Ⅰ 第一次购房办理房贷的一些问题（高分悬赏）售楼处告诉我银行只能做等额本息还款方式，难道没有自由选择的
第一个问题：
等额本息方式：
贷款总额： 187000元
贷款月数： 60月
月均还款： 3667.64元
支付利息： 33058.11 元
还款总额： 220058.11 元
等额本金方式：
贷款总额： 187000元
贷款月数： 60月
月均还款：
支付利息： 31369.25 元
还款总额： 218369.25 元
如果只是按照这两种方式来说的话，等额本金相对还稍微省点，才1千多块钱
如果提前还贷的话，建议还是使用等额本息的，两年还清的话，这两种方式相差的更不多了
第二个问题：现在银行大多数都是使用的等额本息的，我的贷款都没有给我说，最后下来的时候就是使用的这种方式
第三个问题：提前还款的话等额本息相对好些，等额本金一开始还的利息比较多，
两年还清的话，差距不多
提前还款需要还一年以后才能开始提前还款，需要提前申请，不需要交违约金
我知道就这些，我现在也正在还贷中，有问题可以交流
Ⅱ 买房贷款时，银行总会推荐选择等额本息，有什么猫腻
在现如今的社会，家家户户对于房子的需求几乎都是必不可少的，而在目前火热的房市中，一般一套房子的价格都是不菲的，甚至是需要几代人的存款还不够支付一套房，所以也就需要向银行这样的机构去进行贷款，但是在贷款的时候一般都会给你一些选择，是等额本息还是等额本金的每月偿还的方式，其实这一点在我看来，是根据个人情况去选择的，而不是猫腻。下面我们来简单的讲解一下什么是等额本金和等额本息。
两者比较区别而言，等额本金的优势便是如此，随着自己还款次数越来越多，还债压力就会越来越小，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金的利息总额要少于等额本息。银行利息的计算方法如下：利息=资金额×利率×时间。由于每月向银行所还本金固定， 每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)，能节省出来的就是多出来的利息，如果当贷款越多，利率越高，年限越长时候对于等额本金的优势就会越多。
但是还是有不少人选择等额本息这种还款方式的，缘由其实也很简单，其实有不少家庭的收入可能在现阶段不足以支付等额本息的还款所需要的金额，但是在几年后自己家里老人退休或者自己事业上升等等情况之后，家里经济条件出现了好转之后，对于等额本息的这些多出来的利息而言其实就不算事儿了，所以这两种方式而言主要还是根据自己实际的经济情况来的，做好选择适合自己的才是做好的。