公积金贷款和商业贷款有什么区别啊？
商贷和公积金贷款的区别如下：
1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
公积金贷款比商业贷款便宜吗？
公积金买房确实能便宜不少，但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。
按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是3.75%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右。
如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。
公积金购房
延伸阅读：
如何用公积金买房？
1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续，申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的基卖担保方式办理担保手续。
4、签订借款合同，审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
房贷省钱误区：公积金一定比商业贷款省钱
; 如何省钱买房是不少贷款买房一族的要务。理财提醒市民，认为“公积金贷款一定比商业贷款省钱”这一误区要慎防。公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的预期年化利率要低一些。广发银行萧山支行理财师周燕认为，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮预期年化利率优惠，这样一来，按照的预期年化利率，以10年贷款为例，每1万元商业贷款的月供金额只比公积金贷薯裂款多元，其他年限贷款的差别也和10年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。
另外，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，一般30万元以下的贷款，我们都不会建议贷款者选用公积金贷款。如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。
更值得注意的，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上房管局方面的手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。如果是商业贷款，一般10—13个工作日卖方就可以得到全部楼款；而公积金贷款，最快也要33—35个工作日卖搏手逗方才能够得到房款，有时候甚至要2个月。在实际操作中，二手房的卖方为了减少麻烦，早日拿到钱，也降低报批失败的风险，对选择公积金贷款的买方往往会提高房价。
所以，在购房同时，避免误区合理选择贷款方式也是一种理财省钱的手段。
为什么公积金贷款比商业贷款便宜
因为住房公积金制度本身就是一种住房保障制度，具有强制性、互助性、保障性。同时，具有专款专用的特点，最大的优势是贷款利率比商代低。按照现在最新的商业银行贷款基准利率是5.65%，而公积金贷款的基准利率是3.75%，公积金贷款是要比银行商业贷款基准利率低1.90%。
B. 住房公积金买房有什么优惠政策
住房公积金买房的优惠主要在于:
1.利率:
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中五年以上年利率只要3.25%，与商业贷款利率相比要低不少。毕竟商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR5年期以上的报价就达到了4.65%，与3.25%相差了有1.4%。
若购买的是二套房，公积金贷款利率也在基乱搭准利率的1.1倍，即3.575%。不像商业贷款，央行规定了二套住房商贷利率不得低于LPR加60基点，也就是5.25%，多了1.675%。
2.首付:
公积金贷款买的房子若建筑面积不超过九十平方米，那首付一般20%就哗培拿行，建筑面积超过九十平方米的话，首付最低是30%;而商业贷款买房首付普遍都要三成左右(具体以经办分行规定为准)。
当然，大家需要注意，若是二套住房贷款，那首付比例通常都会比较高一些，无论是公中衫积金贷款，还是商业贷款。
C. 请问公积金贷款的利率有折扣吗
公积金贷款的利率不会有折扣。目前全国的首套房的氏洞公积金贷款的利率都是一样的，在5年期一下(包含5年)利率都是2.75%，贷款期限在5年以上，利率都是3.25%。这只是首套房的公积金贷款的利率旁毁，如果是申请公积金贷款购买第二套房，那歼启枯么利率就为首套房利率的1.1倍。但是这个二套房的利率可能某些城市会有差距，要根据当地政策来看。