Ⅰ 30年的老房子能贷款吗
30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求
1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；
3、组合贷款：
（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混缺差结构:房龄+贷款年限≤47。
（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（3）工商银行：房龄不能超过30年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
（4）北京银行：房龄不超过40年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（伏枣皮5）农业银行：
市属/中直岩培公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；
钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理
钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年
国管公积金组合贷款：不能办理
注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。
2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
Ⅱ 二手房房龄30年可以贷款吗二手房房龄多少年不能按揭了二手房房龄不超过多少年可以贷款
市区的地段好的二手房是很多人比较青睐的，但是如果你是贷款买房的话，就不得不注意下二手房的房龄问题，因为房龄影响着你的贷款。那么二手房房龄30年可以贷款吗？二手房房龄多少年不能按揭了？二手房房龄不超过多少年可以贷款？下面一起来看看吧。
一、二手房房龄30年可以贷款吗
二手房房龄30年可以贷款吗？首先，二手房的贷款年限是由多方面因素决定。二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和是不能超过30年的。
但是也有一些特殊情况，比如二手房的位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点，其实，是借款人的年纪，一般还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。
也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟二手房所处的地理位置有关。
1、与房龄有关：
一般是30年内房龄，长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)
2、与借款人年龄有关：
一般可到65岁，个别银行70岁
3、长不超过30年(商业用房长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准。
二、二手房房龄多少年不能按揭了
二手房房龄多少年不能按揭了？房龄上30年的房产，一般无法向银行申请按揭，需要全款购房。根据相关规定，关于银行对二手房按揭的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与按揭年限的和不能超过首做30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的按揭到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、按揭期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于按揭期限的4点规定，必须同时符合。也即是说，长的按揭期限必须同时满足上述4个条件。
三、二手房房龄不超过多少年可以贷款
目前，银行对二手房的房龄要求非常严格。一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果二手房的地肢简段好，变现能力强，部历芹裤分银行也会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来定。
所以购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。
即使能够贷到款，额度也会低很多，而且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
以上就是关于二手房房龄30年可以贷款吗，二手房房龄多少年不能按揭了，二手房房龄不超过多少年可以贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！
Ⅲ 房龄超过多少年不能贷款
房龄超过多少年不能贷款
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
(3)30年的二手房不能贷款扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多孙散限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
Ⅳ 二手房房龄超过30年能贷款吗
房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的闷册念贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二手房房龄会对哪些事情有影响1、价值增长空间小
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的蚂困住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩姿御水。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。