① 首套房和二套房相比，有哪些优惠
首套房政策是国家给予刚需买房群体的一项福利，是年轻人在大城市拼搏以最快速度买房的入场券，一定要充分利用起来。首套房不仅贷款利率优惠，贷款额度高，首付比例低，契税也相对比较低。我以居住的城市成都为例，帮大家对比下首套房和二套房，到底有哪些优惠：
1.首套房贷款利率比二套房低。
政策规定：
（1）公积金贷款：首套住房贷款年利率5年以下为 2.6%；5年以上为3.1%。二套住房货款年利率5年以下为3.025%和，5年以上为3.575%。
（2）商业货款：二套房商业贷款利率比首套房利率更高，但是各大银行规定不一样，具体要因银行的不同而有所差异。消氏
买房直接影响：
对于一个贷款百万的房子，首套房与二套房贷款年利率看起来只相差0.5个百分点，但是以贷款年限30年为计算，首套房的利息能比二套房低近十万，这对于我们刚工作不久的小年轻也是一笔巨款，能省一定要省下来。
2.首套房贷款额度比二套房高
政策规定：
首套房的贷款额度比二套房高，具体的货款额度，不同区域有细小的差别，要以地区规定为准。以成都为例：双职工家庭首套房的公积金贷款额度最高80万，二套房货款额度最高70万。单职工家庭购老罩买佳房的贷款额度最高40万。三套房不支持用公积金贷款。
买房直接影响：
贷款额度直接影响了首付比例，少贷款10万，意味着首付要多付10万，对于资金紧张，拿不出充裕资金付首付的人有很大的影响。
3.首套房的首付比例比二套房更低。
政策规定：
首套房和二套房的首侍桥闹付比例是不一样的，首套房比二套房低，具体多少不同城市规定不同。以成都为例，大成都范围内公积金贷款的最新政策，首付比例，首套房最低2成，二套房最低3成。
买房直接影响：
举例来说，总价100万的房子，相差1层的首付相差10万元，这一政策对资金充裕的人影响不大，影响大的也就是无法付更多首付的买房刚需群体，侧面也反映了首套房政策对刚需买房群体的帮助。
4.契税首套房的契税比二套房更低
政策规定：
首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套以上契税3%。
买房直接影响：
以面积100平，总计200万的房子为例，首套房契税3万，二套房契税4万，三套房契税6万，单是契税，首套房、二套房都有上万的差异。
综上，首套房和二套房相比，在贷款利率、贷款额度、首付比例、契税方面有很大的优惠。我们一定要充分利用首套房政策，用最大的实惠买好自己的第一套房子。
② 第一套房子买二手房有优惠吗
首套房贷款利率有优惠，而二手房在办理贷款时是没有利率优惠的。
③ 首套房有什么优惠政策
政府为了限制房价的上涨，而出具了限购政策，但对于首次购房的居民，却给予的一定的优惠政策，带来了非常大的福利。那么首套房有什么优惠政策，以及首套房的认定标准是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、首套房有什么优惠政策
1、如果购买的住房面积是在90㎡以下的，契税的税率将下调至1%;2、对于购买首套住房的用户，可以暂时免收印花税、土地税;3、购房贷款的利率可扩大至贷款基准利率的70%，最低首付调整至20%;4、购买首套普通住房的居民，是可以免收住房登记费。
二、首套房的认定标准是怎样的
1、若是个人之前有买过一套住房，但是贷款已经还清，在这种情况下，再次使用贷款买房的话，是算作首套房。
2、个人曾经有买过一套住房，不过后期出售了，且在房屋登记系统中是查询不到房产记录的，但是在银行中有贷款记录，这时购买住房的话是算首套。
3、如果说之前有买过一套住房，但是是属于全款购买的，再次购房的时候，是办理了贷款，这是算作首套房。
4、有使用过全款购买住宅，后期房产出售了，且在房屋登记系统中显示个人名下是没有房产的，再次使用贷款买房，是属于首套房。
5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子，但是没有贷款记录，而另外一方在婚前没有房子，但有贷款记录，这种情况下，他们在婚后使用贷款买房，是首套房。
关于首套房有什么优惠政策，以及首套房的认定标准是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房是有优惠政策的，个人在购房之前需要提前了解，以便自己能够享受到优惠哦。