Ⅰ 买房子贷款利息是多少
最新买房子贷款利息的规定有贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
一、最新买房子贷款利息是多少?
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
中国房贷利率这个还是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
二、这时候贷款买房会不会很亏?
对于住房刚需者来说，纯从经济学的角度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但是中国房价从来都是无法预测的，一直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的一天，但是我们等不起，因为我们需要买这套房子来住。
假设我们要购买一套100平米的小三房，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要首付两成，剩余的80%即80万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款方式。在房贷利率未上浮，还在基准利率(4.9%)时，贷款80万，那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元，支付银行的利息为72.85万元，每月的月供为4245元。再来看一下房贷利率上浮20%之后，我们还是贷款80万，到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元，支付银行的利息变为90.45万元，月供为4734元!
对于首套房购物买时机问题，宜早不宜迟。现在房产调控非常严厉，但是目前房价没有出现任何下降迹象。一些大城市限价限贷，摇号买房新房，二手房价格倒挂严重，基本上呈现摇到新房就是赚到了。
三、住房贷款利率展望
小编以为新的一年楼市调控依然不会放松。在“房住不炒”的大基调下，通过提高房贷利率抑制房产投机行为，也是楼市调控的一种手段。去年就有专家分析认为，住房贷款利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，刚需购房群体如果想等房贷利率降了再出手，短期内可能不会有希望了
按揭买房贷款利息是随着经济社会发展和政策调整而调整的，并没有一个固定的数字。一般情况下，各家银行会根据自身的实际在央行发布的基准利率里作一些幅度不大的波动，目的在于平衡银行收支。需要注意的是，公积金贷款利率相对于商业贷款要低很多，建议使用公积金贷款。
Ⅱ 房屋贷款怎么算
Ⅲ 房子抵押贷款利息是多少
房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
Ⅳ 买房贷款利息怎么算的
一、房贷利息的计算原理
房贷利息是指抵押贷款的利息，即借款人在使用银行或其他金融机构提供的抵押贷款时，按照借款协议规定应支付给银行或其他金融机构的费用。房贷利息的计算方式有多种，一般按照等额本息法或等额本金法计算。
等额本息法：按照每月固定支付本金和利息的方式计算，借款人每月支付的金额相同，但每月支付的利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金法：每月偿还的本金金额相同，但每月偿还的利息不同，每月偿还的利息越来越少，本金越来越少。
二、房贷利息计算公式
等额本息法：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金法：每月还款本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
三、如何计算房贷利息
1. 确定贷款本金：确定贷款本金，也就是借款金额，即需要借款多少钱，这是计算房贷利息的基础。
2. 确定贷款期限：确定贷款期限，即贷款期数，一般以月为单位，常见的期限为一年，即12个月，两年，即24个月，五年，即60个月等。
3. 确定利率：利率一般有基准利率和基点利率两种，基准利率是指政策性银行利率，一般是按月、季度或年度变化；基点利率是指由基准利率上加减百分点计算的利率，基点利率可以更地反映实际利率，是借款人和贷款机构达成的协议利率。
4. 计算房贷利息：根据以上三个因素，可以使用相应的计算公式，计算出借款人需要支付的房贷利息。
四、房贷利息的缴纳方式
一般来说，房贷利息可以按月缴纳，也可以按季度或年度缴纳，具体的缴纳方式要根据贷款机构的规定而定，一般来说，按月缴纳的房贷利息会比按季度或年度缴纳的房贷利息要高。
五、房贷利息的抵扣
借款人可以把每月房贷利息抵扣税费，但是抵扣的上限是每年30万元，每月抵扣金额不能超过2.5万元。
六、总结
房贷利息是指抵押贷款的利息，一般有等额本息法和等额本金法两种计算方式，计算房贷利息的基本因素有贷款本金、贷款期限和利率，房贷利息可以按月、季度或年度缴纳，可以把每月房贷利息抵扣税费，但抵扣的上限是每年30万元。
房贷利息怎么算的计算方法
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。
等额本息计算方式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
等额本金计算方式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)。
房贷利率怎么算
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
请点击输入图片描述（最多18字）
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
房贷利息怎么算
房贷计算方式分别是等额本息计算方式和等额本金计算方式，等额本息计算方式为每月还款额=贷款本金乘以（月利率乘以（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）；等额本金计算方式为每月月供额=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）乘以月利率。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额槐衡或的贷款（包括本金和利息）。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行铅伍使用。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济拦滚的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。