『壹』 个人房屋抵押贷款优势及额度
个人住房贷款的优势和金额.需要大量资金时，很多人建议申请住房贷款.住房贷款安全吗？有什么好处？我能借多少钱？
住房贷款有助于解决资金问题.房地产抵押的具体优势如下:
优势1、贷款容易被认可，贷款速度快
这是住房贷款的显着特征.目前，几乎所有贷款机构都喜欢房地产抵押贷款.由于房地产得到保障，贷款机构不必担心借款人不能融资.此外，如果借款人提供完整的程序，一些贷款机构可以在同一天发放贷款.
优势2、贷款额高，期限长
房地产抵押贷款的最高金额可达住房评价值的70%，贷款期限最长可达10年，有效解决了借款人的资金需求问题.
优势3、贷款利率低
对贷款机构来说，控制信用风险是很重要的，如果借款人抵押房地产，贷款机构应承担的风险就小，当然想给借款人低贷款利率.
处理个人住房贷款，借款人不仅关心住房贷款的优势，当然也关系到住房贷款的金额.那个人的住房贷款金额是多少？
个人住房贷款能融资多少的问题不是一两句话就能回答的.因为个人应聘状况、抵押房地产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明书等会影响个人住房贷款额.因此，编辑将结合例子介绍个人住房抵押贷款多少.
1、如果你的房子质量、个人应聘、资产辅助证明书等没有问题，最多可以带到房子价值的7成，一部分银行可以带到7成.五成
2、如果你的房子质量一般，或者收据有缺陷，一般有3~5成
3、如果其他OK但没有资产辅助证明书，一般可达6成.
总之，影响个人住房贷款金额的因素很多，只要结合你的实际情况，就能知道具体能借多少
『贰』 住房按揭贷款对购房者、银行、房地产开发商的作用是什么
对三者的作用分别如下：1、对于购房者，可以提前享受到好的住房，提前改善自己的居住条件，形象的说，就是可以用“明天”的钱，使自己在“今天”就能享用；2、对于银行，则是通过发放住房贷款，实现其资金的收益，因为房子已经抵押在银行，所以银行基本没有什么风险；3、对于开发商，开发房地产项目，用购房者的首付款，加上银行的按揭贷款（即购房款的剩余部分银行先给了开发商，然后由购房者用十年或者二直年来分期偿还）就可以收回开发项目款。
『叁』 个人交住房公积金有什么好处
个人交这种公积金有贷款利率较低、提供住房保障和提供购房资格等方面的好处。
1、贷款利率较低：个人公积金贷款的利率比商业贷款的利率低很多，可以节省很多利息支出。
2、提供住房保障：住房公积金可以在购买首套房时申请公积金贷款，这种贷款方式可以极大程度地减轻购房者的经济压力。
3、提供购房资格：在一些限购的城市，个人缴纳公积金可以作为购房的资格。