㈠ 咨询住房公积金贷款买的房，可以过户吗
可以过户，可以转按揭。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
㈡ 公积金贷款或商贷时房屋能否转让
可以转让办理按揭贷款申请。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件。
首先要还清贷款。拿到抵押在银行的房产证和土地使用证。然后去按房产局的正常手续去过户给买家。
㈢ 鍏绉閲戣捶娆剧殑鎴垮瓙鎬庝箞浜ゆ槗
(1)鍙屾柟鎸夌収绾﹀畾鍑嗗囧皻鏈杩樿捶璧勯噾,鍚屾椂鐢卞崠鏂瑰旀墭鐨勪腑浠嬪叕鍙告垨鑰呭崠鏂规垨寰嬪笀鍚戣捶娆鹃摱琛屾彁鍑烘彁鍓嶈繕璐风殑鐢宠,鍐嶇粡杩囬摱琛屽℃牳閫氳繃鍚庤繕娆俱傝捶娆鹃摱琛屽嚭鍏枫婂熸炬竻缁撹瘉鏄庛,鍗栨柟鏀跺洖銆婃埧鍦颁骇鍏朵粬鏉冨埄璇佹槑銆嬨
(2)鍙屾柟鎸併婂熸炬竻缁撹瘉鏄庛嬪埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇浜ゆ槗鏍稿績鍔炵悊娉ㄩ攢鎶垫娂鐧昏扮殑鎵嬬画,鍚屾椂鍔炵悊鎴垮眿浜ゆ槗鎵嬬画銆
(3)濡傛灉鎻愬墠杩樿捶璧勯噾鏄鐢变拱鏂瑰嚭鐨,閭ｄ箞涔版柟杈冨ソ瑕佹眰涓浠嬪叕鍙告垨鍏朵粬绗涓変汉鑳藉熸彁渚涙媴淇,浠ラ槻娆鹃」钀界┖銆
鍔炵悊杞鎸夋彮鎵嬬画鍜屼笂杩版柟寮忎笉鍚岀殑鏄,涔版柟鍏堝埌閾惰屽姙鐞嗘寜鎻鎵嬬画,鍒嗕袱绉嶆儏鍐:涓鍒欏悓琛岃浆鎸,浜屽垯璺ㄨ岃浆鎸,鍚庤呮搷浣滄墜缁姣旇緝楹荤儲銆
1銆佹彁浜ゆ潗鏂欏拰娴佺▼:銆婅喘鎴挎姷鎶煎熸惧悎鍚屻嬪師浠朵拱鏂圭敵璇疯捶娆剧殑鏉愭枡(渚:韬浠借瘉銆佹帴鏀跺叆璇佹槑绛)鍔炵悊璐锋句繚闄╁彉鏇存墜缁濡傞摱琛屽℃牳鎵瑰噯,褰撲簨浜虹捐銆婂彉鏇村崗璁銆嬪姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁板彉鏇存墜缁銆
2銆佷拱鏂瑰嚟璐锋鹃摱琛岃繕璐疯瘉鏄庡拰璐锋捐瘉鏄庝互鍙婄浉鍏虫潗鏂欏埌浜ゆ槗鏍稿績鍔炵悊浜ゆ槗鎵嬬画銆
璐锋惧悎鍚屽姙浜嗘埧浜ц瘉鎬庝箞鍔炵悊
1銆佺捐㈠悎鍚屻傝喘鎴胯呬笌涔版埧鑰呯捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻嬶紝涔嬪悗璐鎴胯呫佸崠鎴胯呫佸旀墭鐨勫緥甯堜簨鍔′笁绛捐㈢殑銆婅浆鎸夋彮浜ゆ槗瀹夊叏淇濊瘉鍚堝悓銆嬶紟
2銆佷氦浠橀栦粯娆俱傝喘鎴胯呬氦绾虫埧灞嬩环鏍30锛呯殑棣栦粯娆撅紙鎸変氦鏄撶殑浠锋牸涓庤瘎浼扮殑浠锋牸鍙栬緝浣庡肩殑鍘熷垯锛屼竴骞村唴鍏嶈瘎浼帮紝浠ュ師璐涔颁环涓哄噯锛夈
3銆佸崠鏂圭殑璐锋鹃摱琛屼功闈㈠悓鎰忔彁鍓嶄竴娆℃ц繕娆剧殑纭璁ゅ嚱锛堝寘鎷鎵娆犺祫娆炬湰鎭銆佽繕娆捐处鍙凤級銆
4銆佷拱鏂规嵁鍓嶈堪鏂囦欢鍙婁釜浜鸿祫淇℃枃浠跺悜璐锋鹃摱琛岀敵璇蜂簩鎵嬫埧鎸夋彮璐锋撅紙鎻愬嚭璐锋剧敵璇凤紝寰嬪笀鍒濆★紝閾惰屽嶅★級銆
5銆佸崠鎴胯呭皢鎴垮眿浜や粯缁欒喘鎴胯咃紝寰呴摱琛屽嶅￠氳繃鍚庡皢鎴挎剧粰鍗栨埧鑰咃紝鍚戝崠鏂圭殑閾惰岃浆璐︺
6銆佽繃鎴枫傚崠鏂规敹鍒版鹃」鍚庯紝涓庡師璐锋捐岃В闄よ捶娆惧悎鍚屽拰鎶垫娂鐧昏帮紝涓庝拱鏂广佸緥甯堜竴璧峰姙鐞嗚繃鎴枫佸苟涓斿悜涔版柟鐨勮捶娆鹃摱琛屾姷鎶笺
7銆佽喘鎴胯呯殑璐锋鹃摱琛屽皢30锛呯殑棣栦粯娆句粯缁欏崠鏂广
娉曞緥渚濇嵁
銆婂煄甯傛埧鍦颁骇绠＄悊娉曘
绗涓夊崄鍏鏉°涓嬪垪鎴垮湴浜э紝涓嶅緱杞璁╋細
锛堜竴锛変互鍑鸿╂柟寮忓彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勶紝涓嶇﹀悎鏈娉曠涓夊崄涔濇潯瑙勫畾鐨勬潯浠剁殑锛
锛堜簩锛夊徃娉曟満鍏冲拰琛屾斂鏈哄叧渚濇硶瑁佸畾銆佸喅瀹氭煡灏佹垨鑰呬互鍏朵粬褰㈠紡闄愬埗鎴垮湴浜ф潈鍒╃殑锛
锛堜笁锛変緷娉曟敹鍥炲湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勶紱
锛堝洓锛夊叡鏈夋埧鍦颁骇锛屾湭缁忓叾浠栧叡鏈変汉涔﹂潰鍚屾剰鐨勶紱
锛堜簲锛夋潈灞炴湁浜夎鐨勶紱
锛堝叚锛夋湭渚濇硶鐧昏伴嗗彇鏉冨睘璇佷功鐨勶紱
锛堜竷锛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾绂佹㈣浆璁╃殑鍏朵粬鎯呭舰銆
㈣ 公积金贷款的房子可以卖吗
法律分析：可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。首先，需要先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。可以通过以下方式：1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。