❶ 个人住房转按揭贷款的贷款利率
个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。
❷ 建行住房贷款利率转换是什么
图1：必须申请，申请之后就是二选一，必须选一个 而且只有一次选择的机会 （就是说不能重选），选了以后也不能后悔 。
选择①：固定利率：保持你现在的利率 不再改变 ，直到贷款还清 。
选择②：LPR浮动利率：比较复杂。它是说给你一个固定加点数，比如0.58（ 这个数字是根据可靠的方法算出来 ，而且不会变，打折的话是负数 ）。每一年的LPR都会变，一年变一次 ，然后你的利率就变成了 （LPR+0.58）。
建议你选LPR ，这是政府为了降低利率才出现的改革。
图2：一般申请了都会批 ，但是你要仔细看一下它的利率有没有变高
❸ 我的房贷是十年期，利率6.37，转换LPR后利率是多少
1、不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。是否选择提前还款，建议您根据自身的实际情况而定；
2、LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
①、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
②、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示：新的LPR由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
应答时间：2020-09-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安车主贷] 有车就能贷，最高50万
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
❹ 个人住房贷款利率怎么调整
个人住房贷款利率怎么调整
1、网点办理;按揭利率的转换可以通过银行网点进行，申请人可以携带身份证、银行卡、房本、借款合同等资料到银行指定的银行网点办理。2、手机银行陪岁服务;用户可以通过手机银行的APP，在手机银行APP上找到自己的贷款，就能看到贷款利率的变化，并根据提示进行贷款利率的转换。
请注意，在完成了抵押贷款利率转换之后，在2022年1月1日之后的首个重定价日，根据重新确定的重定价规拦乱念则，该利率将会被调整至2021年12月公布的5年以上LPR+0.59%。如果你选择了LPR，那么你将来的贷款利率就会随着市场的利率而改变简困。
比如你之前的商业抵押贷款，原本的合同是20年，剩下的8年，如果按照银行贷款的利率，再加上10%的利息，那么这个贷款的利率就是4.9%×1.1=5.39%。将LPR转换成LPR后，将其计算为“LPR+基点数”。2020年12月公布的5年期以上LPR为4.8%，即5.39%-4.8%=0.59%。
个人住房贷款还不上也不能减利息怎么办
如果使用者的经济情况真的很差，但是没有办法降低利率，那么可以通过以下的方法来延长贷款的期限，从而减少每个月的还款：1、主动拨打贷款经办银行的电话：与客户进行人工联系，告知客户目前无力还款，并提供相应的资料。
2、主动表示愿意还款：主动与银行工作人员交流，争取延期，银行会酌情考虑。
3、银行如果同意客户的请求，和客户签了一张新的按揭协议，那么银行就会为客户延期还款。
以上就是个人住房贷款利率怎么调整以及个人住房贷款还不上也不能减利息怎么办全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。
❺ 买房贷款中固定利率和浮动利率的区别，该如何正确选择
2019年12月28日，央行发布通知：从3月1日开始到8月31日为止，全国的存量房贷合同需要“重新签订”。
中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。
2020年3月份首次转换时LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。
举例：
2021年1月进行调整，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）
2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）
07
哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。
不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。
在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。