⑴ 二手房抵押贷款的流程
二手房抵押贷款流程：
1.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。2.借款人将抵押财产的产权证明、保险单或证券交给银行。三、贷款双方担保人签订住房抵押合同并公证。4、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位，借款人按月还款。二手住房抵押贷款是指借款人以自己的名义向银行申请贷款，然后按照与银行的约定在期限内偿还本息；银行有权出售房屋以抵消欠款。
二手房抵押贷款申请条件：
1.居住身份合法有效；
2.经济收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；
3.购房产权明确，符合法律法规规定的二级房地产市场流通条件；
4.有购房合同或协议；
5.同意以所购房屋及其权益作为抵押品；
6.申请贷款时，有不低于购房价30%的自有资金。
个人信用调查是银行考虑借款人贷款审查的重要标准之一。不良信用调查是银行信用调查系统中的黑名单，也称为信用污点。银行拒绝不良信用借款人。在申请贷款时，银行会查询申请人的信用报告。一旦发现不良记录，例如，个人信用调查报告显示，两年内连续三次或六次逾期记录，将被列为不良信用群体，银行拒绝贷款。
⑵ 二手房贷款交易流程图
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；如果您需要办理二手房按揭贷款，您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房屋贷款-购房贷，进行申请。
应答时间：2021-03-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑶ 二手房贷款抵押手续办理流程
1、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份码升证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，桥蚂进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同、缴费义务
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同，银行收取费用预审通过敏模埋后，通知客户交费。
5、产权过户
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续，贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续，等待银行放款。
二手房贷款抵押怎么做
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备深圳市政府规定的可进入房地产三级市场流通的条件。选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
2、买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其它财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
3、以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
房屋抵押贷款需要满足什么条件
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。
2、购房者具有居住地合法的身份证明。
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款。
4、同意以所购房产作抵押。
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工，信誉良好，确有偿还能力的小业主。
⑷ 二手房抵押贷款流程
二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。