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二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
买二套房可以不需要把首套房还清，因为无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以购买。只需要注意个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致无法办理第二套按揭贷款，比如说个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金还清后才可以办理。
二套房界定的标准有哪些？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买没洞枣房使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到 房产 ，再贷款买房算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
7、个人名下有一套房商业贷款颤袭已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。枯拆
9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
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❸ 公积金可以买二套房吗
可以。
一、公积金购买二套房的基本条件
首先，要购买二套房使用公积金，通常要求购房者已经还清或正在还清第一套房的公积金贷款。也就是说，只有在第一套房的公积金贷款已经结清的情况下，购房者才有资格使用公积金购买第二套房。
其次，购房者需要满足当地住房公积金管理中心对于购房资格的其他要求，比如连续缴存公积金的时间、缴存额度等。这些具体要求会因地区而异，因此购房者需要详细了解当地的相关政策。
二、公积金购买二套房的贷款政策
在贷款政策方面，购买二套房使用公积金的贷款额度、利率等也会受到一定的限制。一般来说，二套房的公积金贷款额度会比首套房低，利率也可能相对较高。此外，贷款期限也可能会有所缩短。
三、注意事项
在使用公积金购买二套房时，购房者还需要注意以下几点：
1.了解当地政策：由于公积金政策具有地区性差异，购房者需要详细了解当地的政策规定，确保自己符合购房和贷款条件。
2.合理规划贷款额度：根据自身的经济状况和还款能力，合理规划贷款额度，避免贷款压力过大。
3.注意还款风险：购房者需要确保自己有足够的还款能力，避免因无法按时还款而影响个人信用记录和公积金的使用。
综上所述：
公积金可以买二套房，但具体政策会因地区而异。购房者在购买二套房使用公积金时，需要了解当地政策规定，确保自己符合购房和贷款条件，并合理规划贷款额度，注意还款风险。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条规定：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
《住房公积金管理条例》
第二十七条规定：
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
《住房公积金管理条例》
第二十四条规定：
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
❹ 公积金贷款是慢慢还还是一次性提前还清
可以。现在很多地区在使用公积金贷款买房并还清贷款后，买二套房时贷款政策可依据首套房，所以，很多买房者都选择将公积金贷款提前还清，再次用公积金贷款买房，因为这样可以省很多的买房成本因为公积金贷款可以一次性提前还清。一般来说，公积金贷款比商业贷款的利息要低不少，较少人会选择提前还清。但2015年以来根据房贷新政下“贷款还清算首套”政策也使不少人开始考虑公积金贷款要不要提前还清。公积金贷款全部提前结清没有时间限制，贷款者可以直接向贷款银行申请即可，即向贷款银行申请归还剩余的贷款本金。其实公积金贷款和商业贷款一样，都是可以提前还清或者一次性结清。但是必须要在公积金贷款满一年后，才可以一次性全部还清。贷款人可持身份证、还款折(卡)(原件和复印件)到公积金服务大厅领取提前还款通知，再到银行还款。但目前的公积金政策对住房套数是有限制的，一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款后再买房还可以申请公积金贷款。按照规定，公积金贷款首次使用和再次使用的区别在于，如果是再次使用住房公积金贷款，须在原住房公积金贷款全部还清后，方可办理相关申请手续。
❺ 转公积金贷款划算，还是提前还款划算影响二套房贷款吗
如果不能一次性把贷款全还了，不建议提前还贷，能转成公积金就转吧，毕竟你才开始还贷一年，用公积金一年能省很多钱的。如果你全部一次性提前还贷还完了，不会影响二套贷款的
❻ 买二套房需要把一套房贷款还清吗
买二套房需补需要把一套房贷款还清主要分以下的情况:：
1、如果第一套房申请的是商业贷款，那么在购买第二套房时不管是申请商业贷款还是公积金贷款，都不需要先还清第一套的贷款。
2、如果第一套房申请的是公积金贷款，同时，第二套房也要申请申请公积金贷款，那么第一套房的公积金贷款就必须结清，但是如果第二套房申请的是商业贷款，那么第一套房的贷款可以不还清。