① 我要把房子拿出去贷款，请问银行是确定放贷再做房价评估还是先评估在定是否可以贷款
要先评估 由银行认可的评估公司上门实地拍照评估 出具评估报告 再送银行审核 通过后放款
② 房产贷款评估要多久为什么要做房产评估
如果自己需要对房子进行抵押贷款获得一些费用的话，是需要先对房产进行评估，然后根据评估出来的价格按照一定的比例去进行申请贷款的，不然的话银行也不可能给你贷那么多的钱。对于比较着急用钱的人来说，可能自然也比较关注房产贷款评估要多久，另外为什么要做房产评估，也应该要知道原因。
房产贷款评估要多久
买房贷款评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（本文以买房贷款评估情况为例，其他地区略有出入）。
1、商业贷款评估：
商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
商业贷款评估的评估值在市价的85％－90％之间。
2、公积金贷款评估：
系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确码答认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
公积金贷款评估的评迟卖慧估值在成交价的85％－90％之间。
为什么要做房产评估
1、房产评估结果是缴纳房产税费的依据，大家都知道二手房在交易时会产生相应的税费，而房产评估还可以成为缴纳房产税费的依据，如果房产管理部门认为交易双方当事人申报的房产价格明显低于市场价值的话，他们往往会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以房产评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、购买房产保险的时候，房产评估可以确定保险配和的价值，现在有部分房主会为自己的房产投保，万一自己的房产在受到损伤时，可以获得相应的赔偿。这就涉及到房地产保险估价，它又分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
3、房产评估可以确定房屋贷款值，不少人急需用钱时，会将房产作为抵押物向银行申请贷款，这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房产进行房产评估。借款者为了证实其拥有的房产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托房产评估机构对自己的房产价值进行房产评估。
通过以上所为您介绍的房产贷款评估要多久，以及为什么要做房产评估，看过之后人们都是应该已经了解答案了吧，选择不同的评估公司，那么时间上花费的也都会存在一定差异，但是做房产评估是非常有必要的，因为按照相应的要求和规定去做评估，这只是其中贷款的一个步骤。
③ 房产评估与首付、贷款之间的关系
房屋评估指的是对房屋价格的评估,当然,您的收入也很关键,按照银行规定,您的月收入要是实际每月还款额的2倍,银行会要求您出据有公司公章的收入证明的!!例如:有套100平米的房子,合同价格是50万.但是银行要评估的话,或许评估出你的房子只值45万,因为为了降低银行风险,他们往往评估的价格一般都比实际价格要低一些,假如在没有能力偿还的贷款的时候,银行会对房子进行拍卖.
总结为:你的首付就要是45万的三成,在把5万的差价补偿给房东.您的贷款最多是45万的七成,您的月收入证明要是您实际月还款额的2倍
④ 买新房按揭贷款以后还需要作抵押评估吗
你要问他 做什么评估 贷款早就贷下来了 就不需要评估了 如果那边和你说了什么理由 你在给建设银行打电话咨询 是不是有这么个评估东西 如果没有的话就是那个人骗你 如果有的话就要问清楚是什么评估了
一般房子放款后就不会在评估了
⑤ 评估价高低与是否贷款有关系吗
有。
1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。
2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。
①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；
②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
(5)房子评估是贷款以后吗扩展阅读
房屋评估价的抵押贷款
1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。
2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。