① 刚买的正在按揭中的房子可以转手卖吗
正在按揭贷款中的房子是可以交易的，可以提前偿还贷款后交易，键码纯也可以经抵押权人同意，并出具同意抵押房屋转让的书面即可交易，抵押权人即为申请按揭贷款的银行。
根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项模庆材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、稿咐继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
(1)贷款买正在贷款的房子扩展阅读：
《房屋登记办法》第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
② 正在按揭的房子能买吗
正在按揭贷款中的房子是可以交易的，可以提前偿还贷款后交易，也可以经抵押权人同意，并出具同意抵押房屋转让的书面即可交易，抵押权人即为百申请按揭贷款的银行。 《 不动产登记 条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、 仲裁委员会 生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一) 登记申请书 ; (二)申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
③ 正在还贷的房子能不能买
现在很多人 买房 其实都是通过 按揭贷款 的方式进行的，而选择的贷款期限往往也比较长，通常就是20年，当然也有贷款30年的情况。不过在贷款尚未还清之前，可能因为一些意外情况，就想要将房子出售。那对于 购房 者来讲，正在还贷的房子能不能买呢?我们一起在下文中进行了解。 一、正在还贷中的房子可以买吗 贷款没有还完的 二手房 仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行 抵押 ，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，可以让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。 在签订二手房解押还贷 买卖合同 中，应注意一些问题。买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果 房屋产权人 是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过产权人的同意。 对于这种既没有还清贷款，又没有办理两证的 合同法 ，在签订 房屋买卖合同 前进行 预告登记 ，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就 要约 定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。 二、还贷解押 二手房买卖 流程 买卖双方须经过两步走。转按包括两个方面，一是卖方提前偿还 银行贷款 ，与银行解除 债权债务 关系，撤销抵押登记;二是买方申请 二手房贷款 ，以所购住房作为新贷款的 抵押担保 ，办理抵押登记。 业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步，卖方和买方签订住房 转让合同 。 第四步，买方向银行提出新的 贷款申请 ，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的 借款合同 和 抵押合同 ，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理 产权过户 手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 但因为此时房子上面尚有抵押登记，因而也不是那么容易就可以买到的。这个时候作为购房者，其实往往需要先把房子的贷款还清了，解除了抵押之后，那么才能够比较顺利的购买该房产。