⑴ 为房屋抵押贷款用房产证去房产局做他项权证，房产他项权证是什么我对此房还有处理权吗
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边；而为了保护银行的权利，由房管部门出具一份他项权证给银行，等你把贷款的钱还清了，你再到银行去办理结清手续，然后拿着那本他项权证再到房管部门去办理解决抵押手续，在这期间你对房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
⑵ 办理过他项权的房产证，还能用于银行抵押贷款吗
办理过他权的房子，就是已经在银行办理了抵押的了，如果在办理抵押贷款的话是算是顺位抵押贷款，也叫二次抵押贷款，银行一般是不受理的，只有找贷款公司，或者市面上的金融公司办理，一般需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、居住证明、水电气票等资料。
⑶ 房产证上他项权利摘要上边写的钱是不是就是贷款多少的钱
1、他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。因为是标注XX银行，也就是我们所说的抵押贷款。房子已经抵押给银行了，一般情况下，有一个贷款期限，这个期限内，你必需还钱给银行，
2、37.76是指房子的估值，也就是银行评估后的作价，如果还不了，银行可以没收房子，拍卖后扣除贷款，多了还你，
有两种可能，
第一种可能是，这个房子是按揭贷款买的，这个产权人还没有还清银行的贷款，这个房屋已经抵押给银行了；
第二种可能是，这个房子不是按揭贷款购房，是全款购买的，但是产权人已经将这个房屋作为抵押物抵押给银行，已经贷过一次款了，而且还没有还清银行呢。不
管是以上这两种情况的哪一种，都说明这个房屋已经被抵押过了，在您之前的这个建行是第一抵押权人，就算您也到房产部门办理了抵押登记，这个房屋在抵偿债务时，拍卖的收入也是要先给这个银行的，剩下的余款才归还您，您能得到多少的偿还，还要看还完银行之后能有多少剩余才行。