① 二手房交易流程及费用
二手房交易分为2种：全款和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
希望能帮到您，期待采纳！
② 我想买二手房，是首套房，贷款利率和买一手房一样吗
不一样。房贷利率相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
③ 全款二手房过户和贷款的有什么区别
全款二手房过户和贷款以一下两点区别：
网签价不一样。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。
贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多，但是全款都省了。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。