1. 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗
综述：可以的。但是仅限于直系亲属之间增加或者变更名字。非直系亲属以外的更名，就会视为房屋转卖了，那就要通过转按揭手续办了。同时会产生一定的税费。
房产加名税，该词条来源于新闻，《婚姻法》司法解释三出台后，一些夫妻希望在房产证上共同署名，但根据《契税暂行条例》第一条规定，这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。
免征契税情况：
财政部2011年9月1日下午发布通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
参考资料来源：网络－房产加名税
2. 有贷款的房子怎么更名
有贷款罩带迅的房子更名需要先把贷款还清，因为还贷款期间的房子是不能够办理过户的，房子更改名字视同为过户，所以在贷款尚未结清，抵押权没有注销的情况之下，无法进行办理，也就意味着房产证上是不能够增加或者减少名字的。可以利用转按揭或者是卖家利用银行贷款的方式，先还清余额之后再办理行伏过户。房产证改名字方法有：
1、直接添加
在婚姻存续期间，夫妻二人是可以直接把配偶名字进行添加的，因为房子属于夫妻二人的共同财产，即便是房产正常只写一个人的名字，也是二人的共同财产，如果房子是现房并且没有银行贷款可以直接到房产交易中心的变更登记窗口进行办理。
2、赠与
非婚姻存续期间或者是亲戚朋友，包括直系亲属，都是可以使用赠予的方式来加名字。
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