① 目前有两套房，没有贷款，还可以买房吗
不可以。
已经有两套房，在买房严重违反二套房的相关规定。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
② 有两套房子但没有贷款，可以贷款买第三套吗
可以。
商品房按揭贷款的基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
房价政策：
在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，2009年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象。
进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑；5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，成交量又出现了一定程度的上涨。
这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。
以上内容参考：网络-第三套房贷款
③ 我在北京有两套房子，没有贷款。全部卖掉，再买房算什么
把两套房全部卖掉以后再做销户手续，再买房应该还是算首套房。
④ 现我名下有两套房，还能按揭买房吗
如果你名下有两套房，贷款都已经还完了，或者都是全款买的。按揭买房只是第1套。那么对于银行来说，你还是首套贷款。所以仍然按首套的政策对待你。我们这个城市是这样子的，如果你不放心就到你所在城市的银行去问一下政策。每个银行的政策也是不一样的，去打听一下是最保险的。
⑤ 有两套房没带过款还能用公积金贷款买房吗
不可以！对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
⑥ 名下有房无贷再买房算第几套
目前认定购房套数的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二闷燃套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，假使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。
名下有房但属于首套房的情况
1、全款买商品房
如果过去用全款买过房子，肢罩宴不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的较低的首付比例和银行利率折扣。
2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅，仍然可以按照首套房贷计算。
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍是首套
本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。
4、有安置房，但是没进行备案
因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再买房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥历银有一套房子也是很难得的事情。
5、农房，自建房
农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。
6、已有房子但没有房产证
有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。
7、父母有房，孩子成年后买房
在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了，所以父母们一定要谨慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚后的房产
婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房
由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算是首套房。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。
10、买过房子但卖掉了
买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。
一些地区要求：卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
虽然因为现在房价的压力，人们买房的要求也是越来越严格，但是如果大家在买房子之前，还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房，并且要及时地了解当地的购房政策，以免出现一些意外状况。