1. 绂忓缓鍏绉閲戣捶娆鹃濆害
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鏍规嵁鍊熸剧敵璇蜂汉瀹跺涵鏀跺叆銆佷綇鎴垮叕绉閲戠即瀛橀濄佷綇鎴挎讳环娆俱佹姷鎶肩墿浠峰煎拰浣忔埧鍏绉閲戣祫閲戞祦鍔ㄦф儏鍐电瓑杩涜岀患鍚堢‘瀹氥
绂忓窞鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害涓猴細
鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害鍙岃亴宸80涓囧厓锛屽崟韬鑱屽伐50涓囧厓銆
娴佸姩鎬у芥澗姝ｅ父鏃讹紝鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害缁熶竴涓哄弻鑱屽伐80涓囧厓锛屽崟韬鑱屽伐50涓囧厓锛
娴佸姩鎬х揣寮犳椂锛岃亴宸ュ跺涵浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害鍙岃亴宸60涓囧厓锛屽崟韬鑱屽伐40涓囥傞栨＄敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆句笖鍚嶄笅鏃犳埧鐨勮亴宸ュ跺涵锛屼笉鍙椾綇鎴垮叕绉閲戣祫閲戞祦鍔ㄦу洜绱犻檺鍒躲備粬浠鐨勪綇鎴垮叕绉閲戞渶楂樿捶娆鹃濆害鏄鍙岃亴宸80涓囷紝鍗曡韩鑱屽伐50涓囥
鍙浠ョ櫥褰曠忓窞浣忔埧鍏绉閲戜腑蹇冨畼缃戝拰寰淇″井淇″畼鏂硅处鍙凤紝浣跨敤璐锋捐＄畻鍣ㄨ＄畻璐锋鹃噾棰濄備篃鍙浠ユ嬁鐫鐩稿叧鏉愭枡鍒板氨杩戠殑绂忓窞浣忔埧鍏绉閲戜腑蹇冪＄悊閮ㄧ獥鍙ｈ繘琛岃＄畻銆傚叿浣撹捶娆鹃噾棰濅互鐢宠峰叕绉閲戣捶娆炬椂璐锋剧獥鍙ｇ殑鏀舵嵁涓哄噯銆
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害=鍊熸句汉澶濡诲弻鏂圭敵璇疯捶娆句箣鏃ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰漍1銆2鍊熸句汉澶濡诲弻鏂圭敵璇疯捶娆句箣鏃ヨ嚦閫浼戜箣鏃ラ勮＄即瀛樼殑浣忔埧鍏绉閲憍璋冩暣绯绘暟1銆0
瀹跺涵浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害80涓囧厓锛屽崟涓鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害50涓囧厓锛屾渶浣庨濆害20涓囧厓銆傝＄畻缁撴灉瓒呰繃瀹跺涵鏈楂橀檺棰80涓囧厓鐨勶紝鎸80涓囧厓璁＄畻锛涘崟涓鍛樺伐璁＄畻缁撴灉瓒呰繃鏈楂橀檺棰50涓囧厓鐨勶紝鎸50涓囧厓璁＄畻銆
浣忔埧鍏绉閲戝姙鐞嗚捶娆惧湴鐐癸細
鑱屽伐搴斿湪璐鎴挎墍鍦ㄥ湴锛屽悜绂忓窞浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩墍灞炵＄悊閮ㄧ敵璇峰姙鐞嗚捶娆句笟鍔°
浣忔埧鍏绉閲戣＄畻鍏寮忥細
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害=璐锋剧敵璇蜂箣鏃ュ熸剧敵璇蜂汉澶濡诲弻鏂逛綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰澝1銆2+鍊熸剧敵璇蜂汉澶濡诲弻鏂硅捶娆剧敵璇蜂箣鏃ヨ嚦閫浼戜箣鏃ラ勮＄即瀛樼殑浣忔埧鍏绉閲懨楁祦鍔ㄦц皟鑺傜郴鏁般
鑱屽伐鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆(涓嶅惈缁勫悎閰嶅楃殑鍟嗕笟璐锋鹃儴鍒)鐨勶紝闄ゆ寜浠ヤ笂璁＄畻鍏寮忚＄畻璐锋鹃濆害澶栵紝杩樺繀椤诲悓鏃剁﹀悎浠ヤ笅鍑犱釜鏉′欢
(涓)浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鈮ゅ叕绉閲戞渶楂樿捶娆鹃濆害锛
(浜)浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鈮ゆ姷(璐)鎶肩墿浠峰肩殑80%锛
(涓)鑱屽伐瀹跺涵鏈堣礋鍊衡墹鑱屽伐瀹跺涵鏈堟敹鍏ョ殑60%锛
涓夈佷綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害銆佹渶浣庨濆害
(涓)褰撴祦鍔ㄦу芥澗銆佹ｅ父鏃讹紝鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害缁熶竴鎸夊弻鑱屽伐80涓囧厓銆佸崟鑱屽伐50涓囧厓鎵ц岋紱
(浜)褰撴祦鍔ㄦх揣寮犳椂锛岃亴宸ュ跺涵浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害缁熶竴鎸夊弻鑱屽伐60涓囧厓锛屽崟鑱屽伐40涓囧厓鎵ц岋紱
(涓)涓烘敮鎸佷腑浣庢敹鍏ュ跺涵鐨勮喘鎴块渶姹傦紝浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬渶浣庨濆害涓嶈鸿祫閲戞祦鍔ㄦф儏鍐电粺涓纭瀹氫负20涓囧厓銆
(鍥)鍦ㄦ祦鍔ㄦх揣寮犵姸鎬佹椂锛屽归栨＄敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆句笖鍚嶄笅鏃犳埧鐨勮亴宸ュ跺涵锛屼笉鍙椾綇鎴垮叕绉閲戣祫閲戞祦鍔ㄦу洜绱犵殑闄愬埗锛屽叾浣忔埧鍏绉閲戞渶楂樿捶娆鹃濆害鎸夊弻鑱屽伐80涓囧厓銆佸崟鑱屽伐50涓囧厓鎵ц屻
(浜)褰撳墠锛岀渷鐩翠腑蹇冩祦鍔ㄦу勪簬姝ｅ父鐘舵侊紝璐锋炬渶楂橀濆害鍙岃亴宸80涓囧厓銆佸崟鑱屽伐50涓囧厓銆
缁间笂鎵杩版槸灏忕紪瀵圭忓缓鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鍋氬嚭鐨勫洖绛旓紝甯屾湜鍙浠ュ府鍔╁埌鎮ㄣ
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婄忓缓鐪佷釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧＄悊鏆傝岃勫畾銆
绗鍏鏉
鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐢辩＄悊涓蹇冩牴鎹鍊熸剧敵璇蜂汉瀹跺涵鏀跺叆銆佷綇鎴垮叕绉閲戠即瀛橀濄佷綇鎴挎讳环娆俱佹姷锛堣川锛夋娂鐗╀环鍊肩瓑杩涜岀患鍚堟祴绠楃‘瀹氾紝涓嶅緱瓒呰繃绠″斾細纭瀹氱殑鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀濆害鍜屾姷锛堣川锛夋娂鐗╀环鍊肩殑70%锛堝傞亣鍥藉舵斂绛栬皟鏁达紝鎸夌収鏂扮殑鏀跨瓥鎵ц岋級銆傚熸剧敵璇蜂汉鍏绉閲戣捶娆炬湀搴旇繕娆鹃濅笌鍏舵湰浜哄強鍏堕厤鍋朵釜浜轰俊鐢ㄦ姤鍛婁腑鍙嶆槧鐨勫凡鏈夊悇椤硅捶娆炬湀搴旇繕娆鹃濅箣鍜岋紝鍗犲熸剧敵璇蜂汉瀹跺涵鏈堟敹鍏ヤ箣鍜岀殑姣斾緥鎺у埗鍦50%浠ュ唴銆
绗涔濇潯
璐锋炬湡闄愬彲浠ユ帶鍒跺湪鍊熸句汉娉曞畾閫浼戝勾榫勯『寤5骞村唴锛屼絾鏈闀夸笉瓒呰繃30骞达紱澶т慨鑷浣忎綇鎴跨殑锛岃捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃10骞淬
绗鍗佹潯
鍏绉閲戣捶娆句笉瓒充互鏀浠樹綇鎴挎讳环娆炬椂锛屽熸剧敵璇蜂汉鍙鍚戝彈鎵橀摱琛岀敵璇烽厤濂楀晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆俱傞厤濂楀晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑棰濆害鐢卞彈鎵橀摱琛岃嚜琛岀‘瀹氾紝璐锋炬湡闄愩佹媴淇濇柟寮忓拰杩樻炬柟寮忕瓑鍧囧簲涓庡叕绉閲戣捶娆剧浉涓鑷淬
绗鍗佷竴鏉
鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囨寜鐓т腑鍥戒汉姘戦摱琛屾湁鍏宠勫畾鎵ц屻
2. 福州住房公积金个人购房贷款办理条件
福州公积金个人住房贷款（含贴息贷款）
一、新建商品住房
办理条件：
（一）贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房（不含别墅）;
（二）申请贷野芹款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；
（三）申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%；在长乐区和六县市（闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；
（四）职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；
（五）职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭（住房公积金贷款申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；
（六）申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；
（七）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
（八）借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；
（九）开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；
（十）办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
所需材料：
1、《福州猜巧住房公积金贷款申请表》
2、借款申请人有效身份证件
3、借款申请人居民户口簿
4、借款申请人婚姻状况证明
5、商品房买卖合同、不动产登记证明
6、已付购房款的发票
7、购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明
8、借款申请人个人信用报告
9、住房公积金缴存证明
二、购买再交易住房
办理条件：
（一）贷款颂兆毕用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的钢混结构的“二手”住房（不含别墅）；
（二）申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；
（三）申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%；在长乐区和六县市（闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；
（四）职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；
（五）职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭（住房公积金贷款申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；
（六）申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；
（七）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
（八）借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；
（九）办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
所需材料：
1、《福州住房公积金贷款申请表》
2、借款申请人、卖方产权人有效身份证件
3、借款申请人居民户口簿
4、借款申请人婚姻状况证明
5、卖方中华人民共和国不动产权证
6、购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明
7、已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证
8、不动产买卖合同或房地产买卖契约
9、借款申请人个人信用报告
10、住房公积金缴存证明
三、商业性住房贷款转公积金（或组合）贷【目前已暂停办理】
办理条件：
1.申请贷款时，上一季度中若有两个月份的个贷使用率小于或者等于90%时，可申请办理“商转公”业务；若上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%时，将暂停申请办理“商转公”业务，个贷使用率以每季度初福州住房公积金官方网站公告为准。
2.借款申请人符合福州住房公积金贷款条件。
3.借款申请人家庭从未申请使用过住房公积金贷款。
4.借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。
5.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款。
6.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，还贷记录良好，无出现过逾期记录且无逾期贷款余额；
7.所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产。
8.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。
办理材料：
1、《福州住房公积金贷款申请表》
2、借款申请人有效身份证件
3、借款申请人居民户口簿
4、借款申请人婚姻状况证明
5、借款申请人个人信用报告
6、购房所在地不动产登记中心出具的住房套数查询证明
7、配偶参与贷款额度测算、收入认定或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明
8、原购房合同
9、中华人民共和国不动产权证
10、原个人商业性购房借款、抵押合同
11、借款人在贷款银行名下的收款、还款借记卡
12、《结清贷款承诺函》
3. 福州公积金贷款额度是多少贷款额度上限是多少
福州公积金贷款最高额度
职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工80万元、单职工50万元执行;
(1)当流动性宽松、启手正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行;
(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行;
(3)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万运旁碧元执行。
可登录旁举福州住房公积金中心官网和微信公众号，使用贷款计算器测算贷款额度，也可以携带有关材料至福州住房公积金中心就近管理部窗口进行测算，具体的贷款额度以申请公积金贷款时贷款窗口收件为准。
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款人夫妻双方住房公积金帐户余额X1.2 +借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金 X 调节系数1.0
职工家庭住房公积金贷款最高额度为80万元，单职工住房公积金贷款最高额度为50万元，最低额度为20万元。如计算结果超过家庭最高额度80万元按80万计算，单职工计算结果超过最高额度50万按50万计算。