⑴ 卖房多久能拿到首付款和尾款
法律主观：
二手房买卖签合同必须先付定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。全款棚滚购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双裂和桐方决定的，以下是房产中介的指导流程：一、全款购买、1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；2、房屋过户，支肆坦付首付款；3、交税、领取新房产证；4、物业交割、支付尾款。二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；2、提交贷款申请、签署贷款合同；3、物业评估，第三方担保；4、银行审批；5、房屋过户，支付首付款；6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款；9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
⑵ 二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日。
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
二手房交易注意事项
面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，再做抵押变成他项证，银行将贷款一次性发放到卖房账户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门或者银行，将剩余尾款打到指定监管账户，房产过户以后资金解冻，如果是垫资，需要中介三方共同出面解决资金问题。
以上内容参考人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式
⑶ 我是卖房，买家用公积金贷款，需要多久我能收到房子的尾款
买家首付款打入并且按揭受理资料齐全的前提下，委贷银行会报送公积金中心审批，公积金中心收到资料7个工作内完成贷款审批。
因特殊情况不能在7个工作日内完成审批的，经过公积金中心负责人批准，可延长5个工作日。实际操作中会因为审批过程中客户征信、资料以及银行传递公积金中心流程等原因延迟。一般都会延迟。
审批通过之后，会预约买卖双方身份核对和产权过户，一般是在7-10个工作日完成手续。产权完毕后2个工作日内会办理他项权证送到委贷银行，委贷银行一般收到他项权证5-7个工作日内放款。所以正常情况下30个工作日左右。
⑷ 房子过户以后,法律规定多久付清尾款吗
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。
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⑹ 卖房多长时间能拿到全款
卖房要多久时间能拿到全款分为以下情况：
1、买方能一次性支付房屋价款的情形卖房的当天就有可能拿到全款，如果是按揭付款，那么卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。这个得看房屋情况，楼层，装修和朝向等多种因素。要等做完抵押，那时银行放款下来会直接到账上；
2、购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的：
（1）定金，买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日；
（2）首付，买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数来通过自行支付的形式划转资金。到账时间，一般不晚于过户后第二个工作日；
（3）贷款部分，过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。到账时间，具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同；
（4）物业交割保证金，双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间，一般1-2个工作日；
（5）户口迁出保证金，双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间，过户后，确认户口迁出即可划转到账。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
⑺ 卖房子,对方贷款买,卖家银行什么吋间能收到钅房子全款钱
一般是个月之内就会收到前者，而且是全款到账的。