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⑵ 买房子怎么贷款
法律分析：贷款买房流程的流程主要有：
1、贷款申请；
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。
2、选择房产；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、签订购房合同；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、办理抵押登记、保险；
购房者、发展商罩肢和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办森芹理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。
5、签订楼宇按揭合同；
6、开立专门还款账户。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给此闷毕贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
⑶ 房屋如何办理抵押贷款
法律主观：
一、房屋抵押贷如何办理
1、选择贷款机构：先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。
2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。
3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。
5、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。
二、办理抵押贷款需要注意什么
1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行吵带敏严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。
2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。
3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式升枝，等额本金还款方式和等额本息还款方式。
4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
三、房屋抵押能贷款多少
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷如何办理，以及房屋抵押能贷款多少的相关内容，这都是我们买房子中贷款办理的主要手续，这些手续都办理完成了，买房子也就快买下来，这其中一定是要注意贷款的材料，一定要把这些材料准备齐了，办理贷款也就快了。
法律客观：
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款行源人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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⑸ 我有一套150万的房子,请问怎么贷款.请银行专家回答一下.
回答第一个问题：
首先，目前国有银行一般不提供房产抵押贷款，但是你可以到附近的商业银行或在本地的贷款担保公司咨询是否提供房产贷款或房产抵押贷款业务。
其次，150万的房子的价值是市场价值还是评估价值，一般来说，在商业银行贷款的话，银行会要求你去评估公司进行评估，一般来说评估价只在市场价值的75%-80%左右，各评估公司不太一样。
再次，评估价值出来后，商业银行的不会按照评估价值的100%给你进行贷款，一般来说，在现在的条件下，一般只提供六成的房产贷款。
总结下，也就是说，如果你的房产150万是市场价的话，你可以得到的贷款金额为150*0.8*0.6=72万左右。另外，如果有担保公司肯为你提供担保的话，可能还能得到1-2成的额外贷款。
回答第二个问题：
银行贷款一般为抵押贷款，用途一般来说都要提供消费性的贷款用途证明，用于装修和买车都是允许的。用途的金额一般要比贷款金额大些。
最后，回答你的第三个问题：
我认为肯定是当初按揭贷款更为合算一些，因为你重新找银行贷款，除了同样要支付付利息之外，还要支付评估公司评估费用（我们这里一般为房产总价的千分之四），如果有担保公司介入，你还要支付担保费（我们这里各个担保公司的收费都不相同）。
关于补充问题：
（汗，前面也忘记问你是否持有房产证，房产类别了。有些特定房产是不能进行抵押贷款的。不过如果可以买卖的话，问题应该不是很大。）
第一，一般来说按揭买房不需要担保公司介入。同时按揭买放的贷款利率相对较低，而且由开发商统一办理，相对简单。除非你购买的是二手房。
第二，关于先装修还是先买车，我看得不是很明白。
车贷按揭和房贷按揭应该是不冲突的吧，车贷按揭一般来说抵押物品是车不是房，和你是否有房产证没有太大的关系。而且银行是不会把房产证收走的，在办理抵押贷款的时候要到当地的房地产交易中心办理抵押登记，手续办理妥当之后，会出一个他项权利证书，银行一般只会拿走他项权证而不会收走你的房屋产权证书。
而且一般消费性贷款在申请的可以提供多个用途，比如同时提供装修合同和车辆购买合同等，然后资金分配使用就看你自己的安排了。