㈠ 房屋贷款几年划算房款贷多少年比较合算
买房贷款多少年最划算
买房贷款多少年最划算的方案如下:因为个人情况不同，房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定:1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关,但是根据现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议购房者选择15—20年的还款年限,这中情况下支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息会超过贷款总额;如果选10年,则购房者会面对较大的购房压力。
房贷一般贷多少年比较合算？
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
(1)住房贷款时间多久最好扩展阅读：
一、住房公积金贷款买房：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，
也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
二、个人住房商业性贷款买房：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
三、个人住房组合贷款买房：
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。
个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。
㈡ 个人住房商业贷款一般多久 个人房贷一般需还多久
个人住房商业贷款一般多久
个人购买住房，需要融资购买的情况比较常见。很多购房者都会选择商业贷款，但是贷款需要还款，那么商业贷款一般多久才能还清呢？下面我们将从几个方面进行详细阐述。
1、贷款期限
商业贷款的期限一般在5年到30年之间。一般来说，贷款期限越长，贷款压力会相对减小，但是利息支出也会增加。相反，贷款期限越短，每月还款额度相对较高，但是总利息支出会降低。
购房者可以根据自己的财务状况和还款能力来选择合适的贷款期限。如果经济条件允许，可以考虑缩短贷款期限，以尽早还清贷款。
2、还款方式
商业贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款每月还款额固定，还款总额逐月递减，总利息支出相对较低。等额本息还款每月还款额相同，但还款总额中本金和利息的比重会随着还款进度的推移而发生变化，总利息支出相对较高。
购房者可以根据自己的还款能力和还款偏好来选择合适的还款方式。一般来说，等额本金还款方式更加划算，但是需要支付的首期还款较高，适合资金充裕的购房者。等额本息还款方式每月还款额较为稳定，适合收入稳定的购房者。
3、提前还款
商业贷款一般可以提前还款。提前还款可以减少未来的利息支出，同时提前还款也可以提高个人信用评级。但是，提前还款可能会产生提前还款违约金。具体的违约金标准和计算方法需要参考合同约定。
4、利率政策和调整
商业贷款的利率政策和调整对贷款还清时间也有较大影响。商业贷款的利率包括基准利率和浮动利率，其中浮动利率的调整周期一般为半年或一年。因此，如果利率调整不利，贷款还清时间可能会受到较大影响。
汇率变化也会对个人住房商业贷款产生影响。如果贷款利率为外币贷款，则汇率的波动可能会导致本金和利息的实际支出与预期不符。
购房者需要了解贷款利率的政策和调整情况，并制定相应的还款计划。可以适当考虑贷款利率的选择和锁定，以减少利率风险对贷款还清时间的影响。