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Ⅱ 宿迁商转公最新政策
可转住房公积金个人住房贷款啦！
一、出台背景
为满足广大住房公积金缴存人对商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）业务需求，减少购房人贷款利息支出，提高住房公积金使用率，扩大住房公积金贷款支持范围，充分发挥住房公积金支持改善住房条件的积极作用，市住房公积金管理中心修改完善《宿迁市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），并报市住房公积金管理委员会批准发布。
二、主要内容
（一）商转公贷款的定义和试点银行
商转公贷款是指符合住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称商业住房贷款），全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。
试点银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行。商转公贷款在全市住房公积金业务受托银行先行试点，后续根据试点情况，决定是否推广至全市非住房公积金业务受托银行。
（二）贷款对象和条件
商转公贷款需在宿迁市购买自住住房，办理了商业住房贷款，且贷款房屋已取得不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证），同时借款人要符合住房公积金贷款条件。
商转公贷款申请人应为商业住房贷款借款人，存在共同产权人的，共同产权人应为贷款申请人配偶；贷款房屋仅存在商业住房贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封等权利限制情形；商业住房贷款已正常归还贷款1个月以上，且未处于逾期状态。
（三）贷款额度、期限和利率
贷款额度不得超过房屋总价与规定首付比例之间的差额，且不得超过商业住房贷款本金余额。
贷款期限：与房屋已使用年限之和不得超过50年；商业住房贷款已还期限与商转公贷款期限之和不得超过30年。
贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率标准执行。
（四）贷款程序
1. 贷款流程
贷款申请→贷款审批→签订合同→办理抵押→贷款发放。
（五）其他相关要求
1. 住房公积金管理中心可根据商业住房贷款发放时间，分阶段有序受理商转公贷款申请，原则上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三个时间段分别在10月份、11月份、12月份受理商转公贷款，三个月后不再区分，随到随办，并根据试点效果，决定是否推广至全市非住房公积金业务受托银行。
2. 符合宿迁市住房公积金贷款条件的异地缴存人参照《暂行办法》申请商转公贷款。
3. 住房公积金管理中心可根据房地产市场运行情况和住房公积金流动性状况等因素，对商转公贷款政策的启用和退出提出调整建议，报宿迁市住房公积金管理委员会批准后执行。
4. 商转公贷款自2022年10月18日起执行。
部分答疑：
问：我是外地的公积金，可以转吗？我房子买在沭阳，户口也是沭阳的。
答：办法第十七条：符合宿迁市住房公积金贷款条件的异地缴存人参照本办法申请商转公贷款。您可到市住房公积金管理中心沭阳管理部窗口办理。
问：我已经办理“公积金委托按月提取”业务，是否可以办理“商转公”业务？
答：申请“公积金委托按月提取”业务后，不能申请住房公积金贷款业务。若办理该业务，请到市住房公积金管理中心业务窗口提前终止委托按月提取业务。
Ⅲ 宿迁市住房公积金贷款允许贷款多少
只要你之前没有用过公积金贷款就可以用公积金贷款最高额度不超过30万,夫妻两个都有公积金的话不超过60万最长年限是20年从购房契税上讲是按照首套购房算但是贷款的时候是按照二套利率上浮首付要求6成
Ⅳ 宿迁市可以异地办理公积金购房么
住房公积金是可以异地买房的。
1、住房公积金是可以异地买房的，这种情况属于异地公积金贷款。
2、一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
3、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
4、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
5、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
6、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。