A. 贷款必须房主本人吗，可以委托吗
商贷面签业主夫妻双方同时到场，一方不到场的需要提供公证委托书。
公积金贷款面签时房主必须到场，不能委托其他人，初审时可以委托他人。
希望我的回答能够帮到您。
B. 购买二手房的流程是怎样的签合同必须房主在场吗
一般在签合同的时候，房主自己是需要到场的。在签订合同的时候，我们还得查看一下是否有一些争议条款，如果有争议条款需要及时的提出建议，然后双方再去协商处理。另外就是在签完合约之后，双方最好去做一下网签，这样比较靠谱。
购买二手房的流程：
01、准备买房
在购买二手房之前，我们是需要做好一些准备的，比如说我们要寻找靠谱的中介，然后要看一下自己的经济情况，并且也要准备一些信息材料，需要提前为买房做好充足的准备才行。
02、看房选房
在找到合适的中介公司之后，他们通常会为我们找到合适的房源，然后就是和中介公司约好时间去看房，在找到自己满意的房屋之后，再去进行下一步操作。
C. 买房银行贷款面签必须夫妻双方去吗
是的，买房按揭面签的话是需要夫妻两个人全部到场的，但如果有一个人实在到不了，可以到公证处办理委托公证，让一个人出面代为办理。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的内住房或商业用房时，容自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
去银行面签时需要注意哪些事项?
1、收入证明：
借款人的收入证明需要加盖单位公章或人力资源部门章，不能涂改，收入证明必须是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是未婚：
未婚清桐需提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
3、如果是已婚：
已婚的话，夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
4、如果是二套房：
需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、网签合同：
目前所有银行竖运已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、违约金的确定：
要与银行确认好提前还款违约金。
买房银行贷款多久能批下来?
1、在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。
2、个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。组合贷款一般答纤坦都在15个工作日至一月左右。一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。