⑴ 请问，我是贷款买的房子，但是贷款利率上涨，那我贷款的利率也跟着涨吗
您好，伟嘉安捷解答：如果您已经处于还款中，那么央行加息或降息后，您的贷款利率也会跟随调整，具体调整利率的时间是根据您当时与银行合同的约定来进行，一般是次年的1月1日后开始执行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息两次，目前五年以上的贷款利率为6.40%，那么明年1月1日起，您将执行两次加息后新的贷款利率。
⑵ “加息潮”来临，上海成全国房贷利率洼地！
波及全国的“加息潮”来了！
多个一二线明星城市，先后传来房贷利率上调的消息。
五大国有银行带头，其他股份制银行跟进，成了这些明星城市楼市的招牌动作。
作为买房人，你准备好了吗？
01
深圳动了，广州动了，大湾区双雄成了这次房贷“加息潮”的领头羊。
最先行动的是深圳建行。
上调房贷利率后，首套房贷款利率执行5.10%，二套房贷执行5.60%，相比之前分别上调15BP和35BP，安居型商品房贷款利率还是执行4.95%，维持不变。
从风向标建行的动作，可以看出来，这次深圳房贷利率上调，三个特征明显：
一是国有银行带头“加息”。建行“加息”后，工、农、中、交四大行紧随其后，其他部分股份制大型银行也迅速跟进。但还有部分中小银行还在观望。国有大行成加息风向标，政治内涵浓厚，楼市调控再次加码。
二是基准利率5年期LPR不变，调整的是加点数。一旦加点数确定后，整个还款周期都保持不变，后续仅随着LPR浮动；
二是差异化“加息”，首套刚需上调15BP，二套改善上调35BP，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，具有保障属性的安居型商品房加点数不变。
据统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。这意味着，深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。
深圳在行动，广州老大哥也不甘人后，动作频频。
广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，仅4月就上调了两次。
4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%，二套房最低5.6% ,均较之前上调10BP。
除深圳、广州这两个一线城市外，其他多个新一线和二线城市多家银行也开始上调房贷利率。
杭州四大行将首套房利率从5.2%上调至5.4%，二套房从5.38%上调至5.5%，首套房上调的幅度比二套房还要高，可能是因为杭州新房严格限价，倒挂严重，打新过于狂热。
5月20日，宁波地区银行也集体提高了房贷利率。
目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。
南昌首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间。
从全国来看，房贷加息已成主流。
据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP。
二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
这是全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升。
可以确定，全国“加息潮”真的来了！
深圳地标“赛格风”，一二线热门城市集体共振，再次为楼市调控加码。
02
全国房贷“加息潮”来临，北京上海这边，却风景独好。
一线城市中，北京和上海继续稳坐钓鱼台，维持原来的水平不变，首套房贷平均利率分别为5.20%和4.65%。
可以看出来，这次“加息潮”，实行的是城市之间不对称结构加息。
你知道全国房贷利率最高的城市在哪里吗？
许多买房人第一反应一定是城市最热、房价最贵的地方，利率最高。
其实，你错了！全国商业贷款最高的是：
开封（首套房6.13%、二套房6.35%）洛阳（首套房6.13%、二套房6.37%）成都（首套房6.13%、二套房6.27%）
瞧瞧中西部城市的魄力，这利率，确实很生猛！
出乎意料的是，在不知不觉中，上海首套房的商业贷款利率是全国最低城市之一。（首房首贷依然是4.65%）。
你说这事诡异不，上海房价是最贵的，但商贷利率却是最便宜的！
这次全国房贷“加息潮”，其他明星城市房贷不断加息，上海不仅不跟，还继续保持全国最低的利率水平。
一时间，上海反而成了全国房贷利率的洼地，和其他明星城市的利率倒挂明显，利率红利凸显。
这种深厚定力的背后，有两方面原因。
一方面是上海作为金融中心，银行间整体的资金体量是比较庞大的，目前信贷额度还比较宽松。
另一方面是上海楼市目前比较平稳，过去的调控手段到位了，不需要再加码了。
上海当下的房贷利率，已经变成了对每一个上海买房人的额外奖励！
03
这次“加息潮”一个显著特征就是：
和过去若干次加息都是二套房加息不同，这次首套和二套房联动加息，首套房也跑不掉。
那么为什么银行要选择对刚需首套房加息？
最最根本的还是很多城市银行的贷款总额度不够用了。
与此同时，前期高层已经给银行下了硬性指标，三条红线不能逾越，房贷占比需要严控。
所以大家就能知道，为什么银行在降低房贷额度占比的同时，还在提高房贷利息。
这本质上就是在强行的给银行降低杠杆，同时也在强行的给购房者降低杠杆。
这时候，可能很多本来打算买房的人内心就会产生矛盾了。
既然房贷利率上涨了，特别是未来可能还会有上涨的趋势，房子还能买吗？买了以后房贷的压力不是更大了吗？
请注意：目前在一些热点城市，对于买房人来说，最大的问题不是你能不能买，而是你可能连当房奴的资格都危险了。
因为就算加息了，但好多银行根本没有多余的房贷额度放给你！
当下，全国楼市的热点城市对房贷进行集中管理后，不少银行房贷额度趋紧，审核更为严格，首付资金证明、社保证明等都有严格的要求。
而且放款周期变长，热点城市平均放款时间从1-2个月延长至3-6个月，甚至有些城市的二手房业务直接被停掉了。
贷款贵，难度大，势必会打击相关城市的购房积极性。
04
但有一点挺让人意外的，就是这次银行房贷“加息潮”，除了房地产行业，其他实体行业纹丝不动，货币政策照旧。
属于非常典型的非对称加息。
根源在于滞涨！货币松不得，紧不得，似乎走入一条死胡同。
请警惕实体经济的滞涨。目前，实体行业上下游的剪刀差，已经是连续第二个月的拉大。
进入4月份之后，PPI快速抬升到6.8%，CPI却只复苏到0.9%。两者之间的剪刀差，达到惊人的5.9%。
螺纹钢、煤炭、水泥等等这样的大宗商品涨的更猛了，但消费复苏依旧很慢。
上游玩大宗的资本们，吃的满嘴流油。“996”的消费者，连续多年工资没有上调，消费复苏乏力，再也无力为上游涨价而买单。
最惨的就是中游的企业主们！上涨的原材料成本，无法向下游传导。
实体制造业内卷严重，唯一退路就是出清产能，但后果就是就业岗位的大量萎缩，这是谁也承受不起的代价。
现在房贷加息，让楼市降温，还有个目的就是为了总量不变前提下，降低房地产贷款额度比，提高实体贷款占比，保实体成当务之急。
毕竟滞涨内卷，今年毕业生超过909万，保就业重中之重。
05
最后，两个真诚的建议给到大家。
第一，如果你在上海，并且今年还有购房计划，刚需的话还是尽早上车。
目前各大一二线城市都在纷纷提高利率，当下的上海房贷利率，红利巨大，大家需尽快把握窗口期。
第二，在二手房市场上，那些高首付甚至全款的买家更受青睐，卖家可能宁愿损失一点房价而更愿意接受尽快收到房款。
所以想要置换或者是刚需的朋友们，利用一切渠道尽量多准备点现金，这才是王道。