A. 房子首付交了按揭贷款下不来怎么办
现在买房的人都会贷款,因为贷款可以减少人们的压力。人的人买一套房子不容易,支付了首付,签订了贷款合同,按揭贷款下不来怎么办?那和小编一起来看看吧。
房子首付交了按揭贷款下不来怎么办
1、补救贷款:我们可以去银行找业务员沟通,先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上,那么建议增加首付款,减少贷款的金额。
2、换家银行:要是银行迟迟不给回话,我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。
3、找担保公司:要是业主的资质确实不行,那可以找担保公司贷款。要注意的是,这个费用肯定会比银行贷款的费用高。
买房前你要注意什么
1、有贷款资格吗?流水有没有问题?流水要是贷款还款额的一倍以上。征信有没有问题的话,还有看有没有贷款没有还清的,有没有被限购的等等。
2、在合同中里约定:要是贷款不能办理,买房者可以解除合同,还不承担违约的责任,开发商还要返还首付款。
3、我们应该事先多问问政策,问问银行。要是政策在收紧的时候,很多银行都不给房子贷款,这个还是需要多注意的。
文章总结:房子首付交了按揭贷款下不来怎么办。补救贷款:我们可以去银行找业务员沟通,先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上,那么建议增加首付款,减少贷款的金额。换家银行:要是银行迟迟不给回话,我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。找担保公司:要是业主的资质确实不行,那可以找担保公司贷款。要注意的是,这个费用肯定会比银行贷款的费用高。
B. 房贷迟迟不放款怎么办
1、如果只是借款人伏肆单纯的打电话催银行放款,一般是没有什么作用的。因为银行面临的情况可能是贷款额度不足、申贷人数太多等。如果借款人不是银行的优质客户,购买的楼盘跟银行也没有什么合作关系的话,放款速度是会慢一些。
2、如果借款人是通过中介申请的房贷,那么可以直接催中介。正规的贷款中介一般都跟银行有长期合作,非常了解银行的业务运作和当前情况。催中介的话,借款人能够了解迟迟不放款的原因,中介的意见银行也会更容易采纳。
房贷批不下来的原因是什么
1、开发商原因:
由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,根据规定,购房者有权解除合同,退还首付款,并可要求开发商承担违约责任。
2、银行原因:
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户,由于买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?
根据规定,遇到这种情况缺仔轿,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审戚侍批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
3、购房者原因:
如果是购房者原因不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。