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C. 北京公积金贷款流程详解及时间
法律主观:
一般来说,除了指定的公积金个人贷款项目以外,贷款人实际上可以根据具体情况自主选择相应的贷款部门,而且不受不动产所在地的限制。一、北京住房公积金贷款流程是什么1、通常情况下需要您参与的贷款环节有初审和面签两个环节:(1)初审贷款经办部门受理您的公积金贷款申请,并审核申请资料、贷款资格,初步确定您的贷款金额、期限等信息。(2)面签当您通过贷款经办部门审批后,您需按电话通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。2、异地贷款:从2015年1月1日开始,若您是在异地缴存住房公积金的北京市户籍职工,在北京市购买首套自住住房,可以向管理中心申请住房公积金异地贷款。二、公积金贷款申请人须具备哪些条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;7、提供委托人认可的担保;8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;9、符合委托人规定的其他条件。谨悄闷住房公积金借款申请人除须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:(1)购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。(2)购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。法律规定:《住房祥弯公积金管理条例》第二十七条规定:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
法律客观:
《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》
第一条
借款申请人申请贷款时,应符合如下条件:
(一)借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;
离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金。
(二)借款申请人须具有北京市购房资格;
申请贷款支付所购住房的贷款。
(三)借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;
凡不属于首套房情形,被核定是二套房的,按二套房贷款政运察策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。
D. 怎样办理住房公积金贷款
公积金贷款并不是谁都可以贷的,需要同时满足下列五个条件:
一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足,申请贷款前连续缴存住烂侍房公积金的时间不少于六个月。
三、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入圆禅和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
五、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
(4)首套房住房公积金贷款流程扩展阅读:
公积金贷款的新规规定:
1、根据新政策(2014年11月),住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年,有关部门出台的文件要求,实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
2、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可根据当地商品住房价格和人均住房面积橘历尘等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示,住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。