⑴ 为什么有的二手房不能贷款
之所以有二手房不能贷款，主要有以下三个原因：1、房屋房龄太老
其实还是和银行的规定有关系，尤其是房龄比较老的二手房，会影响到后续的交易。举个简单的例子，如果30年房龄的房子办理了贷款，那么还贷15年之后吵袜贷款歼碰前人不能还贷，房屋就会被拍卖，而此时房屋的房龄已经到了45年，通常卖出是很难的，而银行拿着老氏清房子也没有什么太大的用处，所以银行一般不会对太老的房屋放贷，所以基本上房龄在20~20年左右就是最大的限制了。
2、产权不明晰
比如房屋的所有人离世，但是并没有办理继承手续，这时候的产权是不明晰的，因此也不能贷款。
3、房屋手续不齐全
比如小产权房屋没有缴纳土地出让金，更没有房产证，这类房屋无法交易，银行是不能进行贷款的。
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⑵ 什么情况的二手房可以按揭，什么情况不可以
您好，一般情况下，只要楼龄不是很高，钢筋混凝土结构的二手住房都可以申请贷款。以下为可以贷款和不能贷款的二手房的总结，希望对您有帮助。
一、可以贷款二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证；二 手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之， 二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先， 产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
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