❶ 我刚贷款买的房子可以二次抵押贷款么
可以。
贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。
贷款买房注意事项
若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的还可能起诉到法院。
适当延长贷款期限：眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益。
优先使用公积金贷款：在拟购房所在地缴存了公积金的职工，在贷款买房的时候，应优先使用公积金贷款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金贷款利率要低很多。
以上内容参考人民网-买到二次抵押房怎么办？
❷ 房屋二次抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别
不一样，按揭买房它是以房子为主，年限利率都不一样。国家支持按揭买房， 一个人同时能有两次按揭买房， 年限30年， 二次抵押贷属于消费贷， 可以贷很多次，年限短能贷十年。另外也和银行有关，每个银行的利率上浮和贷款年限也有所差距。 两者直接还款也不一样， 按揭买房有月供， 抵押贷可以先还利息一年再把全部贷款还清就可以。具体根据您的需求来做选择。
希望以上回答能给您提供帮助。
❸ 房屋二次贷款可以吗 二次抵押贷款有哪些风险
有关房屋二次贷款可以吗，是需要了解相关的事项，另外对于二次抵押贷款有哪些风险的问题，也是应该要了解，毕竟有关房屋和贷款相关事项对于人生中都是有着很大的影响，多注意一些终归是好的。
生活中遇到一些急事情，需要用钱的时候，只能够通过 抵押房 产能够获得一定的额度。有关房屋二次贷款可以吗，是需要了解相关的事项，另外对于二次抵押贷款有哪些风险的问题，也是应该要了解，毕竟有关房屋和贷款相关事项对于人生中都是有着很大的影响，多注意一些终归是好的。
房屋二次贷款可以吗
可以办理二次抵押贷款的房屋，当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、 房龄 太久、 户型 太小的二手房、尚未达到五年期的 经济适用房 和 小产权房子 ，这些性质的 房源 都是不能进行二次抵押贷款的。大家在 买房 子之前，还要对房屋的性质做好分析，一些小产权房子，不建议大家购买。
1、一般要有比较好的 保值 、空间。因此，房屋的地理位置、周边 配套 都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是 现房 ，而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
二次抵押贷款有哪些风险
1、贷款利
房屋二次抵押贷款 因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候， 贷款利率 往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。
2、还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
3、申请贷款额度不高
虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
有关房屋二次贷款可以吗以及二次抵押贷款有哪些风险的问题，上面都已经给你做出了介绍，看过介绍之后也应该已经知道答案了吧。虽然说有些房子可以二次贷款，但是也有一些房子不能够二次贷款，但不管可不可以对于 房屋贷款 的安全性问题都应该要关注的，应该要按照正规的流程去进行操作。
❹ 什么是房屋二次抵押贷款你的房子可以吗
现在随着买房的紧张，房产二次抵押贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？
一、什么是房产二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。
但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
三、房产二次抵押利率是多少？
房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。
四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？
额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。
银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。
五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 什么叫“房产二次抵押贷款”
房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的流程：
我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。