A. 第一套房和第二套房的贷款利率是多少
第一套房和第二套房的贷款利率是多少
第一套住房的贷款利率是5年以内的百分之二点七五,5年以上的百分之三点二五。二套房的贷款利率，5年内不超过百分之三点零二五,5年内不超过百分之三点五七五。第二套住房贷款是指：以购房为目的，以二次购房为第一次购房，二次首付不得少于百分之七十，二次房贷利率不得少于基准利率的1.1倍。中国人民银行的分行，在全国统一信用政策的基础上，可以根据物价控制的目的和方针，增加支付比率，以及第二次自购住房贷款的比率，以及第二次自购住房贷款的比率，由政府提出。
设定放款限额的原则
一对夫妇可申请的住房公积金贷款，其最高额度为下列三种情况中最低的一种：1、贷款额由贷款者还款能力决定。它的计算公式是：借款人的住房公积金月缴存额/借款人的住房公积金缴纳比例×12（月）×实际可贷款年限。如果是夫妻双方共同借贷，则以双方各自所计算出的总借款金额总和为准。
2、根据所述贷款数额与所购住房总价款之比率所决定之最高贷款额度。
3、所述借款额度的设定上限。
抵押贷款的利备陪率是否会在任何时候改变？
按揭贷款的利率将会随着时间的推移而改变。1、通常，贷款的利息蔽差是按照贷款种类、时间和额度计算的，并随着基准利率的变化而变化。但不会对已经支付的利息产生任何影响。
2、银行利率调整后，对一般贷款额中的未还本付息的利息也进行了相应的调整，其方式有三种：一是在利率调整后，当年的贷款利息在第二年的开始时按照该利息进行。
3、不论基准利率作何变动，其上、下浮动范围均不会改变，仅以新利率为基准，进行一次或两次的上浮。基准利率的变化，还款金额也会随之变化，但上下浮动的幅度在贷款期限内不变，基准利率的变化，则在新的利率基础上上下浮。
以上就是第一套房和第二套房的仿并蠢贷款利率是多少的主要内容了，首套房和二套房所需相关费用会有差距，购房时应做好足够预算。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。
B. 第二套房贷款利率比第一套高多少
1、庆正孝商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。
2、公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房贷款规定
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷誉稿款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。
二套房贷款的认定标准
1、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定，是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款，只要申请人申请过其中一种贷款买房子，再申请房贷就算是二套房。
2、申请人是否有过房贷记录。多数城市认定，只要申请人有过购房贷款的记录，再申请房屋按揭贷款买房子，就被认定为是二套房贷款。
3、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子，但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录，再申请房屋按揭贷款，就算是二套房贷款。
4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷，在房贷还没清毁有还清的情况下再申请房贷，就算是二套房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率的1.1倍。这是需要购房者说注意的，如果您的经济实力还不支持购买第二套房的话，可以缓缓再买，不必操之过急。