① 首套房贷款利率有没有优惠政策
首套房贷款利率有没有优惠政策
第一套房的利率，要看借款人的情况。有的银行可以享受首套房的优惠，但公积金却不会打折。第一套住房贷款的优惠条件：首套房贷款利率全面上调。在南城工行一家支行，一名员工表示，目前，该公司仍可办理个人住房贷款，但没有任何折扣，具体的贷款条件要看项目和申请人的资质，不能一概而论。该工作人员表示，银行的房贷政策并未改变，第一套住房贷款的利率还是和原来一样，“但通常会实行最高额度，如果没有折扣，那么就会多加10%。”
“现在东莞的大部分银行，都还能抵押第一套房，但也有一些银行，明确表示，不会再抵押了。”金信联行的一名主管向记者透露，他们公司也是东莞新开发的房地产项目，对于房屋的按揭情况了解得很多。
东莞目前暂停发放首套房贷款的银行有平安银行、民生银行、广发银行，平安银行和民生银行暂停房贷差不多有大半年了，广发银行是八月才暂停按揭的，“广发银行突然取消按揭，也没有通知客户，有些人因为不明原因，突然就换了银行。”
广发银行之所以暂停其贷款业务，其主要原因是“信贷额度异常紧张”，在东莞各大银行中也是如此。东莞的房贷利率也受到了影响，东莞也没有银行可以享受到更高的贷款利率。
建设银行、农行、工商银行、中国银行四大银行均上调了5%-10%的贷款利率，而浦发银行、中信银行和渤海银行的贷款利率均超过了10%。本地银行中，东莞和东莞的农村商业银行均上调了10%的利率。
四季度信贷困顷老难或将进一步加大。今年以来，东莞各大银行都在收紧贷仿拿款，不但取消了利率优惠，提高了基准利率，而且贷款期限也大大延长，最快也要三个多月，业内预测，今后东莞各大银行的贷款政策将会持续收紧。备乎搭
八月中旬，银监会出台了一系列有关资本监管的配套政策，包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》。之前在东莞中原房地产研究部门的有关人士说，各金融机构都有一个数学模型，根据贷款的违约几率和违约损失率来确定，“越是高的违约损失率，就会受到更多的限制。”
东莞的银行在今年初还能享受到优惠的房贷，比如建设银行，兴业银行，东莞的农业银行，但是随着时间的流逝，这种优惠政策也就成了过去。
以上是对首套房贷款利率有没有优惠政策的详细介绍，第一套房的利率，要看借款人的情况。有的银行可以享受首套房的优惠，但公积金却不会优惠。
② 现在建设银行买房贷款有打折吗是政策规定还是可以谈价的
没有打折，政策规定。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城差衡、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信察世用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意虚没做先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。