① 西安房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
一、西安房产抵押贷款能贷多少,能贷尺培数几年
如果是新房中世抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、办理房产抵押的手续是怎样的?
1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;
2、银陵首行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;
3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批;
4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;
5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;
6、银行放款。
综上所述，房产作为重要的不动产，可以用来办理抵押贷款，办理房产抵押贷款需要借款人到银行办手续，新房抵押的话贷款期限最长30年，如果是二手房，则不高于20年。在贷款期限内，借款人应当按照借款合同按月支付本息，如发生违约，银行有权对抵押物进行处置。
② 西安房产证办理抵押贷款的时候，能贷多少
房产证抵押贷款，坐标西安，一般住宅能贷市场价的最高7成(个别银行8成);房改房、福利房、经适房是6成;商铺、写字楼、别墅是5成。具体也看个人资质，适合走哪家银行或哪家金融机构，因为每家贷款机构政策也不一样。
③ 用房产证抵押贷款利息多少
房产证抵押贷款
房产证抵押贷款，实际上就是我们常说的额房产抵押贷款。借款人需要用房产证等材料，办理抵押登记手续，待银行取得他项权利证书后，方才发放贷款。
一、拿房产证去银行贷款利息是多少
房产证抵押贷款，由于有房产抵押作担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率要低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。
二、拿房产证去银行贷款能贷多少？
1、房龄低贷款高
为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。
2、房产所处的地理位置好贷款高
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。
房产证抵押贷款
5、房产属性
一般来说，普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。
④ 用房产证抵押贷款一般的利息有多少
你好，如果借款人贷款期限在5年期以上，那么贷款基准利率是4.9%，如果贷款期限是3-5(含5年)年期，那么贷款基准利率是4.75%，如果贷款期限是1-3(含3年)年期，那么贷款基准利率是4.75%，如果贷款期限是1年(含1年)期，那么贷款基准利率是4.35%。
而房产证抵押银行贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。选择的还款方式不同，贷款利息的计算方法也不一样，贷款利息也不同。
1、假如选择的是等额本息的方式来偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。
2、假如选择的是等额本金的方式偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
另外，房产证抵押银行贷款的期限一般是1-20年之间，最长不会超过30年
贷款机构会针对个人贷款用途以及其他因素制定不同的贷款利率。一般来说，由于企业经营风险相对较大，借款人亏损可能性较高，因此用于企业经营要比用于日常消费的贷款利率高。目前市面上，用于企业经营贷款利率会在同期同档次基准利率上浮50%左右，而用于消费的贷款利率大多会上浮30%左右。另外，贷款机构还会考虑到借款人信用、经济实力、抵押物价值等多方面因素，因此不同贷款机构、不同贷款产品的贷款利率都会有所差异，算出的具体利息自然也会各不相同
拓展资料：有房产证可以去银行借多少钱？
1、低房龄高贷款
为规避风险，银行在提供房屋贷款时，一般对房屋本身和贷款本身都有严格的条件。考虑的重要因素之一是房屋的年龄。通常，抵押贷款房屋的建造时间在20年以内。只要房子是最近建的，贷款的比例就会相应增加。如果房子建的比较老，借款人的贷款比例就会降低。
据银行工作人员介绍，房龄已成为不少银行发放贷款的审核标准之一。一般来说，房龄越长，房子保值的空间就越小。一般来说，批准贷款的比例越低，拒绝贷款的可能性就越大。
2、楼盘地段好贷款高
房子的位置和面积也是银行批准贷款的主要因素。如果房子偏远且面积小，贷款比例一般较低。由于地处偏远，面积小，流动性较差。
⑤ 西安最新银行贷款利率，房屋二次抵押贷款对比房屋一次抵押贷款
黄先生提出的问题：按揭房是否可以办理房屋抵押贷款？答案是肯定的，这属于房屋的二次抵押贷款。二次抵押贷款与一次抵押贷款有何区别？本文将深入探讨。
二次抵押贷款，即用已经处于抵押状态的房产再次进行抵押。通过计算房产剩余价值，以获得贷款额度。
二次抵押贷款与一次抵押贷款有哪些相似之处？我们先来了解一下：贷款利率、还款方式均相同，都包括先息后本、等额本息、等额本金等多种选择。最低年化利率为3.85%，只要满足房和个人资质要求，就能办理。对于贷款者而言，无论是首次还是再次抵押，都能享受相对优惠的利率。
在贷款利率相同的情况下，二次抵押贷款的可贷额度计算方式与一次抵押有所不同：它会扣除未还贷款额度。具体计算公式如下：可贷额度 = 目前房屋价值*可贷成数 - 未还贷款额度。通过举例计算，可以清晰地了解二次抵押贷款可贷额度的计算过程。
以王先生为例，他的按揭房已还款一年，剩余65万贷款未还，房屋现值150万，可贷成数为7。计算得出可贷额度为：150万*0.7-65万=40万。房价的快速上涨，让房产价值飙升，为资金需求者提供了更多便利。
在办理二次抵押贷款时，需要注意的是，一般仅限于在原贷款银行办理。对于在同一家银行办理贷款的用户，流程简化，办理效率提高。目前，西安地区可办理二次抵押贷款的银行主要有建设银行、秦农银行、平安银行、中国民生银行等。
以下为两家银行的二次抵押贷款信息供参考：
建设银行：房龄近30年，成数为6.5-7成。营业执照及实体要求：持证1年以上；持证3个月-1年，需提供真实经营佐证。办理周期为3周，利率区间为3.85%-4.25%，贷款额度最高为1000万。所需资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、国土证、营业执照。
秦农银行：房龄近30年，成数为7成。无营业执照要求，消费贷款即可。办理周期为2周，利率区间为6%-8.4%，贷款额度最高为200万。所需资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、国土证、近半年流水及收入证明。