❶ 房贷利率和抵押贷款利率哪个划算
单纯从数字上来看，抵押贷款的利率更划算。抵押贷款的利率是4.2，房屋按揭贷款的利率是5.73。实际上房屋的按揭贷款更划算。首先抵押贷款需要房屋是全款购买的，才能够形成抵押这个条件。那按揭贷款那样，我们可以向银行申请80%甚至是70%的额度。
按揭贷款与抵押贷款的区别是什么
贷款条件不同
按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
贷款用途不同
按揭贷款，主要用于购房
房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。
资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款绝渗人必须提供首付款证明、购房合同等资料;
而申请房产抵押贷款的借款人需要提并拿脊供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;
房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。
贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;
房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
贷款政策不同
住房按敏慧揭贷款会受到限贷限购政策影响。
房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产,就能获贷。