❶ 济南二套房新政策有哪些
济南二套房新政策有：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
一、济南二套房新政策有哪些?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、司法解释
目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。
根据国家房地产行业的相关规定，部分城市实行限购，目的在于禁止炒房行为，让房屋回归居住属性，所以在二套房的购置上有一定的政策导向，在济南也是只有具备一定的条件下，才可以购买二套房，并且所需要支付的贷款利率也更高，具体情况应当咨询当地的房地产管理部门。
❷ 娴庡崡浜屽楁埧棣栦粯鏂版斂绛2023
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❸ “5.19”济南住房公积金贷款作出调整 首付只需20%
各住房公积金贷款业务受委托银行、分中心：
根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（银发[2015]98号）及《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知 》（建金[2015]19号）文件精神，为支持居民自住和改善性住房需求，经征求我市住房公积金管理委员会委员同意，自5月25日起对我市住房公积金贷款及提取有关政策作如下调整：
一、调整住房公积金贷款相关政策
（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20％。
（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二、调整提取住房公积金支付公租房房租政策
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
(一）提取时间及额度：职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金，提取额度合计不超过实际房租支出金额，职工两次提取时间间隔不少于12个月。
（二）所需要件：公租房租赁合同和租金缴纳证明。
（三）其他所需申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》、职工身份证原件及复印件，申请提取职工配偶公积金的还需提供结婚证，委托其他人代办提取的，须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。
济南住房公积金管理中心
2015年5月19日
关于调整住房公积金贷款及提取有关政策的解释
经市住房公积金管理委员会委员同意，我市将于5月25日起对住房公积金贷款及提取有关政策进行调整，现将有关调整内容解释如下：
一、住房公积金贷款有关政策的解释
（一）住房公积金贷款首付比例及贷款利率的原有政策规定。按照2014年12月30日山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门印发的《关于贯彻落实住建部、财政部、中国人民银行〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》（鲁建金字〔2014〕25号）要求并经今年3月16日三届三次住房公积金管理委员会批准，公积金中心对公积金贷款首套房认定标准及首付款比例调整规定为：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付款比例为20%，购买90平方米以上的首付款比例为30%，对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
（二）此次贷款政策调整内容。中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会于2015年3月30日印发的《关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（银发〔2015〕98号），对住房公积金贷款政策再次进行了调整，根据文件精神，公积金中心将住房公积金贷款有关政策调整为：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例为30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
新政策主要有以下变化：一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%；二是取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。
二、提取住房公积金支付公租房房租政策的解释
（一）原有提取住房公积金支付房租条件。依据《住房公积金管理条例》第二十四条第六款“职工支付房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额”的规定，我市租房提取规定为：本市无自有住房租房居住，且房租超出工资收入15%的，凭相关材料可提取住房公积金。
（二）提取政策调整内容。根据省住建厅、省财政厅、人民银行济南分行《关于转发住房城乡建设部等三部委〈关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知〉的通知》（鲁建金字〔2015〕2号）规定，放宽公租房提取住房公积金条件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。具体规定为：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租，提取额度合计不超过实际房租支出。
济南住房公积金管理中心
2015年5月19日
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 济南买房条件最新政策
济南买房条件最新政策
济南市住房和城乡建设局又发布了一项新政，将济南市从“非本市居民家庭在本市连续两年缴纳个人所得税或社会保险，连续两年缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的旁镇，须满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件”；济南市住房和城乡建设局又发布了一项新政，旨在进一步支持济南市居民的刚性和改善性住房的政策。本科及以上学历的购房者，必须连续三个月缴纳社会保险。
济南运银粗现搏慎行商业贷款利率
中国人民银行宣布，5年期以上的贷款基准利率为4.3%，而第一套住房贷款的基准利率将下降20个百分点，即4.1%的二套住房贷款。
济南限购范围
市中区，历下区，历城区，天桥区，槐荫区为限购区域，章丘，长清不限购。
济南非居民购房条件
在济南，须符合累积六个月的个人或社会保障；具有本科或以上学历的购房者，必须连续三个月缴纳社会保险，并且只能购买一套住房。
济南户籍人口的限制
在限购范围，一般家庭只能购买2套；如果有父母投亲养老，并且持有超过6个月的居住证，或一方有2个（含2个）以上子女，且子女已取得本市户口，且至少有一名未成年人，则可在该限购区购买一套商品住房。买三套房子必须全额付款，不能贷款。
首付比例情况
当地户籍，不管有没有房贷，只要是有房子的，都可以作为第一套住房，首付30%。二套住房的首付款40%，三套房必须全款。
济南外来人员住房公积金购房的条件
在济南购房，夫妻两人均缴了公积金，可贷50万元；如果只有一方有公积金，则可贷25万元（可贷额度以公积金账户余额的15倍计算）。
❺ 济南二套房首付新政策2022
为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整如下：
一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。
二、政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。
二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。 济南住房公积金管理中心16日发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。 据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。 对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。 对拥有1套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，如果申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。“禁止向购买第三套房者发放住房公积金贷款”的政策继续执行。
❻ 2022年济南公积金贷款新政策
2022年济南公积金贷款新政策具体如下：
1、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元；
2、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行；
3、政策有效期为1年。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九条
住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。