❶ 买房交了定金和首付，贷款被拒，之前交的钱能退回来吗
针对你这个问题，还是比较常见，现在很多银行对贷款资格和指标都卡得非常严格，一当征信有问题或者是贷款资料审核不达标，贷款审批都会被拒绝。那面对你这种情况，建议可以这样处理：
第三、退房处理：做最坏打算就是退房处理，撤销合同。而这样的处理一般都是对你非常不利，你可以看一下合同的约定。如果是由于你个人原因不能办理贷款的，合同通常会约定要求你一次性付清房款，如果房款没办法一次付清的，开发公司会约定单方面解除合同，扣除多少违约金，而这个违约金还不少。
基于你这种情况，还是具体处理，抓紧研究一下你签订的购房合同，看怎么约定，然后再具体沟通协商处理，把损失降到最低。
❷ 重庆买二手房，中介贷款没通过，交了2万定金给房东，该怎么要回押金
这个问题主要就是看签订的购房协议上是怎么约定的。到底是“定金”还是“订金”，这两者区别很大的。
订金和定金的区别，详细如下：
首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：
1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；
2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。
一般而言，正常的交易流程是：
首先签订合同，付定金，付中介费，然后到银行面签批贷，批贷完毕，付首付，房主拿首付去银行解压房本。然后拿房本、首付首条和房子各种原始单据、双方证件去建委办理缴税并且过户。房本需要过户后10工作日内给。
❸ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办
二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❹ 买二手房签订合同后发现公积金贷不下来，买不成了算违约吗
可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。
理由如下：
1、由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定：因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
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解除合同的三大途径
第一种：协商解除
在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
第二种：约定解约
二手房买卖合同中若规定了解除合同的条件，如满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。
第三种：法定解除
这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》，主要内容有如下四点：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
如双方约定某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。
参考资料：商品房预售合同_网络中华人民共和国担保法_中国人大网
❺ 买了房子也过户了，银行也抵押贷款，现在贷款一时下不来，卖方可以申请取消交易吗
买了房子也过户了，银行抵押贷款，现在贷款一时下不来。如果贷款下不来的话。卖方没有得到。卖房款应该不应该过户。如果过户了，那么卖方想取消的交易，那么大疆会是一个很麻烦的。事情。所以卖房是不能随意取消交易的。
❻ 房贷贷款批不下来首付能退吗
房贷贷款批不下来首付能退吗
不管是什么原因，都可以退还押金。
1、开发商的理由：开发商出售不符合销售条件的商品房，也就是开发商没有获得预售许可证，或者出售的现房不符合使用条件，银行审核后发现不能发放贷款，这时，买方可以向开发商提出退款和保证金，并向开发商索要违约金。
2、购房者的理由：如果购房者的信息是虚假的，或是购房者的不良信用记录导致的银行拒绝放款，那么购房者要负违约的责任，即向卖方支付违约金，卖方则应退还首付款。
3、买方和卖方的理由：如果由于国家政策或银行法规的改变而使购房者无法得到按揭贷款，购房者应当与开发商进行协商，若未能达成协议，则买方可以起诉，证明自己没有过错，且确实无力购房，并要求开发商返还首付及定金。
按揭贷款理由
1、个人信用记录中有逾期还款的情况：征信报告中若有一段时间未还款，那么贷款申请被驳回的几率较大；
2、按揭贷款资料不齐全：借款人要申请贷款，必须提交完整的资料，如果申请人提交的资料不完整，银行也会拒绝发放贷款；
3、个人贷款资料与实际情况不符：一小部分借款者因为担心自己的经济状况，无法获得更高的贷款额度，所以才会提交虚假的个人资料，如果被银行发现，贷款申请也会遭到拒绝，甚至会被列入“黑名单”；
4、个人还款水平低：当借款人还款能力不足时，银行将面临较高的放款风险，从而增加了被拒绝的可能性；
5、个人负债较高：借款人每月最多可支付家庭每月50%的贷款。如超出此限度，则将不予发放贷款；
6、开发商的理由：开发商出售不符合销售条件的商品房，也就是开发商没有获得预售许可证，或者出售不符合使用条件的现房，银行审核后发现此类情形不允许发放贷款；
7、非买方和卖方的理由：若有关的政府政策或银行有关法规改变，借款人很难获得贷款，因此，借款人可以与开发商进行谈判。