杭州首套房有贷款记录

『壹』 最新杭州首套房贷款政策是怎么规定的

杭州关于首套房贷款政策是这样的

商业贷款政策

首套房首付比例不低于30%

二套房首付比例不低于60%

公积金贷款政策

首套房首付比例不低于30%

利率按同期住房公积金贷款基准利率执行

二套房首付比例不低于60%

利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行

注：关于首套二套的判定现在是认房也认贷，名下有过房贷记录的都算二套，即使名下无房。以前是只认房，不认贷。

职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

3.购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%;

5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

杭州首套房贷款政策

杭州户籍

商贷首付比例公积金贷款首付比例无房无贷款记录30%

有贷款记录60%

有一套房无贷款记录60%

有贷款记录60%

单身（含离异）不可购房

外地户籍

外地有房杭州无房无贷款记录30%

有贷款记录1套在贷或已结清60%

无贷款记录30%

有贷款记录60%

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

『贰』 杭州房子贷款政策是什么

杭州是一座美丽的城市，不少家庭都在这里生活，想要在杭州购买一套属于自己的房子，而杭州的房价并不低，对于普通家庭来说有很大的压力，人们更多会考虑贷款购房，因此会比较关注房子贷款政策。接下来，小编就为大家介绍杭州房子贷款政策是什么?

小编结语：以上内容就是关于杭州房子贷款政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对杭州房子贷款政策是什么?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

『叁』 外地有房杭州买房算首套房吗杭州首套房认定标准

只要没有贷过款，你名下查不到贷款记录，就算首套；如果名下有贷款记录，不管名下有没有房字，贷款有没有还清都算二套。如果名下有两笔没有还清的记录是不能贷款买房的，全国都一样。"杭州认房又认贷的，外地有房查不到房产记录（因为各城市房管局没有联网）但是可以查到银行贷款记录，所以只要你有贷款记录就会被查到，就会被认定为有房。

杭州首套房认定标准

职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

三种情况，被认定为二套房

（1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

（2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

（3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。""首先要看你在外地的房子是否有贷款记录，如果有贷款记录（不管有没有还清）就算二套，首付60%。

如果你在外地有两套房子贷款记录都没有还清（就是在你名下查到两笔正在还贷的记录）那你就不能贷款买房，只能全款。""杭州的限贷政策

1、杭州无房，并且在全国无房贷记录的

享受首套贷款优惠，首付最低三成，享受年基准利率【4.9%】【具体要不要上浮看个人征信和市场政策，现在大部分都要上浮】

2、杭州有房或者有贷款记录【不管有没有还清】，都属于二套贷款，首付6成，利率上浮10%【现在基本要上浮20%】

3、有两套贷款都没还清，不能贷款了，要买必须全款了 "

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『肆』 杭州房贷政策有哪些

杭州是一座历史悠久，风景秀丽的城市，因此吸引了购房者前往投资和置业，但购房必然面临着贷款问题。那么杭州房贷政策有哪些呢？?杭州贷款买房需要什么条件呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
杭州房贷政策有哪些：
(一)商业贷款政策
1、首套房
在当地无房无住房贷款记录的，首付款不能低于30%。
2、二套房
在市区有一套房，或无房有贷款记录的家庭，申请商业贷款买房的，则属于二套房，首付比例不嫌冲能低于60%。
(二)公积金贷款政策
1、首套房
职工家庭名下无房，无住房贷款记录的，按首套房政策执行，贷款首付比例不能低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款的基准利率执行。
2、二套房
已有一套住房，再次购买二套房的家庭，首付比例不能低于60%，贷款利率按同期银行公积金的基准利率1.1倍执行。
杭州贷款买房需要什么条件：
1、一手房按揭贷款申请条件
(1)拥橘者禅有合法有效的身份证明和婚姻情况证明。
(2)拥有良好的信用记录和还款意愿。
(3)拥有稳定的收入和按时还款的能力。
(4)拥有该房屋销(预)售合同或意向书;。
(5)拥有支付所购房屋首期购房款能力。
(6)在银行开立个人结算账户。
(7)有贷款人认可的有效担保。
2、二手房按揭贷款申请条件
(1)借款人合法的身份证件。
(2)借款人经济收入证明。
(3)借款人家庭户口登记簿。
(4借款人要提供夫妻关系证明。
(5)有共同借款人的，要共同签订还款书面承诺。
(6)二手房的产权证明。
(7)与卖方签订的《房屋买卖合同》。
(8)要抵押物贷款的，要有评估机构出具的抵押物评圆尘估报告。
(9)该房屋产权共有人同意出售的书面授权书。
(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。
文章总结：好了，关于杭州房贷政策有哪些以及杭州贷款买房需要什么条件的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。