有贷款的房子先首付

㈠ 贷款买房要先付首付吗

贷款买房要先付首付并与开发商签订购房合同后才能办理。贷款买房需要凭购房合同和首付款付款证明等相关材料才能办理，银行会对购房资料和贷款人的经济情况进行审批，符合条件的情况下才会放款。
贷款买房流程
1、看房选房
购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
2、交首付签合同
虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了搭渣樱交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签知丛购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
3、办理按揭手续
购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一梁手般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
4、房屋交接
如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

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㈢ 按揭买房是先交首付还是先贷款

按揭买房是先交首付后申请贷款的。无论是购买二手房还是新房，申请房贷购买的话，就需要先交完首付并且签订购房合同，才能去银行申请贷款，不然是无法办理的。
贷款买房交首付注老握意事项
一、注意查看五证
在现实生活中，开发商五证不全的情况屡见不鲜。一旦你买了证件不全的房子，那么你可就无法办理房产证了，这样一来，你的购房权益可就要大打折扣了。因此，大家在买房交首付时一定要注意查看开发商的五证。
二、细看合同条款
虽说购房合同多为范本，但其中可能会新增一些补充条款，如果补充条款属于霸王条款，那么购房者可就要吃大亏了。因此，在交首付时，大家一定要注意逐条细看合同条款，可别漏了任何一条。
三、付款方式安全
购房者最害怕的事情就是开发商卷钱跑路了，因此，大家在交首付时一定要注意选择合适的付款方式，就比如采取第三方资金托管，只有当开发商交房后，资金才会划到对方账户。
四、精确交房日期
延期肆含扒交房也是购房者十分害怕遇到的事情。为了降低延期交房的风险，大家一定要注意精确交房日期，就比如把交房日期具体到某年某月某日，一旦开发商延期交房了，那就需要付出沉重的代价。
五、选靠谱开发商
与不良开发商相比，一个靠谱的开发商可以大大降低你的购房风险。因此，大家在交首付时，最好选择一个靠谱的开发商，就比如已开发的成功楼盘较多，业内口碑较为良好，资金运转没有问题。
住房按揭贷款流程
1、那项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、其实自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。
3、其实自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、需贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
4、其实申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，裂昌及时与按揭银行签订阶段担保手续。

㈣ 我准备在北京买套二手房，定金已经交了，房子现在有贷款，房主想让我们先付首付让他还贷，这合适吗

你小心
房屋贷款是这样处理的，你要办理转按揭转贷款。你给房主全款等于帮房主还清贷款。
你们呀一开始就要问清楚才行，都交什么钱，钱都是花在那里了。
这样我也不是很专业，你网上随便搜一个房屋中介都会免费咨询，或者路边随便一个中介都能给你讲明白。
我给你举例吧
房子A市值价格100万，房主当时首付30万，贷款70万。
现在卖给你的价格比如说是110万（肯定是比原购房价要高）那么这110万是这么算的
房主已经换贷款10万还剩下60万贷款（利息手续费暂时先不算）
那么110万房价是否包含贷款部分，包含贷款部分首先就是110万减去还剩下60万的贷款实际是付给房主50万，（那么房主当初是30万首付，加还贷10万实际上是40万，你付50万等于是房主挣10万元）剩下的60万要办理转按揭转贷款手续，变成你贷60万。你明白了吧。实际上是110万的房价谈好了，你只要付款50万，剩下的60万办成转你公积金贷款。（在加上利息手续费）
你明白了吗。
房主有可能人为你是全款，所以会叫你顺便把贷款一次还清，这样就可不用办理转按揭直接过户，这样吧有一定风险，万一你补了对方贷款，这时可没过户呢。
记住必须过户完成后房本是你名字才能付给房款和中介费
按照刚才举例的110万来说，你至少要50万现金，剩下60万贷款，你只要给了50万，剩下的办理贷款转按揭，等于就把对方的贷款变更到自己身上，而且可以直接过户，过户后确认是你房子时银行或者公积金会把你房本作为抵押。（这个你就放心了）
现在你要花的钱
1房屋的定金，定下房子
2过户-过户费-手续费-税费-转按揭-确定房屋已经过户-缴纳剩余房款-缴纳中介费用

㈤ 在我国买房子贷款是否先交首付再办贷款

买房子的绝对不是一件能够急得来的事情的，如果先前尤其是在经济能力的这一块没有足够的准备的话，宁愿租房子也不要轻易的跟别人七拼八凑，几乎买房的一多半的款都是跟别人借来的，这样的话就太有经济压力了。并且有些人可能连房子的 首付 都没有攒够，考虑的问题却是在我国买房子 贷款 是否先交首付再办贷款？

一、在我国买房子贷款是否先交首付再办贷款？

按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续。

去银行贷款买房子条件

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有些银行会要求申请人办过本银行的 信用卡 或向本银行贷过款且信用记录良好。

5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

二、需要提交哪些材料？

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

三、银行贷款需要抵押吗？

并不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款， 利率 一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。

银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万，利率1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在 手续费 等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。

申请无抵押小额贷款，各银行的申请条件是不尽相同的，一般来说需要符合以下条件：

（一）具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）;

（二）年龄在25-55周岁这个区间范围;

（三）现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年;

（四）同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。有工作单位的需要在现单位工作满6个月。

这下大家就应该对买房子贷款是否先交首付再办贷款这个问题有了一个大概的认识了吧，在正常的情况下必须是先交了首付以后银行才有可能接受当事人申请贷款的，因为连首付都交不起的这部分人员，确实银行没办法确认当事人将来是具备足够的偿还贷款的能力的。不过也可能有些地方的银行在针对房贷上面的实施细则规定的不太一样，这个可以亲自到当地的银行当面问询。

㈥ 贷款买房必须先交首付吗

贷款买房是必须要先交首付，正常流程是交完定金以后准备签合同，签合同的时候一绝腔伍并交首付，然后开发商把合同进行备案，合同备案以后就可以凭备案的合同办理贷款了。也就是说贷款买房必须要先交首付，首付款也是银行比较看重的。
办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安圆枯排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一并或次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
3、借款人及配偶收入和财产证明。
4、购房合同和首付款收据。
5、财产共有人抵押承诺书。
6、银行住房按揭贷款申请审批表。

㈦ 贷款买房是先交首付还是先贷款审批

先交首付然后贷款。购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。缴纳定金交首付，签订购房合同，然后选择银行贷款。
拓展资料：
申请流程如下：
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
房贷分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

㈧ 贷款买房是先交首付还是先贷款首付给了贷款没批下来怎么办