以组合贷款吗
买房可以使用组合贷款，申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。
1、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；
2、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；
3、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；
4、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；
5、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
如果要选择组合贷款的方式来购买二手房的话，大家可以了解一下具体的申请流程，按照银培孙流程来进行办理会更加的方便，以上就是关中稿于二手房组合贷款申请流程是什么和买房可以组合贷款吗的相关介绍，大家在办理贷款的时候，可以注意一下具体的办理细节。
『叁』 买二手房办理组合贷款流程是怎样的
很多购房者在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约付定金网上备案付首付资金过户交税出证评估公积金贷款申批商贷申批公积金放款商贷放款交接。
1、借款人到住房资金管理(分)填写《借款申请表》并提供相关资料；
2、住房模没伍资金管理(分)对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定旦或贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
3、公积金贷款额度不够；
4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)，由住察铅房资金管理(分)审批。
（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
6、（1）审批通过，住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。
（2）经办行主管机构审批通过；
7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；
8、借款合同生效，住房资金管理(分)将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：
1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；
2、付首付和资金同时进行的。
如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。
『肆』 买二手房可以组合贷款吗贷款流程是什么
很多购买房屋的朋友因为二手房的诸多优点会考虑购买二手房，但是由于手里存的钱是不够，所以会考虑办理贷款，那么今天我们就来了解一种贷款方式，买二手房可以组合贷款吗，二手房组合贷款流程，看一下这方面具体的规定究竟有哪些。
买二手房可以组合贷款吗？
1、买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，二手房的贷款方式有昌虚三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同明氏。
2、客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由耐槐燃借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
3、开立帐户、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户、同时，售房人要在贷款行开立存款专户、按期还款、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。
二手房组合贷款流程？
1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。
2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
3、审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、（组合贷款）有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
上面这些就是小编为大家了解到的有关于买二手房可以组合贷款吗，二手房组合贷款流程，我们在办理组合贷款的时候需要准备好相关的证件，另外购买房屋的时候一定要注意好证件的真实性，也是要注意房屋是否有其他的麻烦，避免自己遭受到损失。