『壹』 大连首套房二手房购置首付比例是几成
1、 如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积
金的使用与否决定的。
(1)使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%
(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%
2、除此之外,如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)
3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。
4、在大连购买二套房以上的，将不予办理贷款。
二、大连二手玻贷款利率
1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款
(1)公积金贷款利率
①1至5年(含)的贷款，利率为2.75%; .
②5年以上的贷款,利率为3.25%。
(2)普通商业贷款利率
① 1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;
② 1至5 (含)年的贷款，利率为4.75%; .
③5年以上的贷款，利率为4.9%。
2、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定,目前仅建设银行的首套房贷款利率,从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%,其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
三、大连二手买卖手续及流程
1、在大连购买二手房,首先买卖双方建立信息沟通渠道，买防了解房屋整体现状及产权状况，要求方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以佼纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成-致意见后,双方签订到少-式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门]提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门]要查验有关证件,审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门]事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它品房的税费构成是不-样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门,买防凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，纺交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个二手房的买卖流程也就结束了。
公民在购买首套房、二套房的时候，若是不能支付房屋全款的，那么可以向银行提出借款请求。由于借贷之后，公民需要按照与银行签署的借款合同的约定偿还贷款，故此在借款之前，需要先确定自己是否有偿还能力。
『贰』 大连组合贷款首付比例怎么算
大连组合贷款首付比例怎么算
大连组合贷款首付比例怎么算，组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，大连组合贷款首付比例怎么算。
大连组合贷款首付比例怎么算1
首套房贷款比例：
1、购买商品房
①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含）的，首付款比例不得低于房款总额的20%，即贷款成数（含银行组合贷款，下同）不高于80%；
②建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房款总额的30%，即贷款成数不高于70%。
2、购买二手房
①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含），且房龄在5年以内的，首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的30%，即贷款成数不高于70%；
②其他二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的.40%，即贷款成数不高于60%。
二套房贷款比例：
1.购买商品房首付款比例不得低于房款总额的60%，
2.购买二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的60%，即贷款成数不高于40%。
3.同时，二套房贷款利率上浮10%。
注意事项：个人贷款额度还要考虑购房地最高贷款额度限制、个人还款能力等其他因素，实际贷款额以公积金中心计算结果为准。
大连组合贷款首付比例怎么算2
大连组合贷款办理贷款流程如下所示：
1、申请人拿着购房合同、房产许可证复印件、身份证等，到地区的银行信贷部申请住房贷款，并填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、贷款银行审核申请人的贷款资料，审核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
3、借款合同签订后，办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以选择其中一种担保方式。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
大连组合贷款多久能审批通过？
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
大连组合贷款首付比例怎么算3
组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。
2、用足公积金贷款
在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。
4、确定贷款金额
大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。
5、要选定适合自己的还款方式
在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。
『叁』 大连贷款买房首付多少大连公积金贷款买房的一般条件及流程大连贷款买房落户政策
大连是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。如今，大连的房价也是比较高的，若是想要在大连买房，大多数人会通过贷款的。下面就和小编一起来看看大连贷款买房首付多少，顺便来说说大连公积金贷款买房的一般条件及流程以及大连贷款买房落户政策。
一、大连贷款买房首付多少
（一）首套房大连贷款买房首付多少
1、商品房
在大连贷款购买商品房，自筹比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％），但建筑面积90平方米以内的，自筹比例可降至20％（即贷款成数不高于80％）。
2、房改房
在大连贷款购买房改房，自筹比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％）。
3、二手房
在大连贷款购买二手房，自筹比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹比例可降至30％（即贷款成数不高于70％）。
4、军产房
在大连贷款购买军产房，自筹比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％）。
5、自建住房
在大连贷款购买自建住房，自筹比例不得低于评估价的40％（即贷款成数不高于60％）。
6、回迁房屋
在大连贷款购买回迁房屋，自筹比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。
7、互换房屋
在大连贷款购买互换房屋，自筹比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），凳洞且贷款额度不得超过互换房屋的差价。
（二）二套房大连贷款买房首付多少
自筹比例不得低于房款总额的60％（即贷款成数不高于40％）。
（三）三套房大连贷款买房首付多少
借款人办搜迟理三套房贷款的，不予受理。
二、大连公积金贷款买房的一般条件及流程
（一）大连公积金贷款买房的一般条件
1、大连公积金贷款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、大连公积金贷款人或者其配偶、父母、子女在大连市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。
3、大连公积金贷款人无正在偿还的公积金贷款。大连公积金贷款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。
4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹，能够办理抵押。
5、大连公积金贷款人、抵押人必须满18周岁。
6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：大连公积金贷款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
（二）大连公积金贷款买房的流程
1、受理
大连公积金贷款人需填写《贷款申请表》，大连公积金贷款人（及其配偶）授权查询征信系统，经审核无不良贷款或不良信用记录后，向核心提交贷款所需的材料。
2、审批
核心审查大连公积金贷款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若大连公积金贷款人申请组合贷款，核心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交大连公积金贷款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交核心。大连公积金贷款人交纳相关费用后，核心与借款人签订借款合同。
3、抵押登记
大连公积金贷款人、抵押人（或公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将预抵押办结材料转核心。
4、放款
核心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账将公积金贷款世粗李划至售房单位指定的银行账户。
三、大连贷款买房落户政策
1、大连贷款买房落户政策，在主城区购买需要在大连市有合法稳定职业，在主城区（旅顺口区除外）购买商品房单套住宅建筑面积达到70平米或单套非住宅建筑面积达到50平米。在大连市有合法稳定职业的个人在主城区（旅顺口区除外）购买存量房单套住宅建筑面积达到90平米或单套非住宅建筑面积达到70平米。
2、在大连市有合法稳定职业的个人在大连新市区、旅顺口区购买商品房或存量房，单套住宅建筑面积达到50平米或单套非住宅建筑面积达到30平米。
3、个人在大连新区购买商品房或存量房，购买非住宅房屋的，应当同时具有合法稳定住所方可申请登记常住户口。在大连旅顺口区购买房屋落户（达到主城区落户条件除外）的人员，其常住户口5年内不得迁入中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区和高新技术园区。
4、在大连贷款买房落户政策中规定，共同购房（购房时即为夫妻除外）、非本人出资购房的人员（直系亲属出资除外）不能办理落户。在大连同一区域内购买单套住宅和单套公建均未达到规定标准，但合计达到单套住宅落户标准的准予办理落户（参与合计须同为商品房或同为存量房）。购买公建房落户的需提供本人或直系亲属合法稳定住所证明。
以上就是关于大连贷款买房首付多少，大连公积金贷款买房的一般条件及流程，大连贷款买房落户政策的相关内容，希望能对大家有帮助！
『肆』 大连104万元的房屋首付多少104万元的房屋月供多少
如果你准备在大连购房，104万元的房屋首付多少？月供多少呢？
现如今的高房价，令不少刚需都望而止步，现如今不少人有购房需求，却又无力全款购房，因此人们就选择了 按揭贷款 购房。由于不同的地域 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在大连购房，104万元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！
如果选购首套住房，商业贷款的 首付比例 不得低于房屋总价的20%，既1040000 * 20% = 832000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达60%，贷款额为70万元，贷款年限30年。
如果是 二套房 ，则不得低于 房屋评估 价的30%，也就是说选购房屋总价为1040000元的房屋，首付需要1040000 * 30% = 312000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为70万。
关于大连 购房首付 及月供情况，如果你准备在大连买104万元的房屋，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的大连 购房贷款 内容，希望能帮助到您！
『伍』 我们是大连的想用公积金贷款买90平以下房 首套房 首付比例到底是多少有的说20% 有的说30%具体点可以吗
购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20％；⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％；⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30％；⑷购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％；⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40％。
公积金网站上看到的！绝对准确。
『陆』 大连公积金贷款首付比例一般是多少
首套住房公积金贷款政策不变:即购买90平方米(含)以下商品房的，贷款首付款比例不能低于20%;购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买90平方米(含)以下、房龄5年(含)以下二手房的，贷款首付款比例不能低于30%;购买90平方米以上或房龄5年以上二手房的，贷款首付款比例不能低于40%。购买房改房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不能低于40%。、
根据个人住房公积金贷款新政，对使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不能低于50%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房停止发放个人住房公积金贷款。对购房套数的认定，通过人民银行征信系统等渠道进行查询。