⑴ 有贷款的房子加名字需要什么手续
法律主观：
有贷款房产证加名字的手续主要是：去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）；带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心；在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料烂庆谈，如果材料齐全就给你们差绝一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或饥碰者登记证明。
⑵ 有贷款的房子加名字需要什么手续
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
3、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件;
4、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
一、在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更铅困猜手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金 商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）。尺纯
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二章物权的设立、变更、转让和消灭
第一节不动产登记
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有槐型关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第二百一十三条登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
⑶ 有贷款的房子可以加名字吗
法律分析：
(一)有贷款房产证加名字:1、先去银行办理抵押手续变更。2、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。3、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。(二)没有直系血缘关系的房产证加名字:情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字:1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
衍生问题：
婚前财产结婚后加名字有用吗?婚前财产结婚后加名字有用。1、根据民法典第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
⑷ 璐锋炬埧瀛愬氬墠鍔犲悕瀛楁庝箞鍔炵悊
鍙屾柟闇瑕佷簡瑙ｆ埧灞嬬殑浜ф潈鐘跺喌锛屽噯澶囩浉鍏宠瘉鏄庢枃浠讹紝鍔炵悊浜ф潈鍙樻洿鎵嬬画锛屽苟瑙嗘儏鍐垫洿鏂拌捶娆惧悎鍚屻
涓銆佷簡瑙ｆ埧灞嬩骇鏉冪姸鍐
棣栧厛锛屽弻鏂归渶瑕佹槑纭鎴垮眿鐨勪骇鏉冪姸鍐碉紝鍖呮嫭鎴垮眿鏄鍚﹀凡缁忓彇寰椾骇鏉冭瘉锛屼互鍙婅捶娆炬槸鍚﹀凡缁忚繕娓呫傚傛灉鎴垮眿浠嶅湪璐锋炬湡闂达紝闇瑕佸挩璇㈤摱琛屾垨璐锋炬満鏋勶紝浜嗚В鏄鍚﹀厑璁稿湪璐锋炬湭杩樻竻鐨勬儏鍐典笅杩涜屼骇鏉冨彉鏇淬
浜屻佸噯澶囩浉鍏宠瘉鏄庢枃浠
鍔炵悊璐锋炬埧瀛愬氬墠鍔犲悕瀛楋紝闇瑕佸噯澶囧弻鏂圭殑韬浠借瘉鏄庛佹埛鍙ｇ翱銆佺粨濠氳瘉绛夌浉鍏宠瘉鏄庢枃浠躲傛ゅ栵紝杩橀渶瑕佹彁渚涙埧灞嬬殑浜ф潈璇佹槑銆佽喘鎴垮悎鍚屻佽捶娆惧悎鍚岀瓑鐩稿叧鏉愭枡銆
涓夈佸姙鐞嗕骇鏉冨彉鏇存墜缁
鍦ㄥ噯澶囧ソ鐩稿叧璇佹槑鏂囦欢鍚庯紝鍙屾柟闇瑕佸墠寰褰撳湴鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊浜ф潈鍙樻洿鎵嬬画銆傚叿浣撴祦绋嬪寘鎷濉鍐欑敵璇疯〃銆佹彁浜よ瘉鏄庢枃浠躲佺即绾崇浉鍏崇◣璐圭瓑銆傚湪姝よ繃绋嬩腑锛岄渶瑕佺壒鍒娉ㄦ剰濉鍐欐ｇ‘鐨勪骇鏉冧唤棰濓紝浠ユ槑纭鍙屾柟鐨勫叡鏈夋潈姣斾緥銆
鍥涖佹洿鏂拌捶娆惧悎鍚岋紙濡傞傜敤锛
濡傛灉鎴垮眿浠嶅湪璐锋炬湡闂达紝鍔炵悊瀹屼骇鏉冨彉鏇存墜缁鍚庯紝杩橀渶瑕佸墠寰閾惰屾垨璐锋炬満鏋勬洿鏂拌捶娆惧悎鍚屻傛洿鏂板悎鍚岀殑杩囩▼涓锛岄渶瑕佺‘淇濆弻鏂圭殑鏉冪泭寰楀埌淇濋殰锛岄伩鍏嶅洜涓轰骇鏉冨彉鏇磋屽奖鍝嶈捶娆剧殑杩樻捐″垝銆
浜斻佹敞鎰忎簨椤
鍦ㄥ姙鐞嗚捶娆炬埧瀛愬氬墠鍔犲悕瀛楃殑杩囩▼涓锛屽弻鏂归渶瑕佹敞鎰忎互涓嬪嚑鐐癸細
1.纭淇濆弻鏂瑰逛骇鏉冨彉鏇寸殑鎰忔効涓鑷达紝閬垮厤鍥犳剰瑙佷笉鍚堜骇鐢熺籂绾枫
2.浜嗚В鐩稿叧娉曞緥娉曡勶紝纭淇濅骇鏉冨彉鏇寸殑鍚堟硶鎬с
3.鍜ㄨ涓撲笟寰嬪笀鎴栦腑浠嬫満鏋勶紝浠ヨ幏鍙栨洿璇︾粏銆佸噯纭鐨勫姙鐞嗘祦绋嬪拰娉ㄦ剰浜嬮」銆
缁间笂鎵杩帮細
璐锋炬埧瀛愬氬墠鍔犲悕瀛楅渶瑕侀伒寰鐩稿叧娉曞緥娉曡勶紝鎸夌収鐗瑰畾鐨勭▼搴忚繘琛屽姙鐞嗐傚弻鏂归渶瑕佷簡瑙ｆ埧灞嬬殑浜ф潈鐘跺喌锛屽噯澶囩浉鍏宠瘉鏄庢枃浠讹紝鍔炵悊浜ф潈鍙樻洿鎵嬬画锛屽苟瑙嗘儏鍐垫洿鏂拌捶娆惧悎鍚屻傚湪鍔炵悊杩囩▼涓锛屽弻鏂归渶纭淇濇剰鎰夸竴鑷达紝浜嗚В鐩稿叧娉曞緥娉曡勶紝骞跺挩璇涓撲笟寰嬪笀鎴栦腑浠嬫満鏋勪互鑾峰彇鏇磋︾粏鐨勬寚瀵笺
娉曞緥渚濇嵁锛
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞
绗浜岀櫨闆朵節鏉¤勫畾锛
涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏帮紝鍙戠敓鏁堝姏锛涙湭缁忕櫥璁帮紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濠氬Щ娉曘
绗鍗佷竷鏉¤勫畾锛
澶濡诲湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿鎵寰楃殑涓嬪垪璐浜э紝褰掑か濡诲叡鍚屾墍鏈夛細锛堜竴锛夊伐璧勩佸栭噾锛涳紙浜岋級鐢熶骇銆佺粡钀ョ殑鏀剁泭锛涳紙涓夛級鐭ヨ瘑浜ф潈鐨勬敹鐩婏紱锛堝洓锛夌户鎵挎垨璧犱笌鎵寰楃殑璐浜э紝浣嗘湰娉曠鍗佸叓鏉＄涓夐」瑙勫畾鐨勯櫎澶栵紱锛堜簲锛夊叾浠栧簲褰撳綊鍏卞悓鎵鏈夌殑璐浜с傚か濡诲瑰叡鍚屾墍鏈夌殑璐浜э紝鏈夊钩绛夌殑澶勭悊鏉冦
⑸ 有贷款的房子加名字需要什么手续
【法律分析】：在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。如果贷款形式尘枝是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。
【法律依据】：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般慎亩依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于派孝敏登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
