① 老房子能向银行抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
② 房龄多少年不能抵押贷款
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
(2)二手房抵押贷款看房龄吗扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
③ 鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
鎴块緞瓒呰繃20骞寸殑鎴垮瓙涓鑸涓嶈兘璐锋撅紝涓鑸鍦ㄥ悇閾惰屼腑瓒呰繃20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰鏄涓嶈捶娆剧殑銆傚洜涓鸿秴榫勬埧灞嬬殑寤虹瓚缁撴瀯鍜屾潗鏂欎竴瀹氭槸鐢卞栬屽唴鑰佸寲鐨勶紝鎵浠ヤ細褰卞搷鎴垮眿鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掔粷鍑哄熻秴榫勬埧灞嬨
璐锋炬湡闄愪笌鎴块緞涔嬪拰鍘熷垯涓婁笉寰楄秴杩30骞(鍚)銆傞摱琛屽逛簬浜屾墜鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑鏉′欢鏄鑻涘埢鐨勶紝澶у氶檺鍒跺湪鎴块緞鍜岄潰绉涓娿備竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
澶氬皯骞翠互涓婄殑鑰佹埧瀛愪笉鑳借捶娆?
锛庢墍璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃20骞达紝涓旇捶娆炬湡闄愬姞鎵璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃40骞淬傜﹀悎缁忓姙鏈烘瀯瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
閫氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
涓鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般備竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆
鎴块緞瓒呰繃澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
1銆佹埧榫勪竴鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
2銆侀氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
3銆佹埧榫勫氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
4銆佷竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鑰佹埧瀛愯兘鎶垫娂璐锋惧悧
1銆侀栧厛瑕佺湅鎴垮瓙鐨勪骇鏉冩儏鍐碉紝鎴块緞骞撮檺绛夛紝涓鑸鑰佹埧瀛愮殑鎴块緞骞撮檺鍦25骞翠互涓嬭屼笖浜ф潈姣旇緝鏄庢櫚锛屾病鏈夊叾浠栫殑鎶垫娂淇℃伅銆佷釜浜鸿繕娆捐兘鍔涙瘮杈冨ソ锛岃繖涓鏃跺欐槸鍙浠ュ姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑銆
2銆佽佹埧瀛愪篃鍙浠ュ彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艰捶娆剧殑锛屽彧瑕佹湁涓瀹氱殑浠峰肩┖闂达紝鑷鐒跺彲浠ヨ繘琛屾姷鎶间互鑾峰彇涓瀹氳捶娆捐祫閲戜娇鐢ㄣ備笉杩囧傛灉鎴垮瓙鎴块緞澶闀匡紝鎴垮瓙鐨勪环鍊间篃浼氬ぇ鎵撴姌鎵ｏ紝閭ｅ幓閾惰岃捶娆捐嚜鐒朵篃涓嶅规槗閫氳繃瀹℃壒銆
3銆佸勾鐨勮佹埧瀛愪笉鑳芥姷鎶艰捶娆俱傛埧榫勮揪鍒30骞村悗锛岄摱琛屽熀鏈涓嶄細鎵硅捶锛岃喘鎴胯呭彧鑳藉叏娆捐喘涔般傛牴鎹瑙勫畾锛岄摱琛屽逛簩鎵嬫埧璐锋剧殑鏈熼檺鐢变互涓嬮檺鍒讹細涓鏄浜屾墜鎴垮凡浣跨敤鐨勫勾闄愪笌璐锋惧勾闄愮殑鍜屼笉鑳借秴杩30骞淬備簩鏄浜屾墜鎴跨殑鎴块緞涓嶈兘瓒呰繃15骞淬
鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆剧殑浠嬬粛灏辫亰鍒拌繖閲屽惂銆