⑴ 银行回购房产什么不同
银行回购房产的主要不同在于其特殊性和具体的操作方式。银行回购房产通常指的是银行将已经抵押或贷款的房产重新购回或再次购买。这种现象在实际操作中并不常见，但确实存在。其主要特点在于其特定的条件和流程。
银行回购房产的不同之处在于其特定的操作条件和独特的流程。
一般来说，银行回购房产主要有以下几个方面的不同：
1. 操作条件特定：银行回购房产通常是在特定条件下进行的，如贷款违约、房产价值大幅变动等。银行会根据这些特定条件来评估是否进行回购。
2. 流程独特：银行回购房产的流程与普通房产交易有所不同。一般来说，需要经过评估、协商、签订合同、支付款项等多个环节，其中还可能涉及到法律程序。
3. 目的不同：银行回购房产的目的可能包括稳定金融市场、维护信贷风险、优化资产结构等。因此，在具体的操作中也会因目的不同而有所差异。
详细解释如下：
操作条件方面，银行回购房产通常发生在一些特定的情况之下。例如，当贷款人无法继续偿还房贷时，银行可能会选择回购该房产。此外，如果房产价值大幅变动，为了维护自身利益或金融市场稳定，银行也可能会进行回购。
流程方面，银行回购房产的流程比较复杂。首先，银行会对房产进行评估，确定其市场价值。然后，双方需要进行协商，就回购价格、时间等具体事项达成一致。一旦达成一致，双方需要签订正式的回购合同。最后，银行会按照合同约定的方式支付款项。在这个过程中，还可能涉及到法律程序，以确保交易的合法性和安全性。
目的方面，银行回购房产的目的可能多样。一方面，银行可能会通过回购来稳定金融市场，维护信贷风险。另一方面，银行也可能通过回购来优化自身的资产结构，提高资产质量。因此，在具体的操作中，银行会根据自身的情况和策略来决定是否进行回购以及回购的具体方式。
⑵ 经济适用房可以用于抵押贷款吗
一、经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。
二、依据《经济适用住房管理办法》
第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。