① 住房公积金管理中心各部门职责
一说到住房公积金,想必大家都不会陌生吧。那么大家对中央住房公积金管理中心的部门职能又了多少呢?在那儿办事会不会很麻烦呢?以下是我为大家收集的住房公积金管理中心各部门职责，仅供参考，希望能够帮助到大家。
住房公积金管理中心各部门职责 篇1
一、办公室
负责统筹协调全市住房公积金系统（以下简称全市系统）日常办公、维持正常运转及办公秩序；负责全市系统的公文运转及政务督办；负责全市系统的机要保密、印章管理工作；负责全市系统综合档案管理工作；负责涉及办公室职责范围的档案整理、装订及移交工作；负责涉及办公室职责的各棚配桐类操作性业务合规性设计审查；负责市中心本部各类综合性文稿草拟，各类议案、建议、提案的组织办理工作；负责联系管委会及管委会办公室工作；负责信息报送、新闻宣传及媒体联络工作；负责党组、主任、行政等办公会议的组织工作；负责对外联络、接待和会务组织工作；负责客户服务中心、信息网站的建设、维护和信访咨询工作；负责全市系统业务办公用房购建和固定资产管理及安全管理工作；负责市中心本级的物业管理、职工食堂、车辆管理、日常办公用品管理等后勤管理服务工作；负责完成领导交办的其他工作。
二、人事教育处
负责全市系统党风廉政建设、纪检监察日常工作和市中心机关、办事处党务工作和思想宣传工作；负责分中心、办事处组织建设、班子建设；负责全市系统干部的选拔、培养、任免、考核等日常工作；负责全市系统机构编制的管理、工作人员调配、使用、培训、考核、奖惩工作；负责全市系统职工工资、职务职称晋升、社会保险及收入分配政策的贯彻执行工作；负责全市系统退休和离岗职工的管理；负责全市系统劳动保护、劳动安全及劳动纪律的管理；负责市中心本级计划生育、卫生、综合治理等工作；负责工、青、妇、团日常工作；负责派遣（返聘）人员的管理；负责涉及人事教育处职责的各类档案整理、装订和管理工作；参与拟订分中心、办事处、处室工作目标责任考核办法，协助计划部门对分中心、办事处、处室目标责任完成情况进行考核；协助卖亏审计稽核部门开展全市系统内部职能部门审计、稽核工作；负责涉及人事教育处职责业务操作的设计及合规性检查；负责完成领导交办的其他工作。
三、综合计划处
负责组织编制全市系统公积金归集、使用计划，增值收益计划及中长期计划，定期报告计划执行情况，并监督实施；负责公积金、其他住房资金管理的量本利分析；负责资金使用的综合平衡计划;负责目链坦标责任的制定和考核工作；负责部门统计数据、统计口径标准化建设工作；负责拟订公积金年度公告；负责公积金监管系统和单位各类业务报表数据的填报；负责全市公积金和其他住房资金业务统计分析和报表工作；负责全市其他住房资金财务报表的汇总工作；负责住房资金存贷款利率调整变动的管理；负责协调银行协议签定及履行工作；负责售房、集资建房、住房公共维修基金等资金的使用审查工作；负责指导区县（自治县）其他住房资金的日常管理工作；负责涉及综合计划处职责的各类档案整理、装订和移交工作；负责涉及综合计划处职责的业务操作的设计及合规性检查；负责完成领导交办的其他工作。
四、财务管理处
负责全市系统贯彻执行公积金会计核算制度和财务管理办法；负责组织全市系统公积金会计核算工作、规范会计核算工作秩序；负责全市系统资金池的核算管理；负责全市系统国债（定期存款、拆借）等资金运作及财务管理；负责编制、报送全市系统费用预算计划、财务决算报告；负责编制、报送全市公积金会计报表；负责对全市系统财务状况及经营成果定期分析；负责市中心本级日常费用的报销工作；会同人事处负责全市系统工资、津贴、补助的发放工作；协助计划统计部门开展全市系统目标责任完成情况的检查、监督、考核和评价工作；负责市中心本级公积金和个人住房贷款的核算工作；负责市中心本级公积金财务票据的录入与会计核算；负责全市系统存款帐户设置的管理；负责市中心本级存款账户的对帐工作，负责与社会单位核对房改资金、内部各部门进行公积金划拨资金的对帐；负责市中心本级其他房改资金核算管理；负责涉及财务管理处职责的各类档案的整理、装订和移交工作；负责涉及财务管理处职责的业务操作的设计及合规性检查；负责完成领导交办的其他工作。
五、信息管理处
负责全市系统信息化管理制度的制定和实施；负责全市系统信息化的规划与建设；负责信息化建设中应用系统的可行性分析、研究、立项和实施工作；负责各类管理软件的维护、管理工作；负责信息系统中各类数据的备份、保密工作；负责计算机软件、硬件的配置和维护等工作；负责计算机操作人员的技术培训工作；负责全市系统信息化建设成果的论证、鉴定、上报评审工作；负责涉及信息管理处职责的各类档案的整理、装订和移交工作；负责涉及信息管理处职责业务操作的设计及合规性检查；负责完成领导交办的其他工作。
六、政策法规处
负责公积金制度发展、宏观政策及相关法律法规的研究；负责全市公积金政策法规的宣传、推动工作；负责全市系统公积金归集、提取政策的拟定、完善及管理工作；负责协助计划部门对全市系统公积金归集、使用目标计划的编制、分解、考核工作；负责行政诉讼和处理有关法律事务工作；负责全市系统外聘律师的管理；负责全市公积金缴存比例调整、跳缴审查及市中心本级公积金缓缴、销户等审查；负责南岸、九龙坡、大渡口、巴南、双桥5区公积金归集工作；负责涉及政策法规处职责的各类档案的整理、装订和移交工作；负责涉及政策法规处职责的各类操作性业务设计及合规性检查；负责完成领导交办的其他工作。
七、信贷管理处
负责全市系统公积金贷款发放及贷后管理业务规范、政策的研究、制定及实施工作；负责全市系统公积金贷款担保、保险、中介等合作机构的评选工作；负责全市系统公积金个人住房贷款的管理和计划编制、考核工作；负责个贷项目资金投放与贷款计划的平衡工作；负责贷款业务报表统计与分析工作；负责公积金个贷项目（含直客式）的申请受理、初审、启用工作；负责市中心本级个贷项目（含直客式）个人贷款申请受理、初审；负责对贷款合作机构的监督及资料交接的管理工作；负责公积金项目建设贷款的.初审、管理工作；负责市中心本级公积金贷款抵（质）押物的管理工作；负责市中心本级公积金逾期贷款、抵债资产的管理及处置；协助财务部门作好公积金逾期贷款、抵债资产的资金账与业务账的核对工作；协助贷款审核处做好回收贷款本息数据（银行业务数据）的导盘与资金数据（中心财务数据）、业务数据（中心业务数据）的核对；负责涉及信贷管理处职责的各类档案的整理、装订和移交工作；负责涉及信贷管理处职责的各类操作性业务设计及合规性检查；负责完成领导交办的其他工作。
八、贷款审核处
负责与贷款管理处进行个人贷款资料的交接工作;负责个人公积金贷款的审核工作；负责组织个人公积金贷款的报批工作；负责个人公积金贷款的发放工作；负责逾期三月以内的个人公积金贷款的催收工作；负责参与公积金个人贷款项目评审的工作；负责公积金项目贷款的复核工作；负责回收贷款本息数据（银行业务数据）的导盘与资金数据（中心财务数据）、业务数据（中心业务数据）的核对，协助财务部门做好公积金贷款的核算、清理、对帐工作；负责涉及贷款审核处职责的各类档案的整理、装订和移交工作；负责涉及贷款审核处职责的各类操作性业务设计及合规性检查；负责完成领导交办的其他工作。
九、审计稽核处
负责全市系统的业务稽核和内部审计工作；负责全市系统内部牵制制度的建立、制定及执行；负责监督全市系统岗位设置及岗位职责的制定和执行；负责全市系统业务操作合规性的统一；负责涉及审计稽核处职责的各类档案的整理、装订和移交工作；负责完成领导交办的其他工作。
十、办事处
（一）渝中办事处
负责辖区内公积金政策的日常宣传、培训和制度推行工作；负责公积金账户设立、变更、注销、转移的初审；负责汇缴、补缴等归集业务资料的复核清收；负责公积金跳缴和缓缴的初审；负责为社会单位及职工提供公积金查询、对账服务；负责公积金催缴和清欠管理；负责住房公积金提取审核工作；负责住房补贴账户设立、变更、注销、汇缴、补缴、转移、封存、启封和住房补贴催缴和清欠管理；负责为社会单位及职工提供住房补贴查询、对账服务；负责涉及渝中办事处职责的各类档案的整理、装订和移交工作；负责完成领导交办的其他工作。
（二）江北办事处
负责辖区内公积金政策的日常宣传、培训和制度推行工作；负责公积金账户设立、变更、注销、转移的初审；负责汇缴、补缴等归集业务资料的复核清收；负责公积金跳缴和缓缴的初审；负责为社会单位及职工提供公积金查询、对账服务；负责公积金催缴和清欠管理；负责住房公积金提取审核工作；负责涉及江北办事处职责的各类档案整理、装订和移交工作；负责完成领导交办的其他工作。
（三）沙坪坝办事处
负责辖区内公积金政策的日常宣传、培训和制度推行工作；负责公积金账户设立、变更、注销、转移的初审；负责汇缴、补缴等归集业务资料的复核清收；负责公积金跳缴和缓缴的初审；负责为社会单位及职工提供公积金查询、对账服务；负责公积金催缴和清欠管理；负责住房公积金提取审核工作；负责涉及沙坪坝办事处职责的各类档案整理、装订和移交工作；负责完成领导交办的其他工作。
（四）南岸办事处
负责辖区内公积金政策的日常宣传、培训和制度推行工作；负责公积金账户设立、变更、注销、转移的初审；负责汇缴、补缴等归集业务资料的复核清收；负责公积金跳缴和缓缴的初审；负责为社会单位及职工提供公积金查询、对账服务；负责公积金催缴和清欠管理；负责住房公积金提取审核工作；负责涉及南岸办事处职责的各类档案整理、装订和移交工作；负责完成领导交办的其他工作。
住房公积金管理中心各部门职责 篇2
宣城市住房公积金管理中心是宣城市行政区域内住房公积金管理机构，是直属市人民政府不以赢利为目的的事业单位。
一、主要职责
（一）贯彻执行国家和省住房公积金管理的有关法律、法规和政策；
（二）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（三）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（四）负责住房公积金的核算；
（五）审批住房公积金提取、使用；
（六）负责住房公积金的保值和归还；
（七）负责落实管委会的决策和决定。
管理部是宣城市住房公积金管理中心的派出机构，依据中心法定代表人授权，负责所在县市行政区域内住房公积金归集、使用和管理工作。
住房公积金管理中心各部门职责 篇3
铜仁市公积金管理中心是铜仁市住房公积金管理委员会领导下的负责全市住房公积金管理的正县级事业单位，由财政全额预算管理。依照《住房公积金管理条例》，行使全市住房公积金管理职责。
主要职责：
1、贯彻执行国务院《住房公积金管理条例》和相关政策法规，拟订全市住房公积金具体管理办法和措施，经铜仁市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）审议通过后实施；
2、编制全市住房公积金的归集、使用计划，经管委会批准后组织执行；编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
3、编制全市住房公积金年度预算及住房公积金增值收益分配方案，经管委会审议后组织执行；
4、负责职工住房公积金账户的设立，建立职工缴存住房公积金个人明细账，向职工发放缴存住房公积金的有效凭证；
5、经管委会授权，审批单位降低或提高住房公积金的缴存比例、缴存基数缓缴的申请；
6、负责审批住房公积金提取、转移和职工住房公积金贷款，委托商业银行办理职工住房公积金缴存、提取、贷款和计息等业务；
7、负责住房公积金的统一核算，负责住房公积金的保值和归还，防范住房公积金风险；
8、负责全市住房公积金管理中心工作的指导、监督、和考核.........
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③ 个人信贷档案的保管期限
根据各贷款项目不同的保存和利用价值，人民币贷款档案的保管期限分为三种。凡国家重点建设项目，以及具有史料价值建设项目的贷款档案资料为永久保管。一般大中型建设项目、限额以上技改项目的贷款档案资料，保管期限为10～20年；小型建设项目、限额以下技改项目和流动资金贷款项目的档案资料，保管期限为1～5年。外汇贷款档案的保管期限，按照相应的人民币贷款档案保管期限的上限执行。
一、个人信用贷款怎么贷
（一）准备好相关的材料：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
（二）向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
（三）银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
（四）办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
（五）银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
法律依据：《中国人民建设银行贷款档案管理办法（试行）》
第七条 根据各贷款项目不同的保存和利用价值，人民币贷款档案的保管期限分为三种。凡国家重点建设项目，以及具有史料价值建设项目的贷款档案资料为永久保管；一般大中型建设项目、限额以上技改项目的贷款档案资料，保管期限为10～20年；小型建设项目、限额以下技改
项目和流动资金贷款项目的档案资料，保管期限为1～5年。
外汇贷款档案的保管期限，按照相应的人民币贷款档案保管期限的上限执行。
第八条 贷款档案的保管期限，从贷款本息全部还清后的第二年开始计算。
④ 个人信贷档案的保管期限
法律分析：根据各贷款项目不同的保存和利用价值，人民币贷款档案的保管期限分为三种。凡国家重点建设项目，以及具有史料价值建设项目的贷款档案资料为永久保管。一般大中型建设项目、限额以上技改项目的贷款档案资料，保管期限为10～20年；小型建设项目、限额以下技改项目和流动资金贷款项目的档案资料，保管期限为1～5年。外汇贷款档案的保管期限，按照相应的人民币贷款档案保管期限的上限执行。
法律依据：《中国人民建设银行贷款档案管理办法（试行）》
第七条 根据各贷款项目不同的保存和利用价值，人民币贷款档案的保管期限分为三种。凡国家重点建设项目，以及具有史料价值建设项目的贷款档案资料为永久保管；一般大中型建设项目、限额以上技改项目的贷款档案资料，保管期限为10～20年；小型建设项目、限额以下技改
项目和流动资金贷款项目的档案资料，保管期限为1～5年。
外汇贷款档案的保管期限，按照相应的人民币贷款档案保管期限的上限执行。
第八条 贷款档案的保管期限，从贷款本息全部还清后的第二年开始计算。
⑤ 银行贷款合同丢了,银行可以给出具一份吗
法律分析：购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：
借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。
若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
住房贷款合同持有者：贷款发放银行、公证机关、办理抵押手续的房产部门、如果贷款办理的是公积金，那公积金中心也会有。
法律依据：《中国人民建设银行贷款档案管理办法》
第七条 根据各贷款项目不同的保存和利用价值，人民币贷款档案的保管期限分为三种。
凡国家重点建设项目，以及具有史料价值建设项目的贷款档案资料为永久保管；
一般大中型建设项目、限额以上技改项目的贷款档案资料，保管期限为10～20年；
小型建设项目、限额以下技改项目和流动资金贷款项目的档案资料，保管期限为1～5年。
外汇贷款档案的保管期限，按照相应的人民币贷款档案保管期限的上限执行。
第八条 贷款档案的保管期限，从贷款本息全部还清后的第二年开始计算。
第九条 各级行信贷业务部门应指定人员负责贷款档案资料的收集、整理和立卷归档工作。
第十条 贷款档案每年固定归档一次。固定资产贷款项目的档案资料一般分两期归档，即项目竣工后进行第一期归档，贷款本息按期收回后再进行补充归档；流动资金贷款项目的档案资料，在贷款本息按期收回后一次全部归档；逾期贷款的档案材料可比正常归档时间推迟一年移交归档。
第十一条 信贷业务部门指定的贷款档案管理人员，应于每年三月底以前，将上一年应归档的全部贷款档案资料收集齐全，并整理立卷，然后，第一期归档的固定资产贷款档案资料，按照项目竣工时间的先后顺序，第二期归档的固定资产贷款及流动资金贷款档案资料，按照如期收回贷款本息时间的先后顺序，逐笔登记“贷款档案移交单”（“贷款档案移交单”式样附后）。移交单一式两份，档案部门和移交部门各存一份。
⑥ 沧州公积金贷款政策
沧州市住房公积金个人住房贷款管理办法
第一章 总则
第一条 为支持职工基本住房消费,规范住房公积金个人住房贷款管理,有效防范和控制贷款风险,根据国务院《住房公积金管理条例》及国家和省有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本办法所称的住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款),是指运用住房公积金向本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
第三条 本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理,包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分。
第四条 借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。
第五条 公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。
第六条 沧州市住房公积金管理委员会(以下简称市公积金管委会)是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构,负责确定差别化公积金贷款政策、影响公积金贷款额度的参数设置、审议公积金贷款呆坏账核销,以及国家和省市规定的其他职责。
第七条 沧州市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构,负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和省市规定的其他职责。
市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制,制定公积金贷款管理制度及操作规范,建立健全风险管理体系,实施公积金贷款全流程管理。
第八条 承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构(以下统称受托机构)需符合国家和省市的规定和准入条件,并经市公积金管委会审批通过。
市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议,明确双方权利、义务和责任,并对受托机构业务办理情况进行日常监督考核。
第二章 贷款对象与条件
第九条 公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工。其中以个人名义在本市自愿缴存住房公积金的农民工、城镇个体工商户、自由职业者(以下统称个人缴存者),还应当符合《沧州市居民个人缴存住房公积金委托管理暂行办法》的约定。
第十条 借款人应当同时符合以下条件:
(一)符合国家及省市房地产调控搭扒政策规定的条件;
(二)具有完全民事行为能力;
(三)已支付不低于规定比例的首付款资金;
(四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;
(五)具有良好的信用记录与还款意愿;
(六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的公积金债务或者能影响公积金贷款偿还的其他债务;
(七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市行政区域内具有所有权的自住住房;
(八)能够提供市公慧咐积金中心认可的担保方式;
(九)符合市公积金管委会规定的其他条件。
第十一条 共同借款人应当为借款人的配偶,或其他符合公积金管委会规定的个人。
第十二条 公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
第十三条 借款人和共同借款人均实行贷款次数限制。
贷款次数限制规定由市公积金管委会审议通过后公布执行。
第十四条 借款申请人有下列情形之一的,不予贷款:
(一)中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未归还的;
(二)最近五年存在连续3期(含)以上或者累计超过6期(含)的逾期记录(有放款单位或发卡行能够证明或说明其行为是非主观恶意的除外);
(三)存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;
(四)最近5年内被认定存在违法提取他人或者本人住房公积金账户内资金的,或者通过虚假购房交易、提供虚假材料等欺骗手段申请公积金贷款行为的;
(五)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。
第十五条 市公积金中心应当与不动产管理、人民银行、工商、公安、民政等相关部门实现信息共享,高效开展贷款条件认定工作。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十六条 每户家庭公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准:
(一)贷款额度知碧昌不得超过申请人及配偶缴存年限与账户余额的一定倍数;
(二)贷款额度不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋价款(不含全款申请贷款的存量房);
(三)贷款额度不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;
(四)贷款额度不得高于市公积金管委会规定的本市家庭或者个人最高贷款额度;
(五)影响贷款额度的其他因素。
第十七条 公积金贷款最长年限30年,且不长于借款人法定退休年龄后5年。个人缴存者最长期限不得超过借款人法定退休年龄。
计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限,不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
其中购买二手房公积金贷款,房龄与贷款期限之和不得超出40年。
第十八条 公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。
贷款期限在1年(含)以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息,合同利率不调整;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于利率调整的次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。
第十九条 本办法第十六条中的公积金账户存储余额倍数、缴存时间系数、首付款比例、还款能力计算公式、家庭和个人最高贷款限额,由市公积金管委会根据国家和省市房地产市场调控政策、本市住房消费水平、社会人均收入情况,及住房公积金资金流动性情况等综合考虑确定后公布执行。
第四章 贷款担保
第二十条 公积金贷款担保方式以抵押为主,借款申请人应当将购买、建造、翻建、大修的自住住房产权进行抵押。
市公积金中心可根据借款人和抵押物的实际情况要求追加抵押、保证或者质押。
第二十一条 当出现以下情形时,市公积金中心可要求借款人追加担保:
(一)借款人所购房屋为期房,应当由开发商提供阶段性担保或者提供市公积金中心认可的其他保证担保;
(二)因借款合同变更造成抵押值下降,可能影响公积金贷款担保效力的;
(三)市公积金中心认定的其他情形。
第二十二条 公积金贷款担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利和为实现债权所需费用。
第二十三条 担保方式为抵押的,应当符合以下规定:
(一)市公积金中心为第一顺位抵押权人;
(二)借款人以所购买、建造、翻建、大修的住房作为抵押的,必须以住房价值全额用于贷款抵押(组合贷款除外);
(三)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向本市不动产权属登记部门办理抵押登记手续。
第二十四条 担保方式为保证的,应当符合以下规定:
(一)保证人应当为拥有良好信用资质的法人,具有代为偿还全部贷款本息的能力,并符合市公积金中心规定的其他条件;
(二)保证人为公积金贷款提供担保时,应当与市公积金中心、受托银行签订书面合同,提供承担连带责任的保证。
第二十五条 担保方式为质押的,应当符合以下规定:
(一)本办法所称质押为权利质押,出质人可以是借款人,也可以是第三人;
(二)出质人必须提供市公积金中心认可的有价证券作为质押物;
(三)采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,生效日期按国家的相关规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。
第二十六条 市公积金中心在贷款发放前应当对抵押物、质押物的权属和价值以及实现抵押权、质押权的可行性、保证人的偿还能力进行严格审查;在担保期内应当加强对抵押物、质押物和保证人的管理,定期检查,防范风险。
第五章 贷款程序
第二十七条 符合本办法第十条规定的借款申请人可向购买、建造、翻建、大修自住住房的座落地公积金管理部(分中心)提出借款申请。借款申请人应当按要求提供真实完整的申请材料,并配合贷款调查和审核。
第二十八条 公积金管理部(分中心)对符合条件、材料齐全的借款申请应当予以受理;借款申请人不符合贷款条件或者申请材料不齐全,公积金管理部(分中心)可以不予受理,但需告知借款申请人原因。
公积金管理部(分中心)应当对借款申请人提交的材料进行审核,并将审核通过的借款申请提交至市公积金中心审批。
第二十九条 市公积金中心应当结合借款申请人的收入、债务、信用记录、贷款用途、担保情况等,对借款申请人的偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估。
市公积金中心应当在国家规定期限内完成贷款审批,并通知借款申请人审批结果。
第三十条 贷款审批通过后,借款申请人应当与市公积金中心签订书面借款合同,并在相关条款中明确担保事项。借款合同须面签,保证借款申请人借款意愿的真实性。
第三十一条 借款申请人应当根据借款合同的约定办理担保手续,并将权属清晰、真实有效的不动产登记证明或其他符合担保落实条件的相关担保证明文件交至公积金管理部(分中心)。
第三十二条 对已落实市公积金中心认可的担保且符合其他放款条件的借款申请,受托银行应当按照借款合同约定将贷款资金支付给借款人的交易对象,并及时通知借款人贷款发放的结果。
第六章 贷款偿还
第三十三条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还公积金贷款本息。
第三十四条 公积金贷款的还款方式包括:
(一)等额本息还款方式;
(二)等额本金还款方式。
第三十五条 借款人提前偿还贷款本息的,可在正常还款日前后5个工作日以外向公积金管理部(分中心)提出申请,根据约定提前偿还部分或者全部贷款本息。
第三十六条 借款人未按借款合同约定的期限偿还贷款的,应当按借款合同约定或者国家有关规定支付罚息和复利等。
第三十七条 公积金管理部(分中心)或受托银行应当根据借款人的需要为其出具本人的还款明细、贷款结清证明等有关贷款还款信息的证明。
第三十八条 除使用自有资金归还贷款本息外,借款人可以提取本人住房公积金用于偿还纯公积金贷款、组合贷款和商业性个人住房贷款。
第三十九条 当提取住房公积金偿还纯公积金贷款或组合贷款时,在提取本人住房公积金账户存储余额不足时,可以提取其配偶的住房公积金账户存储余额用于偿还上述贷款。
第四十条 借款人及其共同借款人的住房公积金账户存储余额优先用于偿还公积金贷款。
第四十一条 借款人未按借款合同约定的期限偿还贷款,市公积金中心有权扣划借款人和共同借款人的住房公积金账户存储余额用于归还公积金贷款本息,直至贷款正常归还为止。
第七章 合同的变更和终止
第四十二条 在贷款期间,公积金借款合同需要变更的,必须经市公积金中心、借款人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。
第四十三条 公积金借款合同变更包括以下类型:
(一)借款人(抵押人)变更;
(二)还款账户变更;
(三)提前还款;
(四)担保变更;
(五)还款方式变更;
(六)贷款期限变更;
(七)市公积金中心批准的其他类型变更。
第四十四条 因离婚、死亡或其他情形等法定原因需要变更借款人(抵押人)的,满足规定条件的新借款人可申请进行借款人(抵押人)变更,有担保合同的,还应当进行担保变更。
第四十五条 因用于还款的银行卡丢失、损坏等原因,需要变更原合同约定还款账户时,借款人应向公积金中心和受托银行提出变更申请。
第四十六条 借款人在贷款期间可申请办理提前还款手续。提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。
第四十七条 贷款期间内,当保证人无法履行保证责任或抵(质)押物减值、灭失等原因,需要变更原合同约定的担保时,借款人应向公积金中心提出变更申请。
第四十八条 发生以下情形之一的,借款人可申请担保变更:
(一)提供或追加新的保证人的,新的保证人应符合公积金中心对保证人资格的要求,应具备足够的保证能力;
(二)提供或追加新的抵押物的,新的抵押物应按要求进行评估,贷款余额与新的抵押物价值之比不得大于规定的抵押率,且新的抵押物剩余使用年限应长于剩余贷款期限;
(三)提供或追加新的质押物的,贷款余额与新的质押物价值之比不得大于规定的质押率,且新的质押物的到期日应晚于贷款到期日。
(四)法律、法规规定的其他情形。
第四十九条 贷款期间内,当借款人需要变更原合同约定的还款方式时,应向公积金中心提出变更申请。
第五十条 贷款期限在1年以上的,借款人可根据借款合同约定申请借款期限变更。
第五十一条 发生以下情形之一的,可以申请贷款期限延长,但延长后的剩余贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年,且贷款总年限不得超过最长年限30年,以及根据房屋特征确定的最长贷款期限:
(一)借款人连续失业两年以上或者借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人还款能力下降的;
(二)因发生第四十四条规定情形,新借款人还款能力不如原借款人的。
第五十二条 借款人部分提前还款后需缩短贷款期限的,可申请变更。
缩短后的剩余借款期限不得低于变更申请时按其还款能力计算所得出的最低贷款年限。
第五十三条 借款人按借款合同约定履行全部还款义务后,抵押物或者质押物返还抵押人或者出质人,借款合同终止。
第五十四条 变更事项完成后,将贷款变更申请、审批、符合变更条件的证明资料及相关书面约定等资料,按贷款档案要求归档。
第八章 贷后管理
第五十五条 市公积金中心应当采取有效方式对贷款使用情况、借款人的还款能力和履约情况、担保物权及保证人变化等情况进行跟踪检查和监控分析,对风险隐患进行监控、预警、核查,确保贷款资产安全。
第五十六条 对于逾期未收回的贷款,市公积金中心应当及时采取催收、诉讼、处置抵押物等有效措施保全债权。
第五十七条 借款人应当接受市公积金中心对其贷款使用情况、还款能力、担保状况变化等情况的监督核查,及时告知市公积金中心发生的可能影响贷款偿还的事件,并配合市公积金中心采取的相关债权保全措施。
第五十八条 市公积金中心应当实行贷款资产风险分类管理,对于出现损失的贷款,根据相关政策进行认定、核查,符合贷款核销政策的,应当在履行规定程序后办理贷款核销手续。
核销后的公积金贷款应当账销案存,继续做好资金回收工作。
第五十九条 市公积金中心应当将公积金贷款审核、发放、回收过程中能够真实、完整记录的贷款档案(包括纸质文档及电子文档)及时进行接收、整理,并根据国家相关规定规范移交、归档、保管、销毁。
第六十条 贷款已结清的,档案保管期限应当按国家规定年限妥善保管和核销;贷款逾期未收回和呆账核销的贷款档案要永久保管。
第九章 法律责任
第六十一条 借款人有以下情形之一的,市公积金中心可按第六十二条规定追究其责任:
(一)借款人采用欺骗、违规等手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料等方式骗取贷款的;
(二)借款
⑦ 福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定的暂行规定
第一条 为规范个人住房公积金贷款管理，加快办理个人住房公积金贷款，提高效率，根据国务院《住房公积金管理条例》、《个人贷款管理暂行办法》（银监会令〔2010〕2号）等有关规定，结合我省实际，制定本规定。
第二条 个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。
第三条 住房公积金管理委员会(以下简称“管委会”)依照有关法律法规和政策，结合本地实际制定住房公积金贷款的具体实施方案。
住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）负责公积金贷款的管理运作，委托管委会指定的银行业金融机构（以下简称“受托银行”）办理公积金贷款手续。
第四条 管理中心应规范公积金贷款的委托授权管理，加强对所辖分支机构公积金贷款业务的日常指导和监督。
第五条 公积金贷款的风险由管理中心承担。 第六条 凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。
第七条 申请公积金贷款的缴存职工（以下简称“借款申请人”）应同时具备以下条件：
（一）具有合法有效的身份证明；
（二）申请贷款时正常连续缴存住房公积金达到规定的时限；
（三）具有稳定的职业收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
（四）已支付规定比例的首付款或首期资金；
（五）本人及其配偶均无尚未结清的公积金贷款；
（六）同意按照管理中心的规定提供担保。 第八条 公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定，不得超过管委会确定的公积金贷款最高额度和抵（质）押物价值的70%（如遇国家政策调整，按照新的政策执行）。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例控制在50%以内。
第九条 贷款期限可以控制在借款人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。
第十条 公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。
第十一条 公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 第十二条 公积金贷款按下列程序办理：
（一）借款申请人向管理中心或受托银行提交规定的申请材料；
（二）管理中心对申报材料按规定进行审查，并在7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，同时通知借款申请人；
（三）受托银行和借款申请人签订借款合同。对于需要由房地产开发单位提供阶段性担保的，借款申请人应在签约后将借款合同送房地产开发单位盖章确认；
（四）受托银行和借款申请人在签约后按照借款合同约定办理担保手续。采用抵押担保方式的，房屋登记机构应在收件后10个工作日内办妥抵押登记手续；采用质押和保证担保方式的，受托银行应在管理中心约定时间内办妥担保手续；
（五）办妥担保手续后，管理中心和受托银行应在规定时限内将贷款资金划入借款合同约定的收款账户。
第十三条 借款申请人申请公积金贷款，应提交下列材料：
（一）具有法律效力的身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明；
（二）合法有效的购买（建造、翻建、大修）自住住房的合同或协议；
（三）首期款支付凭证；
（四）收入证明；
（五）个人信用报告查询授权书；
（六）管理中心规定的担保材料；
（七）购买、建造、翻建、大修等不同贷款用途分别提交管理中心规定的相应材料。 第十四条 各管理中心应当与受托银行签订委托贷款协议，明确委托事项及双方权利和义务。
第十五条 各管理中心视申报备案楼盘的开发进度，适时受理开发企业提交的备案材料，及时发放住房公积金贷款。
第十六条 管理中心应建立公积金贷款面签制度，借款申请人委托他人办理的，应出具委托公证书。
第十七条 管理中心应加强公积金贷款审核审批管理，建立初审、审核、审批的三级贷款审批制度。通过审贷会方式进行审批要加快审批进度。
第十八条 管理中心应加强对借款合同的管理，规范借款合同主要条款，对借款合同填写的准确性和完整性开展日常性审查。
第十九条 公积金贷款原则上应采用抵押担保方式，各地可结合本地实际采取质押、保证等其他担保方式。采用抵押担保方式的，除新购商品房和保障性住房外的抵押物均应进行评估。
第二十条 管理中心应加强资金流动性风险管理并制定流动性风险应急预案。住房公积金贷款（含保障性住房建设贷款）使用率超过75%时，管理中心应适时启动应急预案。 第二十一条 管理中心负责贷后检查、风险监测、贷款回收、担保债权管理、借款合同变更、逾期贷款催收、不良贷款处置、贷款档案管理等工作，确保贷款资金安全。
第二十二条 借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人可选择等额本息或等额本金还贷方式。
第二十三条 借款人申请变更借款合同的，须经借贷双方协商同意，经管理中心批准后依法签订变更协议。变更协议生效前，原合同继续有效。
还款期内，借款人可按照借款合同约定，部分或全部提前偿还贷款本息。
第二十四条 贷款期间发生下列情形之一的，管理中心或受托银行有权对借款人、担保人采取一种或数种债权保护措施，借款人应承担全部违约责任：
（一）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料；
（二）擅自改变贷款用途或挪用贷款；
（三）借款人未按合同约定的还款计划连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息；或在合同到期后未归还贷款本息；
（四）借款人卷入经济诉讼纠纷案件中不能正常履行偿还贷款本息义务；
（五）借款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，若无继承人、受遗赠人、法定代理人，或其已继承财产的法定继承人、受遗赠人、法定代理监管人拒绝履行借款合同；
（六）抵押人未经管理中心或受托银行书面同意，将抵押物拆迁、出售、转让、赠与，或将抵押物、质押物重复抵押、质押；
（七）借款人拒绝或阻挠管理中心、受托银行对贷款使用情况进行监督检查；
（八）保证人违反保证合同或丧失保证能力、抵押物被征收、损毁不能清偿债权、质押物价值明显减少影响债权实现的情况下，未按管理中心要求提供新的担保措施；
（九）违反借款合同规定的其他行为。
第二十五条 债权保护措施包括：
（一）限期纠正违约行为；
（二）中止借款人尚未提取的贷款，收回部分或全部贷款本息；
（三）按规定计收逾期利息和罚息；
（四）按照合同约定提前处分抵押物或质押物，清偿贷款本息；
（五）按照合同约定提前追索保证人的连带保证责任；
（六）依法追偿贷款本息；
（七）追究借款合同约定的其他违约责任。
第二十六条 管理中心应建立公积金逾期贷款催收机制，明确催收工作责任，加强逾期贷款管理。借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。形成逾期贷款的，应当依照借款合同约定进行处置，并在借款人住房公积金账户内直接扣收逾期贷款本息和罚息；处置后形成贷款损失的，应当按照财政部《住房公积金贷款呆账核销管理暂行办法》的规定申报呆账核销。
第二十七条 借款人结清公积金贷款后，管理中心或受托银行应及时办理贷款清户和抵押（或质押）登记注销手续。
第二十八条 管理中心应按照《福建省住房公积金档案管理暂行规定》要求，做好公积金贷款档案的归档、保管、利用、销毁和移交等管理工作。
第二十九条 管理中心应加强对受托银行日常公积金贷款业务的管理和监督，按照《福建省住房公积金金融业务受托银行年度考评试行办法》开展受托银行公积金贷款年度考评工作。 第三十条 借款人及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取公积金贷款的，管理中心应当按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款，并按以下规定予以处理：
（一）借款人提供虚假材料骗贷的，管理中心应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关，同时5年内不受理其公积金贷款申请；
（二）借款人所在单位出具虚假证明造成骗贷的，管理中心应提请当地监察机关或其主管部门依法依纪追究所在单位直接责任人员和相关领导责任；
（三）有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票等造成骗贷的，管理中心应提请当地公安机关处理；
（四）管理中心应对骗贷的借款人、单位和个人进行登记备案，并通过管理中心网站或当地媒体予以曝光。
第三十一条 凡缴交单位未办理正常缓缴手续，借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额。
第三十二条 管理中心及其工作人员未按照有关法律法规履行职责，造成贷款风险或损失的，按照有关规定追究相关人员的责任，构成犯罪的提交司法机关依法追究其法律责任。
第三十三条 受托银行及其工作人员违反规定或委托贷款协议约定的，管理中心可按照有关规定追究其相关责任，要求限期整改，并可依据《福建省住房公积金金融业务受托银行年度考评办法》，采取下调委托业务手续费等处罚措施，直至撤销其承办资格。 第三十四条 个人商业性购房贷款转公积金贷款应参照《关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见》（闽建金管〔2011〕10号）和本规定执行。
第三十五条 在借款合同履行过程中如发生纠纷的，相关当事人可依照借款合同约定进行协商；协商不成的可向所在地人民法院起诉或提请仲裁机构仲裁。
第三十六条 各设区市应根据本规定修订本地区公积金贷款管理规定，并报福建省住房和城乡建设厅备案。
第三十七条 本规定由福建省住房和城乡建设厅解释。
第三十八条 本规定自2013年1月1日起施行。
